Сельская ипотека в Россельхозбанке 2021: условия и требования

В 2020 году правительством была запущена выгодная программа ипотечного кредитования под названием “сельская ипотека”. Целью является возможность для всех желающих приобрести недвижимость в сельской местности по льготной ставке. Эта программа имеет четкие границы,однако в рамках этих ограничений каждый банк имеет право внести свои коррективы. С помощью такой ипотеки население небольших поселков получило возможность приобрести собственное жилье без переезда в город, что способствует развитию инфраструктуры малых населенных пунктов. По условиям, которые предлагает Россельхозбанк, сельская ипотека достаточно выгодна, кроме того, некоторые условия оплаты доступны только лишь в этом банке. Ниже рассмотрим подробнее условия выдачи.

Что необходимо знать перед оформлением ипотеки

• Для начала рассмотрим территорию, на которой действует данный вид ипотечного кредитования. Список тех сел и городов, в которых это возможно, утверждается региональными властями. Уточнить, возможно ли взятие ипотеки в нужном вам регионе и городе, можно также на сайте самого банка, введя в окне проверки название региона и населенного пункта. В программе принимают участие практически все регионы РФ за исключением столицы, Московской области и Санкт-Петербурга.
• На что можно получить сельскую ипотеку. Это:

1. приобретение строящейся или готовой квартиры по ДДУ или ДКП;
2. приобретение земли для последующей постройки дома по подрядному договору;
3. покупка по ДКП уже готового жилья с земельным участком;
4. чтобы погасить ранее выданные кредиты на покупку дома, земли, квартиры, завершение постройки или приобретение участка с жильем, которые были оформлены не ