Сельская ипотека в ДОМ.РФ — все условия в 2022 году
Сельская ипотека — самый выгодный вариант жилищного кредита, который можно оформить в некоторых банках и в Дом.рф (бывший АИЖК). По условиям программы заемщик приобретает жилье в сельской местности и заключает кредитный договор всего под 3% годовых.
Содержание:
-
О сельской ипотеке
-
Условия сельской ипотеки в Дом.рф в 2022 году
-
Ключевые параметры
-
Как узнать, относится ли территория к сельской
-
Как оформить сельскую ипотеку в Дом.рф
Рассмотрим все условия сельской ипотеки от Дом.рф, кто и как может оформить покупку жилья в кредит по предельно низкой ставке. И самое главное — что можно приобрести в рамках программы, требования к недвижимости. Подробная информация — на Бробанк.ру.
О сельской ипотеке
Дом.рф — оператор государственных ипотечных программ. В этой финансовой структуре можно взять любой ипотечный кредит с государственной поддержкой. Если правительство объявляет о внедрении на рынок льготной ипотеки, ее всегда можно оформить через Дом.рф.
Льготная программа на приобретение жилья в сельской местности появилась на рынке в начале 2020 года. Ее условия изначально предполагали, что заемщик покупает дом или квартиру в селе, заключает договор по льготной ставке. Государство при этом выплачивает банку компенсацию (софинансирует сделку). Таким образом правительство способствовало освоению территорий, переезду городских жителей в села.
На финансирование программы правительство выделило определенный бюджет, который быстро закончился. Спрос на льготный ипотечный кредит превзошел ожидания, и отведенный на 2020 год лимит быстро закончился, банки перестали принимать заявки на сельскую ипотеку.
Сельская ипотека — один из самых нестабильных льготных ипотечных кредитов России. Из года в год рынок сталкивается с ситуацией, что выделенные правительством на софинансирование ставки средства заканчиваются гораздо быстрее, чем календарный год.
Прием заявок на сельскую ипотеку ведется бессрочно, правительство не обозначает сроки. Но проблема в том, что каждый банк-оператор получает от правительства финансирование на определенную сумму. В итоге определенный банк может быстро исчерпать свой бюджет и объявить о прекращении приема заявок. Например, на момент создания материала такие сообщения опубликованы на сайте Сбербанка и ВТБ.
Банк Дом.рф сельскую ипотеку продолжает предоставлять. Если вы хотите оформить такой кредит, поспешите подать заявку, пока бюджет не исчерпан.
Условия сельской ипотеки в Дом.рф в 2022 году
В 2022 году условия сельской ипотеки претерпели серьезные изменения. Это касается не только клиентов Дом.рф, но и и заемщиков других банков, которые планируют оформить сельскую ипотеку. Важные изменения:
Как уже понятно из названия ипотечной программы, жилье должно располагаться в сельской местности. Как указывает Дом.рф, это может быть ПГТ, сельское поселение, рабочий поселок или небольшой город с численностью до 30 000 человек. Но в последнем случае речь не может идти о городах Московской и Ленинградских областей.
На момент создания материала Дом.рф не выдает сельскую ипотеку в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Ключевые параметры
Сельская ипотека — самый выгодный вариант оформления жилищного кредита, но у него есть ограничения по суммам, срокам и размеру первоначального взноса — они продиктованы правительством. Дом.рф говорит о таких условиях заключения договора:
Так как речь о приобретении жилой недвижимости, при оформлении можно использовать материнский капитал. Если у заемщика есть права на другие льготы, они также могут быть применены. Дом.рф, как государственная структура, работает со всеми госпрограммами.
Как узнать, относится ли территория к сельской
Этот вопрос часто вызывает затруднение у заемщиков: особенно у тех, кто планирует приобрести недвижимость по сельской ипотеке в пригороде. Информацию о назначении территории можно уточнить в местной администрации. Но сейчас есть база подтвержденных сельских территорий, к которой можно обратиться.
Файл с расположением сельских территорий всех регионов РФ →
Для начала выберите регион. Здесь нужно отжать кнопку “Выбрать все” и после поставить галочку напротив интересующего региона:
Например, выбираем Свердловскую область. В таблице остаются наименования территорий для этого региона. Теперь выбираем интересующий район области:
Выбираем район, в файле остаются наименования сельских территорий этого муниципалитета:
Как оформить сельскую ипотеку в Дом.рф
Подать заявку на льготную ипотеку могут граждане 21-65 лет. Больше требований Дом.рф не указывает, но понятно, что заемщик должен работать и иметь доход, которого окажется достаточно для гашения ипотечного кредита.
Банк предлагает такую схему:
- Выбрать частный дом или подрядчика, который будет вести строительство. Для поисков банк предлагает воспользоваться его сервисом Строим.дом.рф.
- Подать онлайн-заявку на ипотеку на сайте банка Дом.рф. В процессе клиент создает личный кабинет и указывает там свои данные. Туда же клиент загружает фото справки 2-НДФЛ и копии трудовой книжки или трудового договора.
- Банк пару дней рассматривает заявку. При одобрении сообщает возможную сумму выдачи и указывает на перечень документов по объекту. Клиент собирает их и предоставляет в офис Дом.рф.
- Начинается проверка. Кроме самого банка будущую сделку проверяет Минсельхоз, так как именно он занимается софинансированием. Ожидание результата может занять 10-20 дней.
- При одобрении заемщик приглашается в банк на заключение договора. Предварительно нужно будет застраховать недвижимость, которая остается в залог.
Как видно, оформлением сельской ипотеки в Дом.рф ничем не отличается от выдачи обычного жилищного кредита. Единственное отличие — выдача несколько затягивается из-за проверки Минсельхоза.
Частые вопросы
Можно ли в рамках сельской ипотеки купить вторичный объект?
Можно, по условиям программы это может быть только частный дом. Но объект должен быть относительно новым: не старше 5 лет при покупке у физлица и до 3 лет — у юридического.
Можно ли за деньги сельской ипотеки построить дом?
По условиям государственной программы возможно строительство дома, в том числе на арендованной земле. Но строительство должна вести организация, с которой заключается договор — она и получает деньги.
Какие требования к дому указывает Дом.рф?
Расположение на сельской территории, пригоден для проживания, к нему подведены основные коммуникации (газ не обязателен). Плюс дом — не старше 3 или 5 лет.
Можно ли за счет сельской ипотеки завершить строительство?
Да, можно. Точно также — через подрядную организацию. По условиям программы работы должны быть завершены в течение 2 лет после заключения договора.
Может ли Дом.рф отказать в выдаче сельской ипотеки?
Может, если есть сомнения в заемщике, или если объект не соответствует требованиям программы.
Источники:
- Дом.рф: Сельская ипотека.
- Известия: Загородный сбыт: на сельскую ипотеку выделят 11,5 млрд рублей.
5
/
5
(
1
голос
)
Подписаться на Телеграм
Подписаться на Яндекс Дзен
Источник: brobank.ru