Производство каркасных домов: подробный финансовый план

Производство каркасных домов: актуальность быстровозводимых домов + способы организации бизнеса + технология производства каркасных домов + требования к рабочему цеху + оборудование для производства + строительная бригада + методы продвижения + расчет капитальных инвестиций и окупаемости.

Технология, позволяющая построить жилой дом в течение двух-трех месяцев, пользуется большой популярностью в странах Европы и Америке.

Производство каркасных домов в России также набирает обороты, но пока еще находится на старте своего развития. Ввиду этого, бизнес, основанный на производстве каркасных домов, гарантированно будет развиваться на территории страны и уже очень скоро эта полупустая ниша заполнится предпринимателями.

Почему выгодно производить каркасные дома, и как выглядит процесс организации собственного бизнеса в этой области, мы расскажем вам прямо сейчас.

Актуально ли производить каркасные дома, и почему они пользуются спросом?

Каркасные дома – это такие построения, которые благодаря особенной технологии, возможно возвести за 2-3 месяца. В такие сжатые сроки вы получаете жилой дом, пригодный для его круглогодичного использования.

По сравнению с обычными домами, такие помещения имеют немало недостатков, но, в то же время, они обладают и массой достоинств, основное из которых – доступная цена.

Ни для кого не секрет, что купить собственное жилье в России, даже небольшую однокомнатную квартиру, — это большая роскошь на сегодняшний день. Постоянно растущие цены на жилплощадь привели к тому, что многие уже и не мечтают о собственных квадратных метрах.

Но есть и те, кто знают, что позволить себе даже просторный частный дом за умеренные деньги реально, и это стало возможным благодаря технологиям каркасного строительства.

Такие технологии не предполагают снижение цены за квадратный метр за счет некачественных материалов или недолговечности сооружения. Цена за каркасные дома снижается благодаря тому, что используются относительно легкие конструкции, что приводит к экономии на технике, рабочей силе и т.д.

Современные материалы делают каркасные дома долговечными, прочными и надежными, и все это за 5-12 тыс. руб. за кв. м. Выходит, что построить собственный дом таким способом можно, за относительно скромную сумму – начиная от 500 тыс. руб.

Назовем самые важные преимущества каркасных домов:

1. Низкая стоимость, которая достигается путем использования современных технологий.
2. Быстрый монтаж строительных элементов, которые легко собрать, используя только одну инструкцию.
3. Долговечность – такие дома способны выдерживать суровые климатические условия, противостоять плохой погоде и не давать усадку.
4. Надежность и возможность противостоять пожарам – современные каркасные дома поддаются обработке специальными составами, которые защищают материалы от возгорания.
5. Возможность строить дом в любое время года – в отличие от кирпичных зданий, такие дома за счет технологии могут быть построены даже в холодное время года. Главное, чтобы фундамент был заложен до холодов.

Все эти преимущества свидетельствуют об одном – производство каркасных домов будет развиваться, и оно уже актуально на сегодняшний день.

При помощи каркасных технологий редко возводятся дома выше трех этажей. Наиболее целесообразно применять каркасное строительство для создания малоэтажных зданий.

При общении с потенциальными застройщиками очень важно оговаривать не только преимущества каркасных домов, но и все их недостатки.

Хоть такие дома являются надежными и долговечными, к их строительству нужно подойти очень ответственно, ведь только качественные и дорогие материалы позволяют получить все названые преимущества.

Если стараться максимально сэкономить, используя некачественные материалы, то в итоге можно получить недолговечное сооружение. Поэтому помните, что каркасные дома – это, прежде всего, очень точная работа и качественные материалы.

В силу того, что производителей каркасных домов в РФ пока не много, вы еще можете занять почетное место предпринимателя в этой нише.

Какими способами можно организовать производство каркасных домов?

Для того, чтобы построить каркасный дом, необходимо подготовить основу строения, потом подготовить площадку под застройку, возвести дом, а в самом конце закончить внешние и внутренние отделочные работы.

Поскольку для производства одного каркасного дома потребуется пройти так много этапов, существует несколько способов организации предпринимательской деятельности на их изготовлении:

1. Производство заготовок, каркаса для сооружения дома.

   Такой способ предполагает, что вы организуете предприятие, которое будет заниматься исключительно производством заготовок для будущих домов. Другие предприятия будут эти заготовки покупать у вас, и уже далее строить дома.

2. Строительство каркасных домов без производства заготовок.

   Это метод основан на том, что все заготовки для каркасных домов будут закупаться у надежного поставщика. Вашей задачей будет только создавать проекты, а потом реализовать их из уже подготовленных материалов.

   Такой способ является наиболее бюджетным, поскольку все, что от вас требуется – это сформировать строительную бригаду и оформить себя в качестве предпринимателя. Но при этом, такой вариант нельзя назвать производством, так как речь идет о просто строительстве.

