8 фактов, которые необходимо знать об ипотеке

Вы хотите купить собственный дом, но у вас недостаточно денег, а слово «ипотека» не вызывает у вас доверия? Так ли страшна ипотека, как многие ее рисуют? Давайте разберемся вместе.

Ипотека — это вопрос качества жизни

Некоторые говорят, что арендовать жилье дешевле, чем покупать его в ипотеку. Почему же так много людей покупают жилье с помощью ипотеки, а не арендуют? Реальность современного российского рынка недвижимости заключается в том, что в стране практически отсутствует профессиональный рынок аренды. В подавляющем большинстве случаев пустующая недвижимость сдается на временной основе.

Ипотека на 90% выгоднее лизинга

Средняя переплата по сравнению со съемной квартирой составляет около 10 000 рублей в месяц. На первый взгляд, покупка квартиры по ипотеке может показаться более дорогой, но при этом вы платите за свою собственную квартиру, и она остается за вами после 10 лет выплат. В действительности вы инвестируете деньги в недвижимость. А в случае с арендой — вы отдаете 2 миллиона 400 тысяч и остаетесь без квартиры.

Важно также помнить, что при покупке в ипотеку вы можете претендовать на налоговый вычет для каждого из супругов. Налоговый вычет при аренде не предоставляется.

Вы можете сделать правильный расчет ипотеки, не посещая банк

Во-первых, важно определить, на каком рынке вы будете выбирать недвижимость — новую или подержанную. От этого будет зависеть процентная ставка и схема ипотечного кредитования. Вы можете самостоятельно произвести все расчеты на сайте банка и выбрать подходящий вариант. 

Большой первоначальный взнос

Первоначальный взнос по ипотеке — это деньги, которые вы даете продавцу в качестве части оплаты за недвижимость. Чем он больше, тем лучше для вас. Самое главное — внимательно изучить условия ипотечной программы. Если ставка снижается при первоначальном взносе 10% и более, лучше внести эту сумму и снизить ставку. Размер первоначального взноса также определяет величину ипотеки — кредита на покупку дома. Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячный платеж.

Вы можете выбрать и осмотреть свой будущий дом, не выходя из дома

У вас будет 90 дней с момента одобрения заявки на поиск недвижимости и сбор документов. В ипотеку можно купить дом, квартиру или комнату, землю под строительство или коттедж. 

Чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной, вам необходимо узнать больше о квартире, которую вы покупаете. На что вам нужно обратить внимание?

• Выясните, каковы стороны договора.
• Изучите историю передачи имущества. Чем длиннее история собственности, тем выше риск.
• Понять, какие дополнительные документы необходимы.
• Получите оценку от сюрвейера. Стоит ли покупать или отказаться от предложения? Такое заключение могут дать профессиональные юристы, которые дадут вам экспертное мнение и совет для вашего же спокойствия.

Получение ипотечного кредита связано с дополнительными расходами

Ипотека также может быть сопряжена с расходами — обычно вам приходится вносить значительную часть своих сбережений в качестве первоначального взноса. Дополнительные расходы в этом случае кажутся обременительными и ненужными, но не бойтесь их — они действительно помогут вам значительно сэкономить в будущем.

Зарегистрировать недвижимость можно без посещения Росреестра и МФЦ

Регистрация собственности — это процесс, в ходе которого вы официально подтверждаете в Росреестре, что у вас есть право собственности на объект недвижимости. А благодаря электронной регистрации вы можете зарегистрировать свое право собственности, не посещая МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

Если у вас возникли финансовые проблемы, вы можете временно снизить платежи по ипотеке

Если обстоятельства затрудняют выплату кредита, помните, что вы всегда можете обратиться в банк с просьбой о реструктуризации. Реструктуризация — это изменение первоначальных условий кредитного договора. Его цель — уменьшить ваш ежемесячный платеж.