Как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке

Ипотека на квартиру в Сбербанке позволяет гражданам на выгодных условиях решить свои жилищные проблемы. Эта финансовая компания выгодно отличается от других организаций своей надежностью и большим опытом в использовании ипотечных программ с господдержкой. Сегодня банк готов предложить своим клиентам сразу несколько видов займов для покупки первичного и вторичного жилья. Для избежания распространенных ошибок перед обращением в банк нужно не только подготовить пакет документов, но и изучить условия предоставления ипотеки.

Оформление ипотеки на квартиру

Прежде чем оформить ипотеку под залог квартиры в Сбербанке, необходимо учесть тот факт, что для охвата разных категорий клиентов было разработано несколько ипотечных программ, в которых предусмотрены льготы. Все зависит от статуса заемщика.

В 2019 году Сбербанк внес некоторые изменения в условия оформления квартиры в ипотеку:

1. Скидки тем, кто использует электронный сервис. За успешную электронную регистрацию сделки в Росреестре инициатор процесса получает скидку в размере 0,1% от базовой ставки.
2. Действующие в 2017-2018 году проценты стали немного выше. В среднем тарифы выросли на 1 пункт.
3. Руководство Сбербанка увеличило размер ипотеки на квартиру для военнослужащих. Максимально можно получить 2502000 рублей.
4. Принятое решение по ипотеке остается актуальным в течение 3 месяцев. За это время заемщик может выбрать подходящий для него объект недвижимости и оформить сделку.
5. Для тех, кто получает заработную плату на карту Сбербанка, действует скидка 0,3%.
6. При оформлении ипотеки на квартиру можно получить карту с уже одобренным лимитом до 200000 рублей.
7. В Сбербанке запущена семейная ипотека под 6% годовых.
8. Действуют специальные тарифы на новостройки. Актуальными остаются акции от крупных застройщиков с пониженной процентной ставкой.

Большой спрос среди клиентов Сбербанка получила услуга оформления ипотеки на выкуп доли в квартире. Но и в этом случае нужно учитывать некоторые нюансы. Разобраться в условиях можно самостоятельно или с помощью работников банка. График платежей для любого кредита рассчитывается с помощью универсального калькулятора Сбербанка. Сервис позволяет узнать эффективную ставку по оформляемой ипотеке.

Условия предоставления ипотечного кредита

Ипотека на квартиру не является общедоступной, так как Сбербанк предъявляет жесткие требования к своим потенциальным клиентам. Это можно объяснить высоким уровнем риска для финансовой компании, которая предоставляет ссуду на длительный срок.

Документы для ипотеки нужно собирать только после того, как клиент Сбербанка изучит обязательные условия одобрения заявки:

1. Валюта кредитования – российские рубли.
2. Оформляемая в ипотеку квартира выступает в роли залога. Недвижимость должна быть застрахована заемщиком на весь период займа. Не только оценка квартиры для ипотеки от Сбербанка, но и страхование квадратных метров имеет большое значение для заключения желаемого договора.
3. Приобрести квартиру в ипотеку можно только на территории России.
4. Выдвигаемые к созаемщикам требования такие же, как и к главному заемщику (действуют четкие возрастные ограничения, необходимо документально подтвердить наличие официальной работы и достаточный уровень дохода).

Оформить квартиру в ипотеку можно только для жилья, так как Сбербанк не занимается рассмотрением других видов недвижимости.

Срок рассмотрения заявки

Многие граждане оформляют ипотеку на выкуп доли в квартире Сбербанка. Если клиент соответствует всем требованиям, тогда такой вариант получения недвижимости в собственность является оправданным. Срок рассмотрения поступившей заявки на ипотеку зависит от того, каким способом она была подана. Предварительное решение банка по онлайн-заявке будет известно в течение 1-2 дней. Если потенциальный заемщик обратился в офис компании, тогда решения придется ждать от 2 до 5 дней.

