Регистрация в ипотечной квартире

Граждане обязаны регистрироваться по месту постоянного проживания. Однако если лицо живёт в квартире, которая куплена в ипотеку, возможность прописки вызывает ряд вопросов. Пока человек не произведет расчёт по обязательствам, недвижимость будет находиться в обременении. Это накладывает ограничение на выполнение ряда юридических действий с квартирой. Помещение нельзя продать, подарить или передать иным способом другому лицу без разрешения банка. Вопрос регистрации в ипотечной недвижимости самого заемщика и его семьи вызывает ряд споров. Чтобы разобраться, можно ли прописаться в ипотечной квартире, необходимо детально изучить проблему.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если ипотека еще не выплачена?

Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он становится полноправным владельцем недвижимости. Лицо приобретает в отношении помещения точно такие же права, как и в случае, когда покупка совершается за свои деньги. Банк при этом является только держателем залога. Если заемщик грамотно выполняет все взятые на себя обязательства, компания не сможет претендовать на имущество гражданина. Однако закон наделяет кредитора рядом прав, позволяющих предотвратить реализацию недвижимости.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России.

Внимание

Весь перечень особенностей взаимодействия заемщика и банка регламентирует ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В статье 37 вышеуказанного нормативного правового акта говорится, что отчуждение имущества другому лицу возможно лишь с согласия залогодержателя. Это значит, что недвижимость нельзя обменять, подарить, продать, если компания против. Однако в нормативно-правовом акте отсутствуют запреты на регистрацию в квартире в ипотеке, за которую еще не выплачен долг. Поэтому прописка в ипотечной недвижимости возможна.

Однако многие кредиторы фиксируют в договорах особенности регистрационного учета жильцов в помещении. Банки не запрещают прописывать в ипотечной квартире самого плательщика кредита и его семью. Однако в отношении иных граждан иногда устанавливают ряд ограничений. Поэтому важно заранее выяснить все требования и финансовой организации о возможности регистрации в ипотечной квартире.

Нормативная база

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим взаимодействие кредитора и заемщика, выступает ФЗ №102 «Об ипотеке». Здесь отражены обязанности залогодержателя и получателя денежных средств. Все действия с недвижимостью, находящейся в обременении, необходимо выполнять, соблюдая положения вышеуказанного нормативно-правового акта. Здесь же фиксируются правила заключения договора об ипотеке, его содержание, особенности условий и прочие нюансы.

Дополнительно стоит ознакомиться с положениями Гражданского кодекса РФ. В статье 209 говорится, что собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если подобные действия не противоречат законам Российской Федерации.

В статье 346 ГК РФ говорится, что гражданин имеет право пользоваться своим имуществом, если выполняемые действия не противоречат назначению недвижимости и положениям нормативно-правовых актов.

Кого можно прописать в квартире, купленной в ипотеку?

У обывателей сложилось мнение, что в ипотечной недвижимости может прописаться только сам собственник. Подобные требования действительно иногда можно встретить в договорах. Однако предписание нарушает права собственника. Соглашения, в которых закреплено правило, признаются ничтожными. Так, заемщик может беспрепятственно зарегистрировать в помещении в ипотеке детей и иных близких родственников. По закону ребёнок должен быть зарегистрирован вместе с родителями. Прописка несовершеннолетнего в ипотечной недвижимости считается частью прав собственника на владение и использование имущества. Поэтому банк не имеет права препятствовать выполнению процедуры.

Внимание

Мужа или жену, а также родителей удастся зарегистрировать без особых сложностей. Однако если человек хочет прописать иных граждан, необходимо разрешение кредитора. Если лицо пренебрегает установленным правилами, компания может досрочно разорвать договор и обязать единовременно погасить оставшуюся часть долга. Эксперты рекомендуют внимательно читать соглашение, которое заемщик подписывает с банком. Если в документе фигурирует необходимость в обязательном уведомлении компании при регистрации родственников или третьих лиц, лучше не пренебрегать установленными правилами.

В каких случаях необходимо уведомлять банк, а в каких брать разрешение от банка?

Всё зависит от положений кредитного договора. Если речь идет о регистрации в ипотечной квартире близких родственников, обычно достаточно уведомить компанию о прописке. Во всех остальных случаях решение нужно принимать с учётом мнения уполномоченных представителей организации. В иной ситуации банк может потребовать досрочно погасить задолженность.

Может ли банк запретить регистрацию в ипотечной квартире?

Начиная сотрудничать с заемщиком, банк стремится максимально обезопасить себя и снизить все возможные риски. Поэтому в соглашении указывают ограничение на регистрацию. Так, если лицо прописывает в квартире в ипотеке несовершеннолетнего ребёнка, предстоит дать письменное обязательство о том, что детей выпишут, если произойдет нарушение условий возврата долга, и на имущество наложат арест. Иногда компании отказывают в регистрации третьих лиц или граждан, которые состоят с заемщиком в дальнем родстве.

