Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке

После того как человек подаст необходимые документы для получения ипотечного кредита, он должен найти подходящий залоговый объект в течение 3 месяцев. Не все потенциальные контрагенты банка укладываются в этот срок. Может ли Сбербанк продлить заявку по ипотеке? С этим вопросом нужно обратиться к кредитному менеджеру. В большинстве случаев финансовое учреждение идёт навстречу своим клиентам и разрешает продлить срок заявления.

Содержание заявления на получение ипотечного кредита

Оформление ипотечного кредита начинается с заполнения специальной анкеты. В ней содержатся следующие пункты:

Роль человека в предполагаемой сделке;

ФИО клиента;

Паспортные данные (номер, серия и др.);

Данные о смене ФИО (при наличии);

Контакты (номер телефона и адрес электронной почты);

Адрес фактического проживания;

Образование;

Семейное положение;

Сведения о созаёмщиках;

Наименование организации и должность, занимаемая потенциальным получателем кредита.

Кроме перечисленных пунктов в анкете присутствуют поля, в которых нужно указать информацию о своём финансовом положении. Соискатель должен оценить примерные доходы и расходы семейного бюджета. Если гражданин является собственником крупного имущества, то он должен написать об этом в анкете. Соискатель должен выбрать кредитную программу и поставить отметку в соответствующем поле. В обязательном порядке указываются реквизиты счёта, на который клиент банка будет перечислять ипотечные взносы.

В заявке есть отдельный блок, посвящённый текущей долговой нагрузке соискателя. В этом разделе указывается следующая информация:

Валюта кредита;

Наименование финансовой организации, предоставившей денежные средства;

Дата заключения кредитного соглашения;

Дата окончания ипотечного договора;

Размер ссуды и остаток задолженности.

Анкета должна быть заполнена в соответствии с образцом, который предоставит сотрудник банка. Большое количество исправлений и невнятный почерк могут стать причиной отклонения заявления. Потенциальный заёмщик может заполнять заявление несколько раз. Банк никак не ограничивает по времени этот процесс. Человек всегда может продлить срок рассмотрения заявки. Заявление на получение ипотечного кредита можно подать в электронном виде (необходимую форму можно найти на сайте банка).

Алгоритм оформления ипотечного кредита

Для получения ипотечного кредита человек должен действовать по следующему алгоритму:

1. Рассчитайте полную стоимость ипотечного кредита;
2. Подайте в банк заявление и другую необходимую документацию;
3. Подберите залоговую квартиру в новостройке или на рынке вторичного жилья;
4. Заключите предварительный договор купли-продажи квартиры;
5. Соберите комплект бумаг по кредитуемому объекту и отнесите его в банк;
6. Оцените залоговую недвижимость и заключите страховой договор;
7. Подпишите кредитное соглашение и получите денежные средства;
8. Перечислите деньги продавцу квартиры;
9. Погасите ипотеку и оформите в Росреестре права собственности на жилплощадь.

На каждом этапе сделки необходимо советоваться с юристами, риелторами и банковскими специалистами. Некоторые заёмщики совершают ошибку, начиная оформление ипотечного кредита с поиска залогового объекта. Они заключают предварительное соглашение купли-продажи жилья и передают задаток продавцу жилплощади. После этого они подают заявление на получение ипотеки, которое отклоняется банком. Потенциальный заёмщик теряет задаток, и на время лишается возможности решить свои жилищные проблемы.

Заявление можно подать повторно по договорённости с персональным менеджером. Контрагент может сослаться на возникшие форс-мажорные обстоятельства, которые не позволили вовремя собрать все документы (в договоре есть положение, разрешающее продление срока заявления).

Какие документы нужно собрать?

Банк рассматривает заявки на заём только при наличии полного комплекта необходимых документов. Если потенциальный заёмщик предоставит не все справки, то ему придётся подавать заявление заново. Кредитный менеджер может пойти навстречу контрагенту и выполнить его просьбу.

Для того чтобы избежать потери времени, необходимо заранее подготовить следующие бумаги:

Паспорт гражданина РФ;

СНИЛС;

Документы, подтверждающие трудовую занятость контрагента;

Справка о размере заработной платы;

Документы по кредитуемому объекту;

Квитанции, подтверждающие внесение первоначального взноса.

Если молодая мама планирует использовать материнский капитал для погашения задолженности, то ей следует предоставить государственный сертификат и справку из ПФР.

Что делать, если банк отказал?

Заявление на получение кредита могут отклонить без объяснения причин. Сотрудники банка не обязаны объяснять соискателям, почему их заявление было отклонено. Типичными причинами отказа являются:

Плохая кредитная история и наличие открытого исполнительного производства;

Высокая долговая нагрузка;

Наличие непогашенных судимостей;

Неликвидное залоговое обеспечение;

Низкий уровень официального дохода;

Неадекватное или агрессивное поведение во время кредитного собеседования;

Небольшой рабочий стаж и частая смена работодателей;

Отсутствие платёжеспособных созаёмщиков.

Вся информация, собранная о заёмщике, обрабатывается специальным программным обеспечением. На основе обработанных данных каждый заёмщик получает индивидуальный скоринговый балл. Соискатели, имеющие низкий рейтинг, не смогут продлить время рассмотрения заявки и получить ипотеку.

Некоторые граждане пытаются обмануть сотрудников банка, предоставляя недостоверную информацию и фальшивые справки. Махинации быстро вскрываются службой безопасности банка. Заявление соискателя отклоняется с формулировкой «ложные данные». В случае выявления мошеннических действий банк заносит дельца в чёрный список и подаёт заявление в правоохранительные органы.