Большую привилегию по поводу срока рассмотрения заявки на оформление квартиры в ипотеку в Москве или любом другом регионе России имеют те граждане, которые пользуются дебетовой картой Сбербанка, так как решение можно узнать уже через 2 часа, в некоторых случаях это занимает до 2 дней.

Срок принятия окончательного решения по заявке об оформлении квартиры в ипотеку зависит от многих факторов. Учитывается категория заемщика, тип и место расположения приобретаемого жилья, использование инструментов государственной поддержки. На практике решение выносится максимум за 5 дней.

Порядок предоставления кредита

Чтобы разобраться в том, какие документы нужно подать в Сбербанк для оформления ипотеки на квартиру, необходимо изучить требования банка. После рассмотрения поданной заявки заем может быть выдан одним платежом или перечислен единовременно либо несколькими платежами.

В отдельных случаях политика Сбербанка предусматривает перечисление средств на аккредитованный счет продавца квартиры. Обналичивание средств будет доступно только после того, как в банк будут поданы документы, подтверждающие факт официальной регистрации составленного договора ипотеки в Росреестре. В заключенном с банком договоре кредитования обязательно должен присутствовать четкий алгоритм перечисления денег.

Порядок погашения

Чтобы у заемщиков больше не возникало сложностей с тем, как правильно оформить и погасить ипотеку на квартиру, необходимо изучить действующие правила, а также внимательно прочесть договор перед его подписанием. В Сбербанке активно используются ежемесячные и аннуитетные выплаты, размер которых указан в письменном приложении к кредитному договору.

Если заемщик решит погасить весь имеющийся долг вместе с начисленными процентами, тогда ему нужно будет написать соответствующее заявление, указав точную дату погашения ипотеки и реквизиты счета, с которого будет осуществлен необходимый платеж.

Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Даже если заемщик разобрался в том, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, он должен понимать, что за просрочку очередного платежа будет взиматься неустойка, размер которой составляет 20% за весь период просрочки. Выплата неустойки за несвоевременное погашение ипотеки является неизбежной, так как нарушение правил кредитного договора чревато начислением штрафов и пени.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Если у потенциального заемщика не возникает сложностей с тем, как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке, то нужно разобраться с возможностью досрочного погашения оформленного займа. Действующие условия по поводу жилищных кредитов подразумевают частичное либо полное досрочное закрытие долга. Внести деньги сверх требуемого ежемесячного платежа можно в любое время, пока не закончится срок действия кредитного договора.

Существуют нормы досрочной выплаты долга:

1. Банком не установлен максимальный и минимальный платеж. Несколько лет назад заемщики не могли вносить менее 15000 рублей, но сегодня это правило уже не актуально.
2. Для списания средств в счет погашения долга нужно предварительно подать заявление.
3. Внесенные деньги для частичного досрочного погашения ипотеки не отменяют обязательств заемщика по поводу внесения планового взноса.
4. При частичном закрытии размер задолженности постепенно снижается, из-за чего формируется новый график ежемесячных платежей.
5. Банк списывает со счета клиента ту сумму, которая указана в заявлении. Заемщик должен заранее побеспокоиться о том, чтобы денег хватило для совершения транзакции.

Если ранее удалось купить по ипотеке от Сбербанка квартиру, а теперь планируется досрочное погашение долга, нужно заранее подать в финансовую компанию корректно составленное заявление. В противном случае деньги останутся на счете. Банк снимет только обязательный платеж, так как иных распоряжений от заемщика нет.

Сбербанк не взимает комиссий и штрафов при частичном либо полном досрочном погашении долга, так как это законное право клиента.

Использование материнского капитала

Оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке в Краснодаре и других регионах России можно под материнский капитал. Но в этом случае заемщику нужно предоставить не только стандартный перечень документов, касающихся недвижимости, но и действительный сертификат на материнский капитал, а также справку из Пенсионного фонда относительно остатка средств на личном счете после выдачи ссуды. Документ из пенсионного фонда остается действительным максимум 1 месяц с момента выдачи.

