Как правильно инвестировать в недвижимость?

На чтение 5 мин. Просмотров 5
Обновлено 22.03.2022

В связи с текущими политическими событиями и нестабильной экономической ситуацией многие серьезно задумались о том, куда можно вложить свои сбережения. Отмечен активный рост интереса к покупке недвижимости. Она остается одним из самых надежных вариантов пассивного дохода и инвестиций.

Даже если на отдельную жилплощадь сбережений не хватит, есть и другие варианты, не требующие больших капитальных вложений. Рассмотрим их ниже.

Купить недвижимость

При покупке квартиры в столице есть один главный минус – высокий порог входа, то есть большая сумма первоначальных вложений. Зимой 2022 года двухкомнатная квартира в Москве стоит в среднем около 300 000 рублей за квадратный метр. Не каждый может себе это позволить, но есть и другие варианты:

Квартира в районе

Если денег на квартиру в Москве или Санкт-Петербурге не хватает, можно поискать варианты в другом месте, даже если вы живете в одной из столиц. Квартира в более удаленном от центра регионе будет стоить значительно дешевле, но вы все равно сможете получить прирост ее стоимости и дохода от аренды.

В результате квартира приносит пассивный доход в виде арендной платы, плюс со временем дорожает и защищает ваши деньги от инфляции.

Курортная собственность

Вы можете купить недвижимость в курортной зоне, будет приносить больше дохода за счет ежедневной аренды.

Есть определенные сложности с управлением такой недвижимостью. Для этого требуется постоянное участие или надежный помощник. Но этот вид услуг для нашего рынка тоже достаточно распространен.

Читайте также:  5 способов получения ипотеки без первоначального взноса

Офис

Вы можете купить небольшую комнату в 10 квадратных метров, сдавать ее в аренду, что также послужит защитой инвестиций и принесет доход.

Если в квартирах среднего ценового диапазона потребность есть всегда, то в случае с коммерческой недвижимостью все неоднозначно: в разных регионах мы видим много пустующих офисных площадей. Тенденцию к удаленной работе невозможно не заметить. Поэтому следует соблюдать осторожность при инвестировании в этот тип недвижимости.

Купить недвижимость на аукционе

Вторичные дома в России продают не только частники: на продажу часто выставляют дома государственные структуры, компании и банки. В основном эти продавцы предпочитают продавать недвижимость с аукциона — процедуры, в ходе которой потенциальные покупатели участвуют в открытом аукционе на право приобретения того или иного объекта.

Значительная часть квартир на торгах продается с залогами, огромными долгами за коммунальные услуги, невозможностью вывезти определенных людей и совершить продажу в будущем. По статистике, каждая четвертая квартира, которая продается на торгах, сопровождается длительными юридическими процедурами: как выселить жильцов, не желающих покидать жилплощадь, как списать прежних владельцев, как ликвидировать большие долги за капитальный ремонт и т.д.

Фактически вместе с такой квартирой покупается и риск. Это потенциально проблемный объект, и поэтому на такую ​​покупку могут решиться люди, знающие рынок и умеющие решать подобные проблемы. Если это единственный дом, который вы покупаете для проживания, и у вас нет лишних денег и времени, а также нет опыта и желания общаться с проблемными людьми, то лучше найти другие способы вложения в недвижимости.

Фрагментация объекта

Чтобы увеличить доход, предприниматели и инвесторы часто пользуются возможностью перепрофилировать существующие объекты для увеличения доходов от недвижимости. Фрагментация объекта — это способ заработать деньги, переупорядочив пространство. Например, выкупается заброшенный завод, затем переделывается и перестраивается в квартиры в стиле лофт с общей площадью.

Или делается совместное проживание, относительно новый для России формат, похожий на общежитие или общежитие. Коливинг включает в себя отдельные комнаты и зоны общего пользования, такие как холл, санузел, кухня и зоны отдыха. Как правило, такая недвижимость рассчитана на молодых людей с активной жизненной позицией, которым интересно общение с соседями, или на тех, кто много работает и мало времени проводит дома.

Поскольку совместные дома обычно имеют статус квартир, они фактически являются нежилыми помещениями, в которых невозможно оформить постоянную регистрацию. Этим объясняется более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с жилой недвижимостью, что привлекает инвесторов в недвижимость.

Читайте также:  Пошаговое оформление ипотеки на покупку квартиры в новостройке

Покупка доли в паевом фонде недвижимости

Вы можете стать инвестором, даже если не хватает денег на покупку квартиры или коммерческой недвижимости. Вы можете получить небольшую долю недвижимости за определенную сумму, которую вы можете себе позволить.

Схема выглядит так: вы покупаете пай (ценные бумаги) у фонда, имеющего на балансе большое количество объектов недвижимости, становитесь его совладельцем, а затем получаете выплаты от прироста стоимости пая. Собрав многих из этих акционеров, взаимный фонд покупает здание и сдает его в аренду. Доход фонда — арендная плата плюс повышение стоимости недвижимости — делится между каждым пайщиком в соответствии с правилами и условиями фонда.

Купить фьючерс на индекс цен квадратных метров в Москве

Фьючерсы — это соглашение о покупке или продаже базового актива с отсрочкой расчетов в будущем, в определенный день по определенной цене. Фьючерсный рынок – это стоимость контракта в будущем.

Другими словами, вы покупаете квартиру в надежде, что в будущем она вам будет стоить дороже, это своего рода узаконенные тарифы. По сути, здесь вы зарабатываете на росте стоимости недвижимости, не вкладывая денег.