Во Франции стремительно дорожает «вторичка»

Что случилось? По данным французских нотариусов, 2020 год оказался необычайно успешным для рынка жилья Франции, несмотря на пандемию. Продажи домов и квартир упали всего на 4% по сравнению с 2019 годом и превысили миллион единиц. А цены на жилую недвижимость в среднем поднялись на 6,4%, пишет издание French Property.

И уровень продаж, и показатели роста цен в итоге оказались выше тех, которые ранее прогнозировали агенты по недвижимости. Напомним, они предполагали, что число сделок не превысит одного миллиона, а цены повысятся на 2,1-5,5%.

Причины. По мнению нотариусов, спрос на покупку жилья во Франции продолжают подпитывать исторически низкие процентные ставки. Кроме того, из-за пандемии продажи во многих обычно процветающих крупных городах упали. Это связано с тем, что покупатели массово уезжали из мегаполисов в поисках жилья в сельской местности. Так, в Париже, который обычно был локомотивом всего рынка недвижимости Франции, покупательская активность сократилась на 12%.

Эксперты полагают, что «бегство» городских жителей может быть связано не только с желанием жить на природе, но и просто с тем, что недвижимость в городах стала слишком дорогой. Всё это привело к перераспределению ценовой динамики во французских городах и повышению цен в населённых пунктах малого и среднего «калибра».

Типы жилья. Массовый переезд жителей крупных городов в сельскую местность привёл к высокому спросу на «вторичку», а вот интерес к новостройкам, наоборот, упал. Продажи нового жилья в последнем квартале 2020 года сократились на 25% как в квартальном, так и в годовом исчислении. Это в свою очередь уменьшило уровень строительной активности.