Мобилизация и ипотека — актуальная информация

Частичная мобилизация, объявленная в сентябре 2022 года, наделала много шума. Мужчины, главы семей, вынуждены отбыть на территорию СВО, причем в очень быстром порядке. Но у подавляющего числа мобилизованных граждан есть долговые обязательства перед банками, в том числе по ипотеке. Что будет с этими долгами?

Содержание:

1. Что происходит с ипотекой в случае мобилизации

2. Почему государство не будет гасить ипотеки мобилизованных

3. Что будет с ипотекой в случае гибели заемщика

4. Ситуация со страховкой

5. Положена ли отсрочка по ипотеке при мобилизации

6. Если вы хотите платить ипотеку во время мобилизации

7. Внесение платежа через близкого

8. Если доверить оплату некому

9. Обобщим все сказанное

Что будет с ипотекой при мобилизации, кто будет платить и нужно ли вообще продолжать вносить ежемесячные платежи. Что говорит закон, можно ли получить отсрочку на время службы, как это сделать. Бробанк.ру объективно рассмотрел ситуацию и дает инструкции по действиям.

Ситуация с ипотекой в случае мобилизации довольно сложная и нестабильная. Пока что регулятор не дает никаких инструкций. Поэтому добавляйте страницу в закладки, мы будем следить за новостями и законами и добавлять в материал важную информацию.

Что происходит с ипотекой в случае мобилизации

Начнем с ключевого вопроса — списывается ли ипотека при мобилизации. Нет, несмотря на то, что заемщик будет находиться в зоне СВО, его обязательства перед банком никуда не деваются. Он также должен вносить ежемесячные платежи, а при несоблюдении графика оплаты банк назначает штрафы и может инициировать изъятие объекта.

Но все же Центральный Банк дал банкам рекомендации не начислять пени за просрочку кредитов мобилизованных граждан, не выселять принудительно заемщиков и лиц, которые находятся на их иждивении. Будут ли выполняться эти рекомендации и как — покажет время.

Заемщик получил деньги на покупку недвижимости от банка и согласно условиям договора обязан соблюдать график погашения задолженности. На сегодня нет никаких законодательных актов, согласно которым правительство будет досрочно погашать ипотеки и кредиты мобилизованных граждан. Ну а банки, как коммерческие структуры, точно не будут прощать долги и терпеть убытки в и так непростое для себя время.

Почему государство не будет гасить ипотеки мобилизованных

Правительство РФ предусмотрело меры поддержки граждан, которые попали под частичную мобилизацию. Они будут получать точное такую же зарплату, как и военные, служащие по контракту. Им гарантированы:

ежемесячная зарплата, минимальный размер которой — 195 000 рублей. На практике это часто больше, так как есть различные доплаты по ходу службы и от региональных властей;

если мобилизованный гражданин получает ранение, ему выплачивают 3 млн рублей;

если мобилизованный погибает, ему выплачивают более 7,4 млн рублей.

Суммы могут меняться Правительством РФ, индексироваться, также точные размеры могут зависеть от региона.

Полагается, что этих средств будет вполне хватать на ежемесячное обслуживание ипотечного кредита и его полное или частичное досрочное погашение в случае ранения или гибели мобилизованного. Поэтому речи о гашении кредитов гражданина государством в случае его попадания под частичную мобилизацию нет.

Что будет с ипотекой в случае гибели заемщика

Здесь все будет происходить ровно так, как в стандартных случаях смерти заемщика по ипотечному кредиту. Согласно наследственному праву имущество и долги умершего переходят его наследникам в порядке очередности. Первая очередь — это родители, супруга и дети умершего. Если они хотят сохранить недвижимость, им нужно будет принять наследство и продолжать оплачивать кредит.

Если же заемщик состоял в официальном браке, его супруга оформлена как созаемщик, то есть имеет точно такие же права на недвижимость и обязанности по погашению ипотечного кредита. В этом случае, если основной заемщик погибает, бремя выплат полностью падает на созаемщика.

