Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: документы и инструкция по получению

На сегодняшний день некоторые люди не знают про налоговые льготы от государства, хотя их можно получить не только когда приобретается жилье, а также когда оплачивается образование и лечение. Есть возможность воспользоваться этими вычетами как при покупке недвижимости наличными деньгами, так и с помощью ипотеки.

Налоговый вычет представляет собой сумму денежных средств, которую возвращает государство, за счет уплаченных налогах на доход.

Человек может воспользоваться этим вычетом как по стоимости жилья, так и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Если квартира была приобретена после 2014 года, то по второму вычету будут ограничения, а именно максимальная сумма не должна превышать 3 миллиона рублей.

Когда возможно запросить налоговые льготы?

Первый вычет возможно получить, после одного полного года, с момента наступления права на собственность. Но не позднее трех лет, с момента приобретения недвижимости в законное владение.

Возврат процентов можно осуществлять на следующий год, после окончания года, в котором был взят ипотечный кредит. И не важно какого числа была оформлена ипотека, хоть в конце года, все равно налоговый вычет положен за любой период.

Какой размер вычета?

Максимальная сумма налогового вычета составляет 650 тысяч рублей, а это 13% с 5 миллионов рублей. Почему именно эта сумма?

• 2 миллиона рублей — это максимальная сумма недвижимости, на которую можно запросить вычет. Самая большая выплата составит 260 тысяч рублей.
• 3 миллиона рублей – это максимальная сумма процентов, по которым есть возможность возвратить 13%. Но средства возвращаются с налога, который заплатил человек со своего дохода. Здесь наибольшую сумму можно получить до 390 тысяч рублей.

Какие необходимы документы?

Для получения имущественного вычета потребуется предоставить следующие документы:

1. Декларация по форме 3-НДФЛ.
2. Заявление на возврат налогового вычета с указанием реквизитов, куда перечислить средства.
3. Справка по форме 2-НДФЛ о доходах физического лица за год ли за несколько лет, если человек раннее не получал налоговых вычетов.
4. Договор, подтверждающий покупку недвижимости.
5. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на жилье. На сегодняшний день – это выписка из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ.
6. Приходный ордер или платежное поручение, доказывающее оплату первоначального взноса и перевода кредитных средств за приобретаемую недвижимость.

Для оформления налогового вычета потребуются также дополнительные документы.

• Кредитный договор из банка.
• График платежей по действующему договору.
• Справка из банка об уплаченных уже процентах по кредиту за необходимый год или нескольких лет.
• Выписка по счету, подтверждающая оплату процентов.

Если собственность совместная с супругом, то он также может воспользоваться данными льготами, потребуется предоставить дополнительно:

• Свидетельство о браке.
• Согласие супруга о распределении вычета, при этом второму человеку присутствовать не обязательно.

Если ребенок участвует в долевой собственности, то также необходимо свидетельство о рождении.

Возможно ли получить льготы от государства с двух квартир?

Да, так как вычет зависит не от приобретаемой недвижимости, а от человека, которому положена максимальная сумма льгот. Если первая недвижимость не очень дорогая, то оставшуюся сумму можно взять с вычета на второе жилье.

Способы оформления и получения налоговых льгот

Оформить льготы от государства возможно несколькими вариантами:

1. Во-первых, самому, собрав все документы и обратившись в налоговый орган. Самым трудным будет заполнение декларации по форме 3-НДФЛ, но тут можно обратиться к специалисту, который поможет за денежное вознаграждение решить этот вопрос. Ну и очередь в налоговой придется потерпеть.
2. Второй способ немного легче. Можно подать все документы через интернет, а именно на сайте ФНС. Тогда не будет необходимости стоять в огромной очереди, да и на сайте есть видео, как быстро и легко подать данную заявку.
3. Третий вариант самый простой, можно оформить налоговый вычет с помощью работодателя. Для этого необходимо взять в налоговом органе документ, подтверждающий право на льготы. На основании этого документы работодатель не будет весь год удерживать 13% с полученного дохода и должен возместить не учтенные с начальных месяцев суммы.

У кого есть возможность получить вычет?

Данное право есть у резидента РФ, который получает доход, облагаемый налогом.

Не подлежит льготам недвижимость, приобретенная у родственников или купленная работодателем.

Налоговый вычет служит прекрасным помощником в уплате ипотечного кредита, поэтому стоит потратить время и воспользоваться данными льготами от государства.