Бороться с жилищным кризисом во Франции помогут офисные здания
Что случилось? Коронавирус опустошил офисные здания и деловые районы в Париже. И поскольку работа из дома, как ожидается, станет нормой после пандемии, некоторые хотят переоборудовать их в жилые помещения, чтобы помочь решить жилищный кризис в центре города, пишет издание ET Realty.
Цитата. Франция уже начала экспериментировать с такими преобразованиями, и, как недавно заявила министр жилищного строительства страны Эммануэль Варгон, «значительный рост удалённой работы побуждает к расширению таких проектов». Она хочет ускорить активность в этом направлении, чтобы удовлетворить потребность в жилье и бороться с разрастанием городов.
Цифры. Недавно было проведено исследование, посвящённое парижскому региону, где проживает почти пятая часть населения Франции. Оно показало, что если около 40% компаний перейдут на два дня удалённой работы в неделю после пандемии, они смогут сократить занимаемые ими офисные помещения почти на 30%, или 3,3 млн кв.м, в ближайшие 10 лет.
Проблемы. «Не все здания можно переоборудовать, – признаётся Себастян Лоррен, старший директор по жилой, медицинской и инвестиционной недвижимости CBRE во Франции. – Только около 20% изученных активов показали реальный потенциал для преобразований».
По словам руководителя архитектурного бюро Maotti-Riviere Карлоса Альвареса, одна из самых больших проблем в этом отношении – естественное освещение. Дело в том, что коммерческие здания часто имеют гораздо бОльшую площадь, что затрудняет оснащение всех комнат окнами, пропускающими естественный свет. В большинстве случаев это приводит к их сносу.
Ещё одна трудность заключается в том, что здания, построенные в 1970-х годах, часто содержат асбест. А это приводит к миллионным дополнительным расходам на удаление опасных материалов.
Кейс. Более оптимистично смотрит на перспективы подобной трансформации глава подразделения по редевелопменту компании Action Logement Александр Кириер. Это государственно-частная группа, которая занимается строительством и управлением государственным жильём. Она намерена инвестировать €1,5 млрд в течение трёх-четырёх лет в приобретение офисных зданий и преобразование их в 20 000 квартир.
Узнайте больше:
Источник: prian.ru