3. Производство каркасных домов полного цикла.

   Данный способ организации бизнеса представляет собой наиболее обширную работу, которая будет состоять из разработки проекта, изготовления элементов строительства, их дальнейшего монтажа.

   Этот способ является наиболее затратным, но именно он предполагает производство в самом прямом смысле этого слова.

Если вы обладаете ограниченным капиталом, и вам не под силу организовать производство полного цикла, то вы можете использовать первый или второй вариант.

Первый будет нацелен исключительно на производство. Он также будет несколько затратным за счет покупки оборудования, но на подборе персонала можно будет сэкономить и время, и силы. Тем более, что на сегодня строительных бригад много, а производств мало.

Второй вариант – это непосредственно строительство, которое организовать проще всего.

В этой статье мы рассмотрим именно полный цикл производства, так как он поможет понять всю технологию строительства каркасных домов и подсчитать максимальную сумму инвестиций в этот бизнес.

Независимо от того, какой вариант производства или строительства выберете вы, в любом случае, вам необходимо будет зарегистрировать себя в качестве предпринимателя.

Делать это при помощи регистрации ИП в данной ситуации не совсем уместно, ведь производство и возведение жилых домов – это очень ответственное дело.

В силу этого, вам нужно будет зарегистрировать ООО – Общество с ограниченной ответственностью. Вы можете создать его, будучи единственным учредителем, или начинать бизнес с компаньоном, который станет вторым учредителем.

Чтобы начать процесс регистрации, первым делом вам нужно будет определиться с производственным помещением, ведь подать заявление на регистрацию стоит именно в ИФНС по месту нахождения предприятия.

Подать нужно будет следующий перечень документов:
1. Заявление по форме Р11001 (предназначена для регистрации юридических лиц).
2. Копию паспорта (ов) учредителя (ей).
3. Устав ООО.
4. Решение учредителя ООО или протокол собрания участников ООО (если ООО имеет несколько учредителей).
5. Квитанцию об оплате государственной пошлины (4 тыс. руб.).

Также вместе с основным пакетом документации рационально подать заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения (налоговая база «доходы — расходы»).

А теперь несколько слов о лицензировании производства каркасных домов.

Еще недавно для ведения такого рода деятельности требовалось получить лицензию, но на сегодня такая норма отменена. Теперь, чтобы начать производство каркасных домов, требуется вступить в СРО – саморегулирующую организацию.

Такие организации призваны контролировать деятельность подобных предприятий, и чтобы стать ее членом, нужно будет создать команду квалифицированных строителей.

Преимущества этих организаций состоят в том, что с их помощью можно находить новых заказчиков и новые проекты. К недостаткам следует отнести внушительный вступительный взнос – около 50 тыс. руб.

Как выглядит технология производства каркасных домов?

Хоть каркасные дома и отличаются технологией своего строительства от привычных нам кирпичных домов, этапы их создания очень схожи между собой.

Как открыть строительную фирму?

Зачастую возведение каркасного дома начинается с закладки фундамента – основного элемента строительства. Но бывает, что ему предшествует подготовительный этап – проведение и установка коммуникаций. Особенно часто такая необходимость возникает, если будущее строение находится далеко от централизованных систем.

К слову, в силу того, что для прокладки систем коммуникации необходима тяжелая спецтехника и специальные работники, предприятия по производству каркасных домов редко сами занимаются такой деятельностью – они привлекают рабочую бригаду, специализирующуюся на такой работе.

Сама же технология производства каркасных домов состоит из таких этапов:

1. Закладка фундамента.Фундамент, используемый в качестве основы под каркасный дом, отличается от фундамента «обычного». Это обосновано тем, что конструкция каркасного дома гораздо легче, поэтому и фундамент закладывают облегченный – бетонный на металлическом каркасе.
2. Формирование первого этажа. После закладки фундамента прокладывают изоляцию, после чего начинается сооружение пола.
3. На третьем этапе формируется каркас здания, возводятся стены.
4. Следующий этап строительства зависит от того, сколько этажей планируется возвести. Если будет только один этаж, то начинают строить крышу, если два – то делают перекрытие.
5. На последнем этапе совершают обработку материалов, обшивку здания и отделочные работы.

Материалы для производства каркасных домов используют разные: для каркаса берут клееную древесину или плиточные балки, а стеновые панели можно формировать из сухого бруса из хвойных пород деревьев.

В качестве каркаса здания предпочтительнее использовать именно деревянные, а не металлические конструкции, ведь дерево – это прочный и экологический материал с плохой теплопроводимостью. Главное, чтобы все деревянные конструкции были покрыты специальной огнестойкой пропиткой, которая обезопасит от пожара.