Не стоит забывать о выплате государства за смерть мобилизованного гражданина. Его семья получит 7,4 млн рублей, этих средств в подавляющем числе случаев семье хватит, чтобы закрыть ипотеку и стать собственниками жилья.

Не исключено, что после введения закона о кредитах мобилизованных граждан долги будут списываться в случае смерти заемщика.

Ситуация со страховкой

Большинство ипотечных заемщиков при оформлении ссуды приобретают страховку на случай потери трудоспособности или смерти. В договоре со страховой компанией прописан перечень страховых случаев. И ни одна компания не указывает на смерть заемщика в результате военных действий.

Так что, если мобилизованный ипотечный заемщик погибает или получает увечья, страховка не будет действовать, выплачивать ссуду все равно придется.

Стоит отметить, что военнослужащему, получившему инвалидность, правительство будет выплачивать ежемесячное пособие. Вместе с крупной разовой компенсацией это дает возможность выплачивать ипотеку.

Положена ли отсрочка по ипотеке при мобилизации

Теоретически заемщик будет получать ежемесячно приличную зарплату, с которой и можно оплачивать ипотеку. Тем не менее, можно говорить и об отсрочке. Центральный Банк дал банкам рекомендации предоставлять мобилизованным заемщикам кредитные каникулы. Но проблема в том, что законодательно это не закреплено.

Законопроект, который обязывает банки предоставлять мобилизованным заемщикам отсрочку по выплате кредитов, пока что находится на стадии рассмотрения. Скорее всего, он будет принят, и заемщики уже на законном уровне могут требовать отсрочку, предоставив документальное доказательство того, что попали под мобилизацию.

Но если рассуждать логически, то с отсрочкой по ипотеке при мобилизации не все так просто:

1. Мобилизация проходит в быстром темпе. Можно получить повестку буквально сегодня, а послезавтра рано утром отбыть на службу. Человеку за несколько дней нужно решить массу вопросов. И даже есть взять оформление кредитных каникул, вряд ли их можно будет получить одномоментно.
2. Пока закон будет принят, тысячи ипотечных заемщиков уже будут мобилизованы. И как им в зоне СВО да еще и без связи и интернета обратиться в банк за кредитными каникулами? Да и будет ли вообще человеку до решения таких вопросов на территории военных действий.

Идеальный вариант решения многих проблем — составление доверенности на близкого человека. Этот человек сможет действовать от имени мобилизованного гражданина и подавать заявления в банки на предоставление каникул. Но, как показала практика, к нотариусам в острый период мобилизации тоже пробиться непросто — везде очереди, а времени на решение вопросов до отъезда крайне мало.

В любом случае, если вы получили повестку и намерены получить отсрочку на время мобилизации, как можно быстрее обратитесь в банк или позвоните на его горячую линию. Банки проблему осознают, многие готовы оперативно дать каникулы. Есть и такие, который готовы предоставить заемщику отсрочку по заявлению родственников, которые документально докажут факт мобилизации заемщика.

Если вы хотите платить ипотеку во время мобилизации

Большинство мобилизованных граждан все же принимают решение продолжать оплачивать ипотечный кредит, несмотря ни на что, тем более что деньги для этого будут. И тут снова возникает вопрос — как платить ипотеку при мобилизации?

Военнослужащий по условиям не будет иметь доступ к интернету и связи. То есть он не сможет зайти в банкинг и внести со своего счета платеж по ипотеке. Единственный вариант — доверить внесение платежей своему близкому или дать соответствующее поручение банку.

Внесение платежа через близкого

При оформлении документов по мобилизации на имя гражданина будет открываться счет, на который государство будет ежемесячно переводить зарплату военнослужащего и другие положенные ему выплаты. Одновременно с этим можно составить заявление, согласно которому деньги с этого счета будут полностью или в определенной сумме переводиться на другой счет.

