Какие документы на квартиру нужны для ипотеки?

Опубликовано Июл 7, 2022

06 июля 2022 (обновлено 06.07.2022) ·
На чтение: 4 мин
Комментарии: 0

Сейчас читают

Ипотека для ИП от Сбербанка — условия программы, требования…

Ипотечный процесс можно разделить на несколько этапов: предварительное одобрение, выбор недвижимости и подтверждение ипотеки, сделка и регистрация права собственности. На каждом этапе требуется пакет документов, подтверждающих намерения и платежеспособность заемщика, а также чистоту имущества. В статье мы расскажем, какие документы на квартиру нужны для ипотеки.

Содержание:

Типы документов

Пакет документов для подачи заявки на ипотеку можно разделить на 3 типа: обязательные, предоставляемые при наличии и те, которые могут потребоваться дополнительно по усмотрению банка.

Потенциальный покупатель должен представить в банк полный пакет документов:

форма заявления для подачи заявки на получение кредита;
паспорт;
заверенную копию трудовой книжки;
трудовой договор;
документальное подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ, налоговая декларация, ведомость начисления заработной платы и т.д.);
свидетельство государственного пенсионного страхования.

Если вы уже выбрали недвижимость, которую хотите купить, вам также необходимо предоставить кредитору следующее:

документы, подтверждающие юридическое право собственности на недвижимость;
пояснительная записка (поэтажный план);
описание имущества;
отчет о стоимости имущества;
паспорт продавца недвижимости;
выписка из единого государственного реестра, подтверждающая отсутствие арестов и запретов;
при необходимости, нотариально заверенное письмо о согласии супруга продавца на заключение договора купли-продажи.

Обязательными документами, если они имеются, являются: кадастровый паспорт, технический паспорт и т.д.

К таким документам относятся:

военный билет;
водительское удостоверение;
документы, подтверждающие образование (диплом, аттестат, сертификат);
свидетельство о браке/разводе;
брачный контракт;
свидетельства о рождении детей.

Можно также приложить доказательство дополнительного дохода, например, подтверждение наличия сбережений на депозите.

Если банк посчитает, что предоставленной вами информации недостаточно для выдачи вам кредита, он также может запросить дополнительную информацию о вашем финансовом положении. Это могут быть документы, свидетельствующие о том, что вы владеете имуществом или ценными активами, выписки с банковских счетов и т.д.

В целом, список необходимых документов может сильно отличаться в разных банках, как в большую, так и в меньшую сторону. Но ни одну справку, предоставленную банку дополнительно, нельзя назвать лишней.

Ипотека для военных

К льготной категории относятся все граждане, находящиеся на военной службе. Для приобретения недвижимости по программе льготной ипотеки необходимо составить отчет. На этом основании бухгалтерия выдает справку, которая входит в стандартный комплект документов. Вместо копии трудовой книжки можно предоставить дубликат договора, подтвержденный справкой о стаже или выслуге лет. Супруг обслуживающего лица также должен составить письменное ипотечное соглашение.

Ипотека для лиц пенсионного возраста

Условия банка по ипотечным кредитам для пенсионеров зависят от того, работает заявитель или нет. Если пенсионер работает, то для получения ипотечного кредита требуется стандартный набор документов. Если пенсионер не работает, справка 2НДФЛ и копия трудовой не требуются.

Документы для оформления ипотеки для молодых семей

Семьи, в которых возраст одного из супругов составляет от 21 до 35 лет, могут получить ипотечный кредит по этой программе. К этой категории также относятся граждане, имеющие статус матери или отца-одиночки. Семья должна доказать, что она нуждается в жилье — она не должна находиться в собственности зарегистрированной недвижимости. Еще одним условием является наличие в семье одного или двух маленьких детей — их свидетельства о рождении должны быть приложены к заявлению.

К ним прилагается документ, подтверждающий наличие денег для первоначального взноса. Это может быть банковская выписка с лицевого счета или сертификат на материнский капитал.

Документы на жилье

После получения положительного решения по ипотеке необходимо собрать документы на квартиру. Их перечень зависит от типа жилища.

Для покупки квартиры в новостройке вам понадобятся:

договор участия от имени заемщика;
документ, подтверждающий возникновение права собственности на приобретаемую квартиру;
документы застройщика — разрешение на строительство дома, проектное заявление, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на участок и свидетельство о праве собственности на участок;
письменное согласие другого супруга на приобретение жилья в новостройке.

Документы для оформления ипотеки на вторичное жилье:

договор купли-продажи;
сертификат Бюро технической инвентаризации;
оценка рыночной стоимости квартиры независимым оценщиком;
документ, подтверждающий личность продавца и свидетельство о праве собственности на недвижимость;
кадастровый, технический паспорт на квартиру;
справку об отсутствии обременений на имущество.

Если в семье продавца есть дети до 18 лет, он должен предоставить разрешение органов опеки на продажу дома. Банк также предоставляет ипотечный кредит на строительство дома.

В этом случае заемщик предоставляет:

свидетельство о праве собственности на земельный участок;
документ, подтверждающий такое право — договор купли-продажи, дарения, наследования;
кадастровая карта земельного участка;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
разрешение на строительство дома;
договор с подрядчиком на строительство здания.

Предоставление полного пакета документов в течение 120 дней.

Поделиться в соц. сетях и сервисах:

Подпишитесь на нас ВКонтакте, Telegram или Одноклассниках