Офисы на Манхэттене арендуют лучше, чем до пандемии

Опубликовано Янв 5, 2022

Что случилось? Согласно новым данным CBRE, Манхэттен занял третье место среди 12 крупнейших центров страны по восстановлению рынка офисных помещений в ноябре 2021 года. Спрос продолжает стремительно расти, поскольку компании активно ищут новые площади наряду с сокращением имеющегося предложения на рынке.

Сейчас читают

Как подключить участок к электричеству и сколько это стоит

Замена счетчиков воды: когда и как менять

Одновременно спрос инвесторов на коммерческую недвижимость в США резко пошёл вверх, а рынок элитной недвижимости Манхэттена показал лучший годовой результат за 15 лет.

Цитата. «С учётом потребностей в помещениях на уровне 99% от уровня до пандемии и подписанных договоров аренды, превышающих число до Covid, можно сделать вывод: компании продемонстрировали явную уверенность в офисном рынке Манхэттена в ноябре», — сказала старший директор CBRE по исследованиям и анализу Николь ЛаРуссо. «Медленное, но неуклонное сокращение площадей, сдаваемых в субаренду, также показывает, что рынок офисных помещений Манхэттена продолжает улучшаться».

Подробности. Чтобы оценить темпы восстановления, CBRE отслеживает три ведущих показателя активности на рынке офисных помещений: количество арендаторов (TIM), которое количественно определяет объём востребованного предложения; лизинговая деятельность в форме завершённых договоров аренды; доступность помещений для субаренды. Для каждого показателя значение 100 соответствует уровням до пандемии 2018 и 2019 годов.

Индекс (TIM) на Манхэттене в ноябре составил 99%, что на 1% больше по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% выше среднего значения по США (85%). По данному показателю центральный район Нью-Йорка занимает третье место среди крупнейших центров страны.

Индекс лизинговой активности Манхэттена составил 102%, увеличившись на 11% в ноябре до максимума эпохи пандемии. Данный показатель был на 2% выше уровня до пандемии и на столько же обогнал среднее значение по США. Манхэттен в данном случае занял четвёртое место среди 12 рынков, участвовавших в исследовании.

Индекс доступности субаренды снова упал до 186%, что на 3% ниже октябрьского показателя и является шестым ежемесячным снижением подряд. Хотя объём доступных площадей был на 86% выше допандемического уровня.

Источник: The World Property Journal

Фото: Jason Krieger/Unsplash

Источник: prian.ru

США