Налоговые вычеты

Перед заключением договора купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка нужно внимательно изучить все пункты этого документа. На возврат налогового вычета могут претендовать исключительно законопослушные налогоплательщики, которые получают официальную заработную плату и имеют идентификационный номер. За счет этого можно существенно уменьшить статью расходов. Право на использование вычета возникает при покупке готового жилья в момент регистрации прав собственности, а также при покупке строящейся недвижимости после получения официального акта приема-передачи.

Когда речь касается не только договора купли-продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, но и приобретения земельного участка под ИЖС, то можно оформлять документы на вычет после получения свидетельства о собственности на жилой дом.

Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»

У граждан часто возникает необходимость разобраться в том, можно ли продать квартиру, купленную по ипотеке Сбербанка, из-за чего нужно хорошо ориентироваться в законодательных нормах и предпринимать только те действия, которые будут соответствовать правилам финансовой компании. При оформлении ипотечного займа рекомендуется выбирать программу «Защищенный заемщик», благодаря которой можно застраховать здоровье и жизнь титульного заемщика. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, тогда долговые обязанности клиента лягут не на поручителей, наследников и созаемщиков, а на страховую компанию.

Существует два основных страховых случая:

1. Заемщик получил инвалидность 1 или 2 группы, из-за чего утратил свою трудоспособность.
2. Смерть заемщика.

При оформлении ипотеки на долю в квартире Сбербанка страхование жизни является добровольным действием. Но банк дополнительно стимулирует заемщиков на покупку полиса, понижая ставку по ипотеке на 1% в случае оформления страховки.

Страхование ипотеки

Закладная на квартиру по ипотеке в Сбербанке является ценной бумагой, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству. На оформлении этого документа настаивают банки. К тому же кредитные организации предлагают своим клиентам страховку квартиры в режиме онлайн, так как такой подход позволяет сэкономить время и получить хорошую скидку.

Страхование залогового объекта является обязательным условием получения ипотеки. Клиент может самостоятельно выбрать подходящую компанию из списка партнеров банка.

Часто страховку оформляют на этапе перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке Сбербанка, но для этого нужно получить письменное разрешение залогодержателя на проведение строительных работ.

Действующие скидки

Если граждане решают улучшить свои жилищные условия, то их интересует не только то, как Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке, но и какие скидки они могут получить. Для оформления займа на более выгодных условиях заемщик должен собрать все необходимые документы, а также соответствовать всем требованиям кредитора.

Скидка к ставке для получающих зарплату в Сбербанке

Прежде чем изучать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеке, нужно отметить, что участники зарплатного проекта финансовой компании могут получить хорошую скидку к ставке. Воспользоваться выгодными условиями могут владельцы дебетовой карты, на которую работодатель ежемесячно перечисляет зарплату. Между банком и работодателем заключается договор, в котором прописаны условия РКО и порядок зачисления средств на карту.

Уточнить вопросы по поводу того, как взять ипотеку на квартиру в Сбербанке, можно у менеджеров организации, которые также проконсультируют о размере процентной ставки по действующим программам для зарплатников:

готовое жилье – 8,9%;

строительство жилого дома – 9,7%;

загородная недвижимость – 9,2%;

военная ипотека – 8,8%.

Для обычных клиентов ставка по ипотеке будет выше минимум на 0,5%.

Скидки от застройщиков

Воспользоваться скидкой на покупку квартиры в ипотеку могут те граждане, которые примут соответствующее предложение от аккредитованных компаний-застройщиков. Благодаря такому подходу расширяются ряды клиентуры, а кредитор максимально снижает риски неудачного завершения сделки.

Скидки от застройщика распространяются только на те случаи, когда речь касается покупки жилья в рамках долевого строительства. Оформить уже готовую квартиру, которая пригодна для проживания, можно только на стандартных условиях.

Продажа квартиры через Сбербанк: как это происходит

Страхование квартиры по ипотеке в Сбербанке является обязательным, так как эта недвижимость выступает в роли залога. Продажа квадратных метров сопряжена с различными трудностями, разобраться в которых нужно заранее.

