Используем военную ипотеку и материнский капитал вместе

На чтение 6 мин. Просмотров 392 Обновлено 02.05.2021

Молодым семьям абсолютно непросто накопить на собственное жильё, а бывает и совсем невозможно совершить такую огромную покупку собственными силами.

Если муж — военный, а жена ждет второго ребенка или пара уже обзавелась младенцем, есть прекрасный выход — вложение материнского капитала в военную ипотеку.

Ведь законодательством не запрещается использование средств за рождение ребёнка совместно с военной ипотекой.

Можно ли совместить материнский капитал и военную ипотеку?

В 2007 была утверждена новая программа по поддержке семей — материнская ипотека, а через 5 лет были внесены изменения в законодательство, согласно которым женщина может внести данные средства как сумму погашения военной ипотеки.

То есть появилась возможность долгосрочного расчета с кредиторами.

Другим вариантом развития событий является тот, когда муж уходит со службы, не имея достаточно накопленных средств от государства, тогда семейный капитал поможет погасить сумму ипотечного кредита без необходимости волокиты с залогом.

Также возможно использовать материнскую ипотеку в качестве первого взноса по военной ипотеке.

Читайте подробнее о том как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Варианты использования двух государственных программ

Чаще всего в жизни возникают ситуации, когда военнослужащий досрочно заканчивает несение службы по состоянию здоровья или иным причинам, и в качестве последних выплат по кредиту используются средства материнского капитала.

Банки не очень любили данную процедуру ранее, однако это сделать проще, чем оформить средства, полагающиеся женщине, на счёт тех же пенсионных выплат.

Существуют два варианта использования материнского капитала при военной ипотеке.

Полезное видео:

Погашение военной ипотеки материнским капиталом

Вследствие такого вложения с недвижимости снимается статус залога, так как кредит в банке погашен.

Читайте также:  Обзор ипотечного кредита с первоначальным взносом 10% и список банков, предоставляющих такую ипотеку

Военнослужащий может претендовать на получение ещё одной ипотеки, если его средств на счете будет достаточно.

Женщина же и дети становятся совладельцами квартиры или дома, что является огромным плюсом и гарантией при разводе и дальнейшем разделе имущества.

Совмещение двух программ одновременно

Если первый взнос по кредиту военной ипотеки осуществляется за счёт средств материнского капитала, а далее сумма поступает из средств военнослужащего, то это можно назвать полноценным совмещением программ, начиная с первого этапа.

В таком случае квартира оформляется как собственность обоих супругов, также выделяются части для детей.

Этот вариант помогает уменьшить процентную ставку, поскольку в большинстве банков она напрямую зависит от первоначального взноса.

Минусом является то, что для использования средств материнского капитала необходимо дождаться, пока ребёнку исполнится 3 года.

Что сказано в законопроекте о совмещении ипотечных программ?

Законодательство прямо не регулирует данную процедуру, что является серьезным пробелом, однако с 2012 года разрешена такая возможность и частая практика выработала необходимые требования.

Программы по отдельности регулируют соответственно Федеральными законами “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Закон о военной ипотеке) и «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Закон о материнском капитале).

Необходимые документы

При подготовке необходимых документов нужно изучить все заранее, чтобы потом не бегать по госструктурам несколько раз.

Список подтверждений права на использование программ небольшой, и включает:

• Государственный сертификат на право использования материнского капитала (оригинал и копии);
• Подтверждение личности (паспорт или нотариально заверенная доверенность);
• Также от пары требуется Свидетельство о браке и Свидетельство о рождении ребёнка.

На данном этапе предполагается, что военнослужащий уже оформил военную ипотеку, поэтому он имеет с собой копию ранее заключённого ипотечного договора, документы на приобретенную недвижимость с указанной стоимостью и суммой кредита.

Все это необходимо также предоставить для погашения военной ипотеки за счёт материнского капитала.

После утвердительного решения сразу же подаются реквизиты банка, на которые следует внести сумму погашения, а также информация об общей сумме задолженности.

Читайте также:  Ипотека для пенсионеров в Россельхозбанке

Условия банков

Все банки, готовые совмещать две программы, имеют похожие условия. Отличаются лишь некоторые детали.

Для начала, банк требует справку из Пенсионного фонда о количестве материнских средств и возможности перевода.

Наличие государственного сертификата тоже является обязательным.

Кредиты погашаются или открываются как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек или строящихся объектов.

Какой банк выбрать, решать вам, но следует обратить внимание на остаток по кредиту или сумму средств военного капитала (если это первоначальный взнос), а также на расположение отделений банка, ведь не каждый из них предусматривает такую возможность.

Сбербанк России

Сбербанк России с 2013 года допускает погашение ипотеки для военнослужащих материнским капиталом.

Процентные ставки устанавливаются в зависимости от указанных в договоре залога по военной ипотеке.

Максимальный срок договора до 30 лет.

Сама процедура может занять от 1 до 2 месяцев.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает возможность совмещения программ по процентным ставкам от 11.95% до 14.45%, причем учитывается срок займа и сумма первоначального вклада.

Если вы только оформляете военную ипотеку, то возможно максимальный срок кредита составляет 50 лет.

Рассматриваются и оформляются документы в течение 3 месяцев.

Читайте также: Где лучше взять ипотеку в ВТБ 24 или Сбербанке.

Преимущества и недостатки совмещенных программ

Программа «Военная ипотека» начала функционировать в 2005, когда материнской ипотеки ещё не существовало, ведь ее ввели только в 2007.

Со временем появилась возможность совместить эти программы, таким образом значительно упростить для простых людей процесс покупки жилья, благодаря чему более 400 000 семей стали участниками или уже полными правообладателями квартир.

В таблице ниже указаны преимущества и недостатки совмещенных программ:

Преимущества	Недостатки
Система не перегружена, вследствие чего скорость приобретения жилья становится гораздо выше, чем при стандартной процедуре;	Необходимо получить разрешение и кучу бумаг от множества государственных органов — военные ведомства, пенсионный фонд, и в заключение, банк, чтобы использовать материнский капитал для досрочного погашения военной ипотеки. Все это требует времени и нервов.
Возможность выбора типа недвижимости, как из первичного рынка, так и из вторичного, самостоятельно.	Для того, чтобы семейный капитал стал первоначальным взносом в ипотеку для военнослужащего необходимо, чтобы ребёнку исполнилось 3 года (для досрочного погашения такое условие не устанавливается).
Процентная ставка значительно снижается за счёт высокого первого взноса, оплачиваемого из материнского капитала. А государство гарантирует выплату долга в дальнейшем из средств военной ипотеки.	—
Для женщины и детей взнос средств материнского капитала является дополнительной гарантией на право собственности на общее имущество, тогда как при военной ипотеке приобретённое жильё обязательно должно быть оформлено на мужа военнослужащего.	—
Ну и последнее, но не по значимости — порой это единственная возможность для молодых пар приобрести собственное жильё без дополнительных кредитов и рискованных залогов.	—

Читайте также:  Социальная ипотека в Республике Татарстан

Отзывы

Виктория, 32 года :«Мой муж офицер Национальной гвардии, а я сейчас нахожусь в декретном отпуске. Уже некоторое время мы задумывались о том, чтобы съехать от его родителей и приобрести собственную квартиру. После рождения второго ребенка я получила право на средства материнского капитала, а подруга посоветовала совместить эти деньги с военной ипотекой мужа, как сделали они с супругом ранее. Мы использовали эти средства в качестве первого взноса, плюс ипотека для военнослужащего покрывает суммы кредита. Мы счастливы в собственной квартире!»

Тамара, 39 лет :«Несколько лет назад наша семья стала участником программы «Военная ипотека». Суммы кредита исправно погашало государство, но в этом году муж был вынужден уйти в отставку из-за болезни. Мы долго думали, что же будет с нашей квартирой? Выход нашёлся в использовании материнской ипотеки, которая полностью покрыла оставшийся долг. Теперь мы полностью свободны от кредитов и наслаждаемся покоем в собственном жилье.»