Для внутренней обшивки рационально использовать фанеру или гипсокартон, а в качестве утеплителя – минеральные или органические материалы.

Все используемые стройматериалы при таком строительстве не дают усадки за счет использования клееных материалов, лишенных лишней влаги. Это, в свою очередь, позволяет заселяться в дом сразу после его постройки.

Что касается технологии самого производства, она может быть не только такой. На сегодня существует немало разных вариантов: канадская, немецкая, финская.

Все они отличаются способом сооружения каркасных домов. Какую из вариаций выбрать, можно решить, только изучив достаточное количество специализированной литературы.

Канадская технология производства предполагает описанную выше, когда сначала формируется фундамент, а потом прямо на стройплощадке возводится каркас и обшивка здания.

Такие дома в итоге имеют следующий вид изнутри:

Когда речь идет о немецкой или финской технологии производства каркасных домов (они немного похожи), то каркас дома на стройплощадке не формируется. На производстве изготавливают уже готовые стеновые панели с обшивкой и теплоизоляцией.

Они транспортируются на место строительства, и уже на месте дом собирается подобно игрушечному дому из кубиков.

Каким должно быть помещение для производства каркасных домов?

Если вы планируете именно производство, а не строительство каркасных домов, то вам обязательно понадобится организовать производственный цех, размеры которого будут во многом зависеть от выбранной технологии изготовления строений.

Когда планируется производить только заготовки, которые будут монтироваться на месте, нужна площадь, достаточная для установки оборудования и хранения сырья. Когда планируют создавать целые стеновые панели, места в цехе потребуется больше.

В любом случае, площадь производственного помещения для изготовления каркасных домов должна быть не менее 500 кв. м.

Арендовать такую площадь в центре города, конечно, не рационально, так как стоить она будет слишком дорого. Гораздо разумнее найти подходящее помещение под производство где-то на окраине города или в пригороде. Там арендная плата будет в разы ниже.

Также постарайтесь, чтобы ваш цех не находился рядом с таким же предприятием по изготовлению каркасных домов. Хоть конкурентов в этой области не так много, но они все равно есть.

Вы должны понимать, что большинство потенциальных застройщиков живут или планируют жить именно в пригороде, поэтому такое размещение производственного цеха наиболее актуально.

В помещении должны быть проведены коммуникации:

• водоснабжение,
• электроснабжение,
• канализация,
• отопление.

Также важно предусмотреть вентиляцию и широкую зону разгрузки материалов. Так как привозить сырье и увозить заготовки будут большие грузовые автомобили, подъезды должны иметь достаточную ширину для этого.

Площадь под цех должна соответствовать всем противопожарным требованиям, которые обезопасят вас и ваших рабочих от возгорания в помещении.

Не забудьте получить разрешение санэпидстанции и пожарной службы пред началом работ на производстве.

Какое оборудование необходимо, чтобы производить и монтировать каркасные дома?

При производстве каркасных домов большое значение имеет оборудование, приобретенное для создания конструкций.

Если планируется только производство, то покупаются автоматические или полуавтоматические станки, которые позволяют сократить ручной труд. Если производство не планируется вовсе, то следует приобрести только оборудование для монтажа.

Но, в любом случае, независимо от типа предприятия, вам нужно будет приобрести оборудование для проектирования каркасных домов, то есть, планшет или компьютер. К тому же, на него надо будет установить подходящее программное обеспечение, к примеру, программы AutoCAD или ArchiCAD.

Поскольку мы рассматриваем полный цикл производства, то приведем исчерпывающий перечень оборудования, который может потребоваться для реализации предприятия по созданию каркасных домов.

Оборудование	Образец	Стоимость (руб.)
Производственное оборудование
Форматно-раскроечный аппарат		240 000
Кромкооблицовочный станок		500 000
Пресс для соединения бруса		355 000
Автоматическая пила		146 000
Шипорезный станок		248 000
Стыковочный пресс		500 000
Оборудование для монтажа
Набор монтажных инструментов		5 400
Бетономешалка		8 900
Болгарка		1 600
Электролобзик		5 000
Оборудование для проектирования
Ноутбук		25 000
Принтер		5 700
Итого:		2 040 600 руб.

В конечном подсчете сумма инвестиций в оборудование составит порядка 2 млн. руб. Стоимость можно несколько снизить, если приобретать оборудование только отечественных производителей.

Что касается прочего оборудования и тяжелой техники, которая используется при обычном строительстве, то для производства каркасных домов она не потребуется.

В качестве вспомогательных устройств вам могут пригодиться только грузовые автомобили или тяжелая техника для бурения (если нужно подключать коммуникации).

Чтобы не тратить на нее средства, целесообразнее нанимать необходимые устройства по мере надобности.

Сколько рабочих нужно нанять для работы предприятия по производству каркасных домов?

Чтобы точно ответить, какой штат сотрудников потребуется набрать для производства и монтажа каркасных домов, сперва нужно определить масштабы производственных мощностей, а также спектр выполняемых сотрудниками заданий.

В любом случае, вам нужно будет сформировать три группы работников:

1. Руководители и проектировщики.
2. Сотрудники, занимающиеся производством стройматериалов.
3. Рабочие, занятые монтажом зданий.

Всего численность такого штата будет находиться в пределах 10-15 человек, из которых обязательно следует предусмотреть такие рабочие места:

Рабочее место	Количество человек	Заработная плата (руб./мес.)
Руководитель предприятия	1	50 000
Проектировщик	1	50 000
Прораб на строительстве	1	50 000
Бухгалтер	1	40 000
Менеджер по закупкам/продажам	1	40 000
Операторы линий	5	30 000
Бригада монтажников	5	30 000

Также в процессе производства и монтажа вам могут потребоваться и прочие работники, например, специалисты отделочных работ, электрики, сантехники и плиточники. Чтобы не нанимать слишком большой штат, таких работников выгоднее нанимать под каждый отдельный заказ по необходимости.

Если стартовый капитал ограничен, бригаду монтажников можно и вовсе не искать, а заключить договор сотрудничества с какой-нибудь строительной организацией.

В принципе, сами строители не обязаны иметь высшего образования, так как монтаж таких домов весьма простой, и он основывается на подробной инструкции. Но проектировщики, а также работники производства, должны быть хорошими специалистами, ведь именно от их работы зависит вероятность возникновения брака.

Как рекламировать свое предприятие, привлекая потенциальных покупателей каркасных домов?

Как уже было сказано, большую роль при поиске заказчиков играют саморегулирующие организации, которые способны помочь с поиском первых клиентов.

Но, чтобы скорее обрести популярность, нужно использовать все способы саморекламы.

Для это вы можете:

1. Давать объявления в газеты и журналы, на ТВ и радио.

   О каркасных домах известно давно, но люди мало знают об их прочности и надежности, поэтому печатная и медиа реклама может заинтересовать потенциальных покупателей.

2. Создать собственный сайт-визитку, где будет собрана вся информация о вашем предприятии.

   Большинство будущих заказчиков начинают поиски предложений о строительстве каркасных помещений именно в интернете. Красиво оформленная и интересная веб-страничка позволит многим людям узнать о вашей деятельности.

   Продвижение бизнеса в социальных сетях: 4 метода

   Будет здорово, если на сайте будут размещены примеры уже выполненных вами работ с подробным описанием этапов производства и строительства.

3. Сотрудничать с крупными строительными компаниями.

   Даже если вы планируете открыть предприятие полного цикла работы, вам все равно могут потребоваться дополнительные рабочие.

   Для этого будет неплохо сотрудничать уже с проверенными компаниями, которые, в свою очередь, послужат вам хорошей рекламой.

Производство каркасных домокомплектов.

Основные этапы производства.

Сколько нужно потратить на организацию бизнеса по производству каркасных домов: детальный финансовый план

Организация производства каркасных домов не ограничивается только покупкой оборудования и выплатой заработной платы сотрудникам.

Чтобы открыть полноценное предприятие, понадобится предусмотреть следующие траты:

Статья расходов	Сумма (руб.)
1. Регистрация ООО (госпошлина, создание печати, оплата уставного капитала)	17 000
2. Вступление в СРО	50 000
3. Аренда помещения (из расчета 150 руб./кв. м.)	75 000
4. Закупка оборудования	2 000 000
5. Покупка сырья (древесины, метизов и т.д.)	500 000
6. Выплата заработной платы	530 000
7. Прочие расходы (реклама, налоги, коммунальные платежи)	300 000
Итого:	3 400 000 рублей

Вложив в предприятие около 3,5 млн. руб., ждать полной окупаемости бизнеса следует в течение 1-1,5 года.

Где взять деньги на открытие бизнеса?

Такой подсчет объясняется тем, что средняя стоимость каркасного дома находится в пределах 1 млн. руб. Если отбросить себестоимость (40-50%) и оплату труда рабочих (30%), то в чистом виде за каждый реализованный проект вы получите до 350 тыс. руб.

Поскольку каркасные дома пользуются наибольшим спросом в теплое время года, за один год вы сможете возводить от 10 таких зданий. Несложно в таком случае подсчитать, что «отбить» все капитальные инвестиции вы сможете уже через 12-16 месяцев слаженной работы.

Итак, производство каркасных домов – это перспективное и пользующееся спросом направление. Поскольку данный рынок еще не переполнен конкурентами и затраты на его организацию составляют вполне приемлемую по сегодняшним меркам сумму, то можем смело сказать, что начинать такую деятельность на территории РФ очень актуально.

Источник: biznesprost.com