Cтроительство домов заметно подорожало. Что будет с ценами в 2024-м

В 2023 году подорожание частных домов составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства. В следующем году тренд на рост цен сохранится, считают эксперты

Фото: Shutterstock

В последние годы растет популярность жизни за городом. Тренд начал набирать обороты в пандемию и продолжается до сих пор. Среди причин эксперты называют возможность получить больше квадратных метров, чем в новостройке, а также развитие льготных ипотечных программ и инфраструктуры.

Сегодня населением строится более половины жилья в стране. По данным Росстата, всего с января по октябрь 2023 года в России построено 86,1 млн кв. м, из них населением — 50,1 млн кв. м жилья, или 58% от общего объема. Вместе с экспертами разбираемся, сколько стоит построить свой дом в 2023 году и что будет с ценами в следующем.

Как изменилась стоимость строительства в 2023 году

После прошлогоднего снижения цен на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2023 году тренд сменился — стоимость строительства вновь стала расти. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью, подорожание составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства. Так, согласно расчетам «Технониколь, в 2023 году строительство домов подорожало во всех технологиях, а повышение цен в среднем составило 60%. Средняя стоимость строительства квадратного метра (без учета внутренней отделки) дома из бруса достигла 83 тыс. руб. (+59,6%), кирпичного дома — 100 тыс. руб. (+58,7%), дома из газобетона — 84 тыс. руб. (+58,4%). Заметно в этом году подорожало строительство каркасников — на 57,7% в энергоэффективном классе и на 60% в экономе, до 71 тыс. и 48 тыс. руб. соответственно. В расчетах учтены простые фасадные решения и наличие магистральных коммуникаций, которые уже заведены в дом. Примерную стоимость внутренней отделки эксперты оценивают еще в 60–80 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост цен на строительство частных домов в компании объясняют не столько подорожанием основных строительных материалов, сколько подорожанием инженерии. «Во многом изменения связаны с ростом цен на инженерное оборудование, сантехнику и отделочные материалы, — пояснил операционный директор направления «Коттеджное и малоэтажное строительство «Технониколь Игорь Брязгунов. По его словам, предприятия все еще находятся в стадии адаптации и ищут альтернативные пути решения вопросов с комплектующими для оборудования, которое в 80–90% случаев является зарубежным. Из-за рубежа завозятся и некоторые сырьевые компоненты. Курсовые колебания и логистика сказываются на цене материала, пояснил эксперт.

Стоимость строительства частных домов в разных технологиях, 2020–2023 годы

Материал	Средняя стоимость строительства 1 кв. м, 2020 год, тыс. руб.	Средняя стоимость строительства 1 кв. м, 2021 год, тыс. руб.	Средняя стоимость строительства 1 кв. м, 2022 год, тыс. руб.	Средняя стоимость строительства 1 кв. м, начало 2023 года, тыс. руб.	Средняя стоимость строительства 1 кв. м, конец 2023 года, тыс. руб.	Динамика за 2023 год, %
Брус	48	55	57	52	83	59,6%
Кирпич	40	44	57	63	100	58,7
Каркас (энергоэффективный)	24	44	47	45	71	57,7%
Каркас (экономкласс)	16	29	31,5	30	48	60%
Газобетонный блок	22	36	55	53	84	58,4%

Расчеты: «Технониколь

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) рост цен на строительство частных домов оценивают в 20–25%. «Сейчас стоимость строительства 1 кв. м (тепловой контур, без внутренней отделки) дома из клееного бруса в среднем начинается от 75 тыс. руб., каркасник заводского изготовления — 70 тыс. руб., каркасник экономкласса — от 50 тыс. руб., газобетона — от 70 тыс. руб., а кирпича — от 100 тыс. руб., — привела цифры член правления АДД Юлия Юрлова. По ее словам, подорожание связано с увеличением цен на строительные материалы. Например, куб доски естественной влажности сейчас стоит 17–19 тыс. руб. против 12–15 тыс. руб. в начале года, и тенденций к снижению нет. Кроме того, давление на стоимость строительства оказывает повышение цен на подрядные работы на фоне дефицита кадров на рынке.

После прошлогоднего снижения цен на рынке индивидуального жилищного строительства в 2023 году тренд сменился — стоимость строительства вновь стала расти 

Подорожание строительства домов из газобетона отмечают в компании «ИстКульт Можайск (бывшее Xella Group, крупнейший производитель газобетона), но более умеренное. К началу 2023 года стоимость кубометра автоклавного газобетона в среднем по России составляла 5,4 тыс. руб. (данные Национальной Ассоциации производителей автоклавного газобетона), в течение года отпускные цены производителей оставались стабильными, рассказывает гендиректор «ИстКульт Можайск Александр Суднев.

«Однако из-за дефицита транспорта и нехватки водителей — что в 2023 году характерно для всех отраслей экономики — существенно выросла стоимость доставки. Из-за этого сейчас заказчики у себя на объектах могут получать газобетон на 20–30% дороже, чем в начале года, — отметил Александр Суднев. «В стоимости квадратного метра дома под ключ доля газобетона составляет примерно 10%, поэтому здесь существенную роль играют другие факторы: дефицит кадров в строительстве (который тоже ощущается довольно остро), цены на другие стройматериалы, инженерное оборудование, — добавил глава компании.

Осенью НОСТРОЙ фиксировал заметный рост цен на стройматериалы, в частности на металл. По оценкам экспертов, только за сентябрь арматурная сталь подорожала на 16%. С начала года рост цен на нее в среднем по стране составил свыше 57%, а в отдельных регионах превысил 70%. Заметное повышение цен отмечается на портландцемент — до 20% с начала года. Повышение цен на стройматериалы негативно сказывалось на себестоимости строительства, отмечали в НОСТРОЙ.

Каким был спрос в 2023 году

Одной из причин роста цен на рынке загородного жилья эксперты называют активный спрос, в том числе ипотечный. По оценкам «Дом.РФ, по итогам 2023 года будет выдано примерно 110 тыс. ипотечных кредитов на 450–500 млрд руб. на строительство частных домов. Это в четыре раза больше, чем в 2022 году. «Если говорить о наиболее востребованных технологиях строительства, то они определяются региональными особенностями. Например, на Севере, Дальнем Востоке чаще строят дома из дерева (бруса, CLT-панелей), а на Кавказе предпочитают камень, — рассказал Михаил Гольдберг.

Кроме того, меняется восприятие загородного дома. Если раньше он рассматривался чаще как дача, то сейчас — место для постоянного проживания. По оценкам «Дом.РФ, уже сейчас в крупных городах (Ростов, Краснодар, Уфа, Казань) от 20% до 40% приходится на ИЖС. Соответственно, ИЖС должно быть обеспечено инфраструктурой (школы, больницы, магазины) и иметь хорошую транспортную доступность. «Предпочтительнее, чтобы жилой дом был расположен не более чем в часе езды от места работы, — добавил эксперт.

Источник: realty.rbc.ru