То есть таким образом можно сделать так, чтобы деньги получала, например, супруга или мама, и вносила ежемесячные платежи по ипотеке. И такой вариант действий можно назвать идеальным.

Если доверить оплату некому

Бывает и так, что просто нет людей, которым можно было доверить оплату ипотечного кредита. В этом случае мобилизованный может обратиться в банк за отсрочкой или наладить внесение платежей по ипотеке с помощью автоплатежей. В последнем случае нужно позаботиться обо всем заблаговременно.

Например, у гражданина есть счет в банке Тинькофф. В приложении банка нужно настроить автоплатеж, вписав реквизиты ипотечного кредита. В итоге в определенное число каждого месяца деньги автоматически будут уходить в нужный банк. Далее необходимо взять реквизиты своего счета в Тинькофф (там же в приложении) и при оформлении написать заявление, чтобы часть вашей зарплаты уходила на этот счет. В итоге ипотека будет оплачиваться автоматически.

Обобщим все сказанное

В качестве заключения тезисно укажем на ситуацию с ипотекой при мобилизации:

ипотека не списывается, государство ее не платит за заемщика. Обязательство никуда не девается;

мобилизованный гражданин будет получать зарплату, которой будет более чем достаточно для внесения ежемесячных платежей по ипотечному кредиту;

в случае смерти или ранения военного он сам или его семья получают от государства выплаты в 3 или 7 млн., которыми можно полностью или частично закрыть долг;

страхование жизни и здоровья, оформляемое ипотечными заемщиками, не распространяется на гибель и ранения в результате военной службы;
в случае смерти заемщика бремя выплат ложится на созаемщика, при его отсутствии — на наследников (не забываем про крупные выплаты от государства);

отсрочка по ипотеке при мобилизации заемщика пока что не закреплена как обязательная на законном уровне;

банки в своем большинстве следуют рекомендациями ЦБ РФ и предлагают заемщикам, попавшим под частичную мобилизацию, отсрочку. Но не все успеваю ее оформить из-за быстрого отбытия после получения повестки;

дистанционно после убытия заемщик не сможет оформить отсрочку. Но некоторые банки готовы принимать такие заявления от близких мобилизованных граждан;

оплачивать ипотеку в зоне СВО невозможно, внесение платежей нужно поручить близкому человеку или настроить автоплатеж.

Частые вопросы

Что делать с ипотекой при мобилизации?

Либо оперативно обращаться в банк за отсрочкой (нужно подтвердить документально факт мобилизации), либо налаживать внесение ежемесячных платежей с помощью близких или автоплатежей.

Простит ли банк ипотеку в связи с мобилизацией?

Нет, списания долга ждать не стоит, мобилизация от него не избавляет.

Что будет с военной ипотекой при мобилизации?

В этом плане у военнослужащего ничего не изменится. Как платило за него ссуду государство, так оно и продолжит это делать.

Можно ли получить отсрочку на период мобилизации?

Можно. Для этого вам нужно оперативно обратиться в банк и написать соответствующее заявление. Несмотря на отсутствие закона, банки идут навстречу таким заемщикам.

Стоит ли брать ипотеку в период мобилизации?

Это решать только вам. Помните, что если вас призовут на службу по мобилизации, долг никуда не денется.

Источники:

1. Известия: Призванные по частичной мобилизации будут получать от 195 тыс. рублей в месяц.
2. РБК: Путин раскрыл выплаты раненым и семьям погибших на Украине военных.
3. ЦБ РФ: Банк России рекомендовал банкам и МФО давать кредитные каникулы мобилизованным гражданам.
4. РБК Недвижимость: Как выплачивать ипотеку мобилизованным в армию.

5
/
5
(
1

голос
)

Подписаться на Телеграм
Подписаться на Яндекс Дзен

Источник: brobank.ru