ВАЖНО

Организации диктуют свои правила из-за того, что в действующем законодательстве РФ отсутствует прямое регулирование вопроса регистрация в ипотечной недвижимости. Банки пользуются несовершенством существующих норм. Однако отказ в регистрации третьего лица можно оспорить в суде. Владелец ипотечной квартиры имеет право распоряжаться своим имуществом по личному усмотрению, если вышеуказанные действия не противоречат нормам законодательства. Однако судебные прения с финансовой организации часто оборачивается тем, что компания расторгает договор и требует вернуть деньги по ипотеке досрочно. Поэтому лучше соблюдать установленные предписания.

Последствия не уведомления банка о прописке

Чтобы минимизировать риск возникновения конфликтов с банком, необходимо внимательно читать положения договора. Подписывая документ, гражданин автоматически соглашается со всеми пунктами бумаги. Если какой-либо нюанс сотрудничества лицо не устраивает, лучше подыскать другую компанию.

Когда в документе отражены положения о том, что необходимо уведомлять банк о регистрации в ипотечной недвижимости, правило необходимо соблюдать. В иной ситуации компания может инициировать разрыв соглашения в одностороннем порядке и потребовать досрочную выплату долга. Заемщик может попытаться отстоять свои права, обратившись в суд. Однако добиться положительного решения удается не всегда.

Необходимые документы при регистрации в квартире в ипотеке

Чтобы зарегистрироваться в квартире в ипотеке, необходимо выписаться с предыдущего места регистрации. Если новое жильё находится в том же населенном пункте, что и прежнее место проживания, заранее осуществлять процедуру не нужно. Она будет выполнена автоматически непосредственно во время регистрации. Чтобы лицо поставили на учет по новому месту проживания, предстоит предоставить следующие документы:

заполненное заявление;

удостоверение личности всех лиц, которые будут зарегистрированы в помещении;

лист убытия, если постановка на учет осуществляется в другом городе;

ипотечный договор, в котором отсутствуют ограничения на регистрацию третьих лиц в недвижимости, или разрешение банка;

свидетельство о браке, если гражданин состоит в официальных отношениях с владельцем недвижимости;

свидетельство о рождении для несовершеннолетних детей;

копии правоустанавливающих документов.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:

1. Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
2. Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
3. Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
4. Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
5. Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.

Как прописать в ипотечной квартире ребенка?

Прописать ребенка в ипотечной квартире можно, если хотя бы один из родителей также зарегистрирован в недвижимости. Чтобы выполнить процедуру, необходимо:

1. Собрать пакет документов и обратиться ГУВМ МВД. Альтернативой выступает передача бумаг в МФЦ. Работники организации перенаправят документы в место назначения. Заниматься регистрацией несовершеннолетнего в возрасте до 18 лет должны его законные представители совместно с владельцем квартиры.
2. Предоставить документы и заполнить отрывной талон, если ребёнка ранее не сняли с учета по прежнему месту прописки.
3. Дождаться вынесение решения. На проверку документации уходят до 3 рабочих дней. После этого сотрудники уполномоченного органа обязаны поставить штамп о прописке либо отказать в осуществлении действия.
4. Уведомить кредитора о регистрации ребёнка. Дополнительно может потребоваться предоставление заверенного согласия о выписке несовершеннолетнего из помещения.

ВАЖНО

На практике сотрудники ГУВМ МВД могут потребовать письменное согласие банка на проведение процедуры регистрации. В этом случае необходимо сослаться на статью 20 ГК РФ. В ней говорится, что местом жительства ребенка признается место регистрации его родителей. Дополнительно можно напомнить положения Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года о регистрационном учёте россиян по месту жительства.

Как прописаться в ипотечной квартире не собственнику?

Если в квартире в ипотеке хочет прописаться лицо, которое не владеет недвижимостью, в первую очередь потребуется получить согласие от собственника. Если хозяин помещения не против выполнения действия, важно обратить внимание на категорию претендента на регистрацию и положения кредитного договора. Если человек не является близким родственником или супругом заёмщика, может потребоваться получение разрешения компании на выполнение процедуры. Обратиться в банк нужно до подачи документов на прописку. Действовать предстоит по следующей схеме:

1. Посетить банк и получить разрешение на регистрацию.
2. Собрать пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
3. Передать бумаги и заполнить отрывной талон, если потребность в его оформлении присутствует.
4. Дождаться постановки на учет и получить подтверждающие документы.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной недвижимости?

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, если кредитор допускает выполнение подобного действия. Обычно в договоре присутствует пункт, который позволяет временно прописать посторонних граждан. Потребность в такой прописке возникает, если человек меняет место жительства на срок свыше 90 дней. Максимальная продолжительность временной регистрации не может быть больше 5 лет.

Как прописать в ипотечной квартире государственного жилищного фонда третьих лиц?

Если осуществляется прописка третьих лиц, которые не являются родственниками заёмщика, обычно необходимо получить согласие банка. Чтобы поставить лицо на учет по месту жительства, необходимо:

1. Обратиться в финансовую организацию с просьбой о предоставлении разрешения.
2. Если банк согласен, необходимо собрать бумаги и обратиться в ГУВМ МВД.
3. Дождаться, пока представители уполномоченного органа осуществят процедуру регистрации.
4. Получить паспорт с проставленным штампом о прописке.

Как прописаться в ипотечной квартире через Госуслуги?

Прописаться в ипотечной квартире можно через Госуслуги. Сайт упрощает процедуру обращения в уполномоченный орган. Гражданину не придется дважды посещать ГУВМ МВД. Чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире через Госуслуга, необходимо:

1. Создать учетную запись и верифицировать её. Затем нужно авторизоваться и перейти в раздел Каталог услуг.
2. В открывшемся окне нужно кликнуть на пункт Паспорта, регистрация, визы.
3. Перейти в раздел Регистрация граждан. Система предложит выбрать, какую прописку лицо хочет получить – постоянную или временную.
4. Ознакомиться с подробной информацией и кликнуть на пункт Получить услугу.
5. Внимательно заполнить заявление на прописку, указав все данные.
6. Уточнить, осуществлено ли снятие с учета по предыдущему месту регистрации. Затем предстоит отразить, кому принадлежит жилплощадь, и указать данные собственника. Дополнительно необходимы сведения о правоустанавливающих документах.
7. Выбрать подразделение, в которое гражданину удобнее всего обратиться и зафиксировать согласие на обработку персональных данных. После этого остается нажать на кнопку Отправить.

Заявку на оформление регистрации рассмотрят в течение 3 дней. Если обращение одобрят, гражданину вышлют приглашение о посещении выбранного подразделения ГУВМ МВД. В уполномоченном органе лицу проставят штамп о регистрации.

Сроки прописки

Срок постановки на учет не зависит от типа жилья. Зарегистрироваться в новой недвижимости нужно в течение 7 дней с момента прекращения предыдущей регистрации. Сама процедура постановки на учёт занимает 3 рабочих дня. В течение этого срока представители уполномоченного органа обязаны выполнять все проверки и дать ответ.

Стоимость прописки в ипотечной квартире

Процедура регистрации в ипотечной недвижимости абсолютно бесплатна. Постановка на учет по месту жительства – обязательное действие. Поэтому госпошлина за выполнение процедуры не взимается. Получение разрешения в банке также оплачивать не нужно. Единственные затраты, с которыми можно столкнуться, возникают в процессе нотариального удостоверения обязательства по выписке детей в случае нарушения условий ипотечного договора и несвоевременного произведения выплат. Тарифы зависят от региона и конкретного специалиста, к которому осуществляется обращение.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?

Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.

Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.

Возможные проблемы в оформлении прописки и пути их решения

Основной проблемой при регистрации в ипотечной квартире становится отказ сотрудников ГУВМ МВД прописывать в помещении новых лиц без получения разрешения банка, даже если соответствующие требования отсутствуют в договоре. В этой ситуации необходимо сослаться на положения статьи 209 ГК РФ, в которой говорится, что собственник может самостоятельно владеть и распоряжаться помещением. Дополнительно необходимо напомнить, что в ФЗ №102 от 16 июля 1998 года отсутствуют положения, предписывающие получать разрешение у банка в случае прописки в залоговой недвижимости.

Если урегулировать конфликт мирным путем не удаётся, допустимо направление жалобы на имя руководителя подразделения. Когда действие результата не принесло, можно подать исковое заявление в суд.

Когда заявку на прописку в ипотечной квартире отказывается одобрять сам банк, можно попытаться оспорить решение в судебном порядке. Однако споры могут привести к расторжению договора и выдвижению требования о досрочном погашении долга. Чтобы не столкнуться с проблемами, проще временно зарегистрировать спорного гражданина. Обычно банки не бывают против такой прописки.

Нюансы

Споры с банком могут возникнуть в случае фиктивной регистрации. Вопросы со стороны компании появятся, если в помещении зарегистрировано слишком много людей. Сегодня на законодательном уровне закреплено понятие «фиктивная регистрация».

К сведению

Если компания выявит нарушение, она может расторгнуть договор и обратиться в суд. В этом случае с гражданина не только единовременно взыщут оставшийся размер задолженности, но и могут лишить свободы на срок до 3 лет. Иногда наказание заменяют большим штрафом или отправкой на принудительные работы. Подобные меры направлены на снижение активности квартирных аферистов. Сегодня в разработке находится закон, который зафиксирует лимит на число прописанных лиц в помещении и запретит продавать незначительные доли в недвижимости.

Чтобы уведомить банк о прописке на нового гражданина в ипотечной квартире, не обязательно лично посещать офис организации. Достаточно воспользоваться формой обратной связи, расположенной на сайте кредитного учреждения. Если клиент всё же хочет но самостоятельно посетить компанию, необходимо нанести визит в ближайшее отделение и подать заявку свободного содержания. В документе важно назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о гражданине. Такой вариант наиболее безопасен.