Эксперты рассказали, какое жилье отказываются покупать россияне
«Общее направление последних полутора лет — сокращение платежеспособного спроса»
Квартиры в новостройках и так продаются плохо, но есть и те, которые продаются хуже других. Жилье слишком большой или маленькой площади, отсутствие отделки и завышенная цена — лишь малая толика недостатков, отталкивающих покупателей. Это касается и небогатых россиян, и весьма состоятельных. Какие квартиры совершенно не пользуются спросом и почему, выяснил «МК».
Квартиры «в бетоне» покупателей практически не интересуют. Фото: Соцсети
«Лишу жену квадратных метров»
Идеи поделок своими руками на фото Деревянное подстолье для журнального столика — cмотрите фото онлайн.
Покупатели всех видов жилья акцентируют внимание не на предпочтительных для них планировках, а на стоимости жилья, говорит эксперт МИЭЛЬ «Строгинская пойма» Евгений Бражин. Переплачивать не хочет никто, даже долларовые миллионеры. При этом мотивы у людей, выбирающих жилье «побюджетнее», могут быть разными.
30-летний москвич Николай Сычев собирается жениться. Для себя молодой человек решил: прежде куплю жилье, а потом и семью официально создам.
Сначала Николай сказал «МК», что хочет сделать невесте подарок, но постепенно разоткровенничался. Подарок подарком, однако на самом деле жениху принципиально важно приобрести и оформить квартиру на себя до свадьбы, чтобы у будущей жены при разводе не было на нее претензий. Как известно, квартира, в том числе ипотечная, купленная одним из супругов до заключения брака, считается его собственностью. Второй супруг прав на нее не имеет.
— Риелтор подобрал мне два варианта, которые я мог осилить, — рассказывает собеседник. — Первый — классическая однокомнатная квартира площадью 33 «квадрата» за 9 миллионов рублей в Люблине, второй — евродвушка такого же метража и в том же районе, но уже за 11 с лишним миллионов. Я выбрал первую — ежемесячный ипотечный платеж был на 10 тысяч меньше, а в случае развода мне и «однушки» будет достаточно.
Конечно, далеко не все россияне такие корыстные и дальновидные, как Николай.
Тем не менее вот уже больше года покупатели расставляют приоритеты в пользу стоимости и внимательно относятся к наличию или отсутствию ремонта. В нынешней ситуации покупатели не понимают, сколько еще им придется вложить в материалы, в услуги ремонтных бригад и т.д. Актуальны предложения пусть даже со скромным ремонтом, но позволяющие сразу заехать и жить.
Квартиры с отделкой самым высоким спросом пользуются в массовых новостройках, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Основная причина — экономичность ремонта от застройщика. В дорогих сегментах клиенты обычно предъявляют повышенные требования к качеству отделки. Поэтому ее, как правило, выполняют лишь девелоперы, готовые предложить разные варианты интерьера от ведущих дизайнеров и с высококлассными материалами.
Однако прошлой весной девелоперы начали отказываться от отделки и меблировки даже в тех жилых комплексах, где эти услуги изначально предполагались. Сыграли роль изменившиеся логистические цепочки и значительное падение спроса осенью 2022 года, что, естественно, не поспособствовало интересу со стороны россиян.