На рынке недвижимости Индонезии царит стабильность

Что случилось? За 2020 год цены на жильё в 14 крупнейших городах Индонезии упали менее чем на 0,1% после снижения на 0,65% в 2019 году, 0,17% в 2018 году, 0,1% в 2017 году и 0,63% в 2016-м. За последний квартал 2020 года жилая недвижимость в стране подешевела на 0,13%, сообщает профильное издание Global Property Guide.

Спрос и предложение. Пандемия оказала на рынок недвижимости Индонезии ожидаемый эффект. По данным Банка Индонезии, продажи жилья в третьем квартале 2020 года упали на 30,9% в годовом исчислении после спада на 25,6% во втором квартале и на 43,2% в первом квартале. В квартальном исчислении продажи в третьем квартале 2020 увеличились на 7,9%.

В 2020 году жилищное строительство в стране было парализовано из-за ограничений, связанных с пандемией, и мер изоляции. В течение прошлого года в Джакарте было построено только 2698 единиц, что на 72,4% меньше, чем в предыдущем году (9 769).

Цены и доходность. Стоимость квартиры в Джакарте составляет в среднем $2 600 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $311 400, а сдавать их в аренду – за $1840 в месяц. Средняя доходность, таким образом, составит 7,09% годовых.

Экономика. После двух десятилетий непрерывного роста экономика Индонезии сократилась на 2,07% в 2020 году, что резко контрастирует с ростом на 5% в 2019 году. Для повышения экономической активности правительство ввело пакет мер стимулирования на сумму $53,3 млрд в 2020 году, включая средства в размере $107,3 млн на программу субсидирования жилья, которая, как ожидается, покроет финансирование 175 000 новых домов и квартир.

Правительство ожидает, что в 2021 году экономический рост составит от 4,5% до 5,5%. Это немного более оптимистично, чем недавний прогноз Всемирного банка о росте на 4,4%.

Источник: prian.ru