Как расприватизировать квартиру: плюсы и минусы, условия

На чтение 5 мин. Просмотров 2k. Обновлено 04.07.2021

Обычно к юристам обращаются за помощью приватизации квартиры, но бывают случаи, когда нужно совершить и обратные действия – то есть расприватизировать жилье. Конечно, отказ от права собственности выглядит весьма абсурдно, но у людей бывают разные ситуации. В статье мы постараемся захватить все тонкости расприватизации квартиры – такие, чтобы у вас не осталось вопросов, как провести это юридическое мероприятие.

Для чего нужна расприватизация

В жизни каждого человека может произойти ситуация, когда необходимо расприватизировать квартиру. Причины на это могут быть разные, но выделим самые популярные:

• нежелание обременять себя ремонтными работами;
• добровольное желание передать квартиру в муниципальную собственность;
• документы, доказывающие, что проживание в данной квартире сложно осуществимо из-за плохих условий;
• нежелание вносить оплату за ЖКХ.

После расприватизации государство берет на себя ответственность по оплате коммунальных платежей.

Это далеко не все причины, которые вынуждают жильцов прибегнуть к расприватизации. Например, бывает необходимость расприватизации доли в квартире в пользу другого собственника или были нарушены права ребенка, не достигшего 18-летия (если органы опеки не давали согласия на приватизацию). Чаще всего процедура носит принудительный характер, что нельзя сказать о деприватизации.

Обратите внимание! Есть еще такой термин как деприватизация, который часто путают с расприватизацией жилья. По замыслу они схожи, но деприватизация позволяет лицам, подавшим заявление собственно на деприватизацию, и дальше жить в этой квартире, кроме того, оформление происходит быстро, и ей свойственны упрощенные условия.

Муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление на принятие жилплощади, руководствуясь 20 статьей ФЗ № 189, которая гласит: «Граждане, приватизировавшие жилье, вправе передать его в собственность муниципалитета или государства, а исполнительные органы обязаны принять его в собственность».

Читайте также:  Оформление и расчет ипотеки без первого взноса в ВТБ 24

Если вкратце, то деприватизация – это процесс добровольный, когда собственник сам выступает с желанием передачи жилья в муниципальную собственность (можно обойтись и без суда), а расприватизация признает передачу жилья только по решению суда.

Судебная практика: в каких случаях расприватизация не случится

В судебной практике встречается много ситуаций. На первый взгляд может показаться, что приватизация – несложная процедура, и по желанию можно сделать расприватизацию, но это не так. Бывают случаи, когда передача квартиры государству невозможна. Что же этому может помешать?

1. Состояние дома. Если дом, где находится квартира, в бедственном состоянии – вряд ли процедура расприватизации пройдет благополучно.
2. Дом-интернат. Если жилье находится в доме-интернате – его нельзя расприватизировать.
3. Невозможно по юридическим причинам. Если квартира находится в аресте или за нее еще не выплачен кредит – вернуть ее государству не представляется возможным. Для начала нужно урегулировать все юридические моменты.
4. Долги по коммуналкам. Не стоит идти в суд, если вы накопили неоплаченные квитанции за квартплату.
5. Квартира – ваша, но не совсем ваша. Если квартира был передана по наследству – она также не может быть расприватизирована.
6. Служебное помещение. Еще один закон гласит, что квартира не может стать собственностью государства, если она представляет собой служебное помещение.
7. Квартира – для военного. Никто не имеет права отнять квартиру у собственника, если она принадлежит военному фонду.
8. Маневренное жилье. Квартира была предоставлена жильцу из государственного фонда.

Обратите внимание! Чтобы расприватизация прошла успешно, для начала собственник должен снять с жилья все ограничения. Например, если имущество арестовано, первым делом нужно погасить долг и тогда ограничение будет снято.

Плюсы и минусы: какие последствия ждут человека, сделавшего расприватизацию квартиры

После проведения процедуры могут быть как плюсы, так и минусы. Стоит заранее со всем ознакомиться, чтобы не было неприятных сюрпризов.

Читайте также:  Обзор ипотечного кредита с первоначальным взносом 10% и список банков, предоставляющих такую ипотеку

Плюсы	Минусы
Защита пожилых людей от мошенников	В качестве залога нельзя указать расприватизированную квартиру
Снижение суммы на налоговые обязательные отчисления	Нельзя продать недвижимость или подарить
Освобождение от денежных трат, выделенных на капитальный ремонт	Нельзя сдавать квартиру третьим лицам
Снижение денежных трат на коммунальные платежи в случае, если жилец признан малоимущим	Невозможно провести повторную приватизацию жилплощади
Предоставление очереди на получения жилья с большой площадью военнослужащим	Ограниченные манипуляции с недвижимостью

Расприватизация квартиры через суд: условия

Расприватизациями квартир занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации округа/района/населенного пункта. После того как все документы собраны, далее нужно обратиться в районный суд. При себе нужно иметь паспорта всех собственников квартиры, документы, устанавливающие право собственности, требуется согласие всех владельцев недвижимости (их явка), а в случае, если в квартире проживают недееспособные или подростки, не достигшие 18-ти лет, то их согласие тоже учитывается.

Расприватизация квартиры возможна только при условии, что она была приватизирована – это обязательно для подачи заявления. Для того чтобы не возникло проблем с передачей жилья, должен быть соблюден ряд условий: все собственники должны иметь только это одно жилье, на него не должны быть наложены штрафы, аресты и прочее. Кроме того, все участники процесса должны быть согласны на расприватизацию. Еще очень важно, чтобы квартира была в таком же виде, в котором жильцы ее получали, то есть без перепланировки.