Какие документы нужны для реализации жилья

С согласия руководства Сбербанка продать купленную в ипотеку квартиру можно только после выполнения всех обязательных этапов этой процедуры. Для осуществления сделки понадобятся следующие документы:

1. Копии паспортов собственников квартиры.
2. Технический паспорт квартиры.
3. Выписка из Росреестра.
4. Кадастровый паспорт с указанием реальной инвентарной стоимости.
5. Официальный документ, на основании которого продавец стал собственником недвижимости (завещание, договор, ордер).

Этот перечень документов является обязательным для продажи ипотечной квартиры. Пошаговая инструкция от Сбербанка позволяет ускорить процедуру продажи недвижимости.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Граждане могут оформить в Сбербанке ипотеку на квартиру без первоначального взноса, но для этого заемщик должен соответствовать всем требованиям. Если для совершения сделки купли-продажи квартиры составляется предварительный договор, тогда его лучше зарегистрировать у нотариуса, так как только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

Основной договор ДКП и нюансы его заключения

Для молодых семей и студентов ипотека предоставляется на выгодных условиях, что позволяет решить жилищный вопрос. При составлении договора купли-продажи квартиры нужно руководствоваться статьей 429 ГК РФ. В соответствии с этим документом по предварительному договору стороны обязуются заключить между собой основной договор.

Формы предварительного и основного договоров должны быть идентичны. Если основной будет заверен у нотариуса, то и предварительный договор должен пройти через аналогичную процедуру.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

На законных основаниях купить квартиру в ипотеку могут все граждане, которые соответствуют требованиям банка. Если речь касается продажи недвижимости, то для совершения сделки можно оформить доверенность, благодаря чему владелец жилплощади может лично не присутствовать при подписании документов. В бумаге должны быть перечислены все действия, которые может выполнять доверенное лицо.

Регистрация купли-продажи квартиры

Для перехода права собственности недостаточно корректно составленного и подписанного договора. Необходимо пройти через процедуру регистрации в Росреестре:

1. Покупатель и продавец должны посетить МФЦ и написать официальное заявление, приложив все необходимые документы. Дополнительно прикрепляется чек об оплате государственного налога.
2. Получить расписку или опись, где указан весь перечень сданных бумаг и дата их возвращения.
3. В назначенный день посетить Росреестр и забрать договор с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Регистрация купли-продажи займет 9 рабочих дней.

Риски продавца

Вероятность стать жертвой мошенников существенно возрастает, когда в деле участвует посредник, занимающийся проверкой документов. Меньше всех в проблемной жилплощади заинтересован банк, так как он старается минимизировать риск невозврата выданных средств. Но во время заключения сделки по поводу продажи квартиры продающая сторона может столкнуться с различными серьезными проблемами:

1. Мошенничество при передаче средств (использование фальшивых купюр).
2. Наличие фактических и орфографических ошибок в договоре. Из-за спешки не исключены опечатки. Государственные органы не примут финансовые документы с ошибками в адресе или фамилии.
3. Покупатель с документами исчез.
4. Жилье не прошло через обязательную регистрацию в Росреестре. Причиной этому могут послужить ошибки в заявлении или договоре, неправильно уплаченный государственный налог, предоставление не всех документов.

У гражданина не будет возможности продать собственную квартиру, если она находится в старом доме или в прошлом являлась предметом судебных разбирательств.

Продажа изъятых квартир

Каждый человек желает сэкономить собственные сбережения во время покупки недвижимости. В такой ситуации гражданина интересует реализация недвижимости от Сбербанка со статусом «конфискована» или «в залоге». Возможность приобретения такого жилья прописана в статье 56 № 102-ФЗ.

Выгодно ли приобретать арестованные квартиры

Покупка залоговой квартиры помогает гражданам сэкономить до 27% от рыночной стоимости. У такого решения есть свои преимущества:

1. Так как квартира является ипотечной, она в свое время проходила процедуру проверки, за счет чего вероятность купить жилплощадь с обременениями снижается.
2. Квартира на торги выставляется с большой скидкой, а в процессе аукциона цена может упасть еще ниже.

Невозможно купить квартиру без письменного разрешения финансовой компании на продажу имущества, которое по закону является ее собственностью.

Условия банка при продаже квартир должников

Если заемщик перестает вносить ежемесячные платежи, тогда банк вправе продать его имущество за долги. На первом этапе кредитор старается взыскать долг с помощью закона, и только потом обращается в вышестоящие инстанции. Продажа квартиры с обременением Сбербанка доступна только после вынесения судом соответствующего вердикта.

Как происходит продажа квартир с аукциона

Проведение торгов четко контролируется Гражданским кодексом. Основная информация по этому направлению изложена в ст. 447 «Заключение договора на торгах», ст. 448 «Организация и порядок проведения торгов», ст. 449 «Основания и последствия признания торгов недействительными», а также ст. 449.1 «Публичные торги».

Удобнее всего приобретать залоговое имущество с помощью автоматизированной системы «Сбербанк-АСТ». Этот портал успешно используется обычными гражданами, коммерческими структурами, а также муниципальными органами.

Услуги продажи квартир через аукцион: пошаговая инструкция

Первым делом необходимо зарегистрироваться в закрытом акционерном обществе «Сбербанк-АСТ». Для этого загружают скан идентификационного номера, главные страницы паспорта, а также заполняют специальную анкету и указывают банковские реквизиты. В одном из удостоверяющих центров получают уникальный идентификационный ключ.

В течение нескольких дней документы клиента проверяют, после чего поступает извещение об успешной регистрации. В личном кабинете нужно установить статус «претендент» и пополнить счет, чтобы средств хватило для оплаты задатка.

Этапы оформления ипотеки

Оформить ипотеку можно не только в отделении Сбербанка, но и в режиме онлайн. Во втором случае заемщик посещает офис только для подписания кредитного договора. Перед обращением в финансовую компанию следует изучить условия получения ипотечного займа, чтобы исключить вероятность отказа.

Выбор объекта для ипотечного кредита

К выбору подходящего объекта недвижимости нужно подходить ответственно. Если речь касается квартиры на вторичном рынке, то нужно учесть ряд требований банка:

1. В провинциальном городе можно оформить объект от 1955 года застройки, а в Москве — от 1970 года.
2. Недвижимость должна находиться в благоприятном районе с хорошо развитой инфраструктурой.
3. В каждой комнате присутствуют исправные батареи, застекленные оконные проемы. Наличие холодной воды, санузла и вентиляции на кухне обязательно. Окна и двери должны быть расположены в соответствии с техпаспортом.
4. Износ жилого здания не выше 70% от общего срока эксплуатации.
5. Фундамент у строения каменный, бетонный либо железобетонный.
6. Все перепланировки должны быть согласованы в районном управлении архитектуры.

Если заявка будет одобрена, тогда отчет оценщика и другие документы загружаются на официальный сайт.

Сбор необходимых документов

Перед подачей заявки необходимо подготовить определенные бумаги. В стандартный перечень вошли следующие документы:

1. Копия трудовой книжки.
2. Паспорт заемщика либо созаемщика.
3. Заграничный паспорт, военный билет или СНИЛС.
4. Договор аренды, а также выписка по депозиту (для подтверждения наличия источника дополнительного дохода).
5. Свидетельство о браке и рождении ребенка.
6. Справка по форме банка либо 2-НДФЛ.

Пакет документов может кардинально меняться в зависимости от выбранной ипотечной программы.

Подача заявки и ее рассмотрение

Для получения ипотеки необходимо подать заявку в отделении банка либо через официальный сайт. После этого остается дождаться решения Сбербанка, которое будет принято в течение 1-5 дней. Срок рассмотрения заявления зависит от кредитной истории потенциального заемщика, загруженности сотрудников компании и достоверности предоставленной информации. После изучения основных требований у граждан не останется вопросов по поводу того, кому дают ипотеку в Сбербанке.

Подача заявки в онлайн-режиме

Оформление анкеты занимает 15-25 минут. Подача заявки состоит из нескольких этапов:

1. Регистрация личного кабинета на официальном сайте ДомКлик. Для этого можно воспользоваться сервисом «Сбербанк Онлайн».
2. С помощью специального калькулятора рассчитывается ежемесячный платеж, выбирается подходящая ипотечная программа.
3. После подачи заявки появляются новые пункты анкеты для внесения достоверной информации.
4. Остается загрузить сканы документов и отправить форму на рассмотрение.

По возможности следует указать созаемщика, так как это повышает шансы на получение положительного решения.

Оформление залога по ипотеке

После одобрения заявки необходимо оформить документы на залог по ипотечному займу. Эти бумаги будут удостоверять право кредитора на получение исполнения по финансовому обязательству. Заемщик получит официальное свидетельство о праве собственности только после выплаты всего долга, когда будет снято обременение с квартиры и погашена регистрационная запись в ЕГРП.

Регистрация ипотеки и права собственности

Эта процедура осуществляется по письменному заявлению покупателя и продавца. Дополнительно нужно прикрепить правоустанавливающие бумаги, чеки об уплате государственного налога, копии паспортов обеих сторон. Лучше всего выполнить регистрацию ипотеки через официальный сервис. Готовая выписка ЕГРП будет отправлена на электронную почту. Этот вариант оформления доступен, если квартира не находится в долевой собственности.

Сколько времени Сбербанк рассматривает заявку

Рассмотрение поданной заявки занимает от 5 до 8 рабочих дней. В течение этого времени проверяются документы и финансовое положение заемщика. Полученное решение будет предварительным.

Причины долгого рассмотрения заявки

Поданное заявление на получение ипотеки может долго рассматриваться по разным причинам. Но существует ряд факторов, которые встречаются чаще всего:

1. В отправленной анкете присутствуют ошибки.
2. Клиент предоставил не всю информацию.
3. Отдел оценки направил заявление о повторной проверке.
4. У заемщика есть серьезные проблемы с кредитной историей.
5. Клиент запросил ипотеку на максимальный срок.
6. Заемщик был внесен в черный список.

Заявка может рассматриваться длительное время еще и на фоне того, что кредитор обнаружил другие непогашенные задолженности.

Как ускорить процесс рассмотрения

В единичных случаях заявка на ипотеку может рассматриваться в течение 10 дней, но повлиять на работу сотрудников отдела оценки невозможно. Работники банка рекомендуют перед подачей заявки проверить свою кредитную историю через БКИ. По возможности следует погасить все долги, чтобы снять кредитную нагрузку. Заполнять анкету следует внимательно, чтобы не допускать ошибок. Прикрепленные сканы документов должны быть качественными.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

В соответствии с ФЗ №102 каждый заемщик имеет право перепродать ипотечную квартиру, но только при согласии банка. По закону залогодержателем является кредитор, который заинтересован в ликвидации объекта, из-за чего он должен знать обо всех сделках с недвижимостью.

Причины продажи ипотечной недвижимости

Некоторые категории заемщиков продают свои квартиры, которые находятся в ипотеке. Причин для этого может быть несколько:

1. Приобретение новой квартиры. С рождением второго ребенка семья нуждается в более просторном жилье. Не исключено, что хорошее финансовое положение позволяет заемщику купить квартиру в более дорогом районе.
2. Трудности с погашением ипотеки. По причине увольнения, потери трудоспособности или сокращения человек не в состоянии выплатить долг.

Продажа ипотечной квартиры может быть связана с различными ситуациями бытового характера (конфликты с соседями, свадьба, развод).

Юридические нюансы продажи ипотечной недвижимости

В соответствии со статьей ФЗ №102 «Об ипотеке» заемщик может пользоваться приобретенной квартирой по своему усмотрению, но распоряжаться ею можно только после согласования с залогодержателем. Тайно продать квартиру не выйдет, так как покупатель не сможет зарегистрировать объект в Росреестре из-за наличия обременения.

Отношение банковской организации к продаже ипотечной недвижимости

Финансовые компании всегда заинтересованы в том, чтобы их клиенты своевременно погашали оформленные займы. Если у заемщика возникает желание продать квартиру, то кредитор одобряет такое решение. Сбербанк разрешает реализовывать жилплощадь, находящуюся у него в залоге, а также помогает граждан в оформлении сделки.

Нужно ли согласовывать продажу ипотечного жилья с банком

Заемщик должен всегда согласовывать продажу ипотечной квартиры. В категорию исключений входят только те случаи, когда покупатель погасил всю задолженность. Если в подписанном кредитном договоре присутствует возможность реализации жилья, находящегося в залоге, тогда финансовое учреждение не может препятствовать сделке.

Кредитор вправе отказать заемщику, который решил продать ипотечную недвижимость, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты клиентом положенных процентов.

Как получить разрешение на продажу жилья с непогашенной ипотекой

Заемщик должен подать в банк заявление, указав объективные причины реализации квартиры. Ответ кредитора во многом зависит от способа продажи жилплощади, а также срока выплаты процентов. Для увеличения шансов на получение положительного решения продавцу необходимо отыскать клиента, который готов купить квартиру за наличные средства.

Нюансы продажи жилья с обременением

Продажа недвижимости, которая находится в залоге у банка, официально разрешена на законодательном уровне. Но в единичных случаях процедура имеет свои исключения из правил.

По программе «Военная ипотека»

По заключенному договору квартира находится в залоге у банка и государства. Продать недвижимость можно будет после выплаты всего долга, а также после переуступки прав вместе с долговыми обязательствами третьему лицу без предварительного снятия обременения. Покупателем квартиры может стать любой гражданин.

По программе «Ипотека плюс материнский капитал»

Сложно продать квартиру, которая была куплена с помощью средств материнского капитала. Для достижения желаемого результата необходимо убедить органы опеки и попечительства в том, что права детей не будут ущемлены в будущем. Согласие на реализацию недвижимости получат и те граждане, которые направят вырученные деньги на возведение дома.

Невозможно в судебном порядке оспорить запрет органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

При наличии несовершеннолетних

Если одним из владельцев квартиры числится гражданин, который не достиг своего совершеннолетия, тогда необходимо получить письменное согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Уполномоченные органы должны лично убедиться, что права ребенка не пострадают и будущие жилищные условия соответствуют всем санитарно-техническим нормам. Сотрудники службы выезжают по адресу новой и старой квартиры, после чего составляют отчет.

Та сделка, в которой участвуют малолетние дети, является рискованной для покупателя, так как через некоторое время истцы в судебном порядке могут доказать, что права несовершеннолетних граждан были нарушены.

При разводе

Для продажи квартиры нужно указать в заявлении то, что бракоразводный процесс уже начат. Если жилплощадь была куплена до регистрации отношений, то собственность и кредитные обязательства принадлежат заемщику. Но если супруга/супруг прописан в квартире, тогда он сможет получить материальную компенсацию, равную половине средств, которые были потрачены на погашение задолженности в период брака.

Если планируется новая покупка жилья в ипотеку

Смысл этой процедуры в том, что заемщик продает квартиру и погашает весь долг, а оставшиеся средства использует в качестве первого взноса по новой ипотеке. Сбербанк в 97% всех случаях одобряет такие действия клиента.

Что делать, если Сбербанк не дает согласия на продажу недвижимости

Не исключено, что банк может отказать своему клиенту в продаже квартиры, ипотека за которую еще не выплачена. В такой ситуации есть 3 варианта выхода:

1. Занять необходимые средства у друзей и знакомых.
2. Оформить новый заем для покрытия долгов по ипотечной ссуде.
3. Попробовать самостоятельно продать квартиру с обременением, не получая согласия банка.

Последний вариант возможен, но не каждый согласится купить залоговую недвижимость.