Банки могут скорректировать ставки по ипотеке

С 19 марта ключевая ставка Центробанка, на которую банки ориентируются при определении процентных ставок по ипотеке, выросла на 0,25% — с 4,25 до 4,5%. Хотя еще в начале года были ожидания, что ставка может немного снизиться. Как рассказала на пресс-конференции глава ЦБ Эльвира Набиуллина, на заседании совета директоров ЦБ рассматривалась возможность повышения ставки сразу на 0,5%, однако в ЦБ считают, что повышение ключевой ставки должно быть плавным.

До этого с декабря 2018 года ЦБ постепенно снижал ключевую ставку, а вслед за ней дешевела ипотека.

Повышение ключевой ставки и последующая за ним вероятная коррекция ставок по ипотеке может стать причиной роста активности заемщиков на рынке жилья. Те, кто до сих пор находились в раздумьях, стоит ли в сложившихся условиях брать ипотеку, теперь могут выйти на рынок, чтобы успеть взять кредит под пока еще действующий низкий процент.

Повышение ставки стимулирует быстрее принимать решение и покупателей, уже имеющих на руках одобрение банка на выдачу ипотеки, которые не спешили совершать выбор. Как отмечают специалисты рынка недвижимости, в последнее время значительно увеличилось время, которое покупатели тратили на поиск квартиры. Есть примеры, когда трех месяцев (срока, в течение которого действует одобрение банка на выдачу кредита), не хватало, чтобы найти подходящий вариант. Теперь многие из заемщиков станут определяться с объектом быстрее.

Что касается программы госипотеки на новостройки, то глава ЦБ отметила, что решение по ней пока не принято. В ЦБ по-прежнему считают, что программу если и стоит сохранить после 1 июля 2021 года, то только в нескольких регионах страны. При этом критерии, по которым будут выбирать эти территории, еще не определены.

В качестве возможных критериев в ЦБ предлагают оставить льготную ипотеку:

для регионов, где в прошлом году цены на рынке жилья росли не так серьезно, как в целом по стране (в этих регионах весь эффект от низкой ставки по ипотеке не исчез полностью из-за значительно выросших цен на квартиры); 

для регионов, где маржинальность строительных проектов невысока, поэтому там почти не строится жилья. Здесь нужны меры поддержки со стороны государства для развития рынка. В ЦБ предлагают если и продлевать программу, то только до конца нынешнего года.

В Центробанке считают, что и после того, как действие программы льготной ипотеки завершится, на ипотечном рынке останутся адресные программы с низкой ставкой, рассчитанные на определенные категории заемщиков и даже на определенные города.

Статья по теме: Программы льготной ипотеки – 2021

Источник: www.sibdom.ru