Как изменятся условия выдачи льготной ипотеки в 2022 году?

На чтение 2 мин. Просмотров 1
Обновлено 16.03.2022

Правительство обсуждает повышение основных процентных ставок в связи с повышением ключевой ставки и инфляцией.

Действие госпрограмм льготной ипотеки не прекратилось с началом нового кризиса: банки по-прежнему выдают «Семейную ипотеку» под 6% годовых и ниже, «Льготную ипотеку» под 7% годовых и меньше, и «Ипотека Дальнего Востока» на 1% или меньше. Банки получают субсидии из бюджета, чтобы компенсировать разницу между рыночной и базовой процентной ставкой.

Однако с ростом ключевой ставки до 20% годовых стоимость ипотечных кредитов по стандартным программам резко возросла — до 23-25% годовых и более, а по льготным программам ставки остались прежними. Судя по всему, расходы бюджета на дотации резко увеличатся, поэтому власти уже всерьез рассматривают вопрос о повышении процентных ставок по льготным программам.

По данным СМИ, в настоящее время рассматриваются два варианта процентной ставки:

• В плане поддержки экономики государством была представлена ​​ставка 10% в год. Его поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин (который курирует стройблок), а в ЦБ опасались, что в этом случае будет дальнейшее ускорение инфляции. В результате этот элемент был снят с плана, но полностью от него не отказались, решение будет принято до конца месяца;
• На заседании общественного совета при Министерстве строительства была озвучена новая ставка 12,5% годовых. По словам президента Национальной ассоциации строителей, такая ставка считается компромиссной: если инфляция на конец 2022 года составит 25%, то ставка будет ровно вдвое меньше. А такая «дешевая» ипотека, по его словам, сделает инвестиции в строительство более привлекательными.

Интересно, что 12,5% годовых были базовой процентной ставкой по стандартным программам до начала обострения ситуации с Украиной. То есть еще две недели назад по такому курсу можно было купить любое жилье в любом состоянии (в том числе квартиры, дом или квартиру на вторичном рынке). Сейчас даже этот тариф считается льготным, а тарифы на обычные программы выросли в два раза.

Читайте также:  Ипотечный кредит на жилье для работников бюджетной сферы

Пока неясно, будут ли продлены условия льготной ипотеки, сохранится ли действующая программа со ставками до 7% годовых и «Семейная ипотека» под 6% годовых. В любом случае банки не будут иметь права повышать ставки по уже выданным ипотечным кредитам; поэтому сейчас лучшее время для оформления кредита по программе субсидирования государства. Скорее всего, в следующем месяце будет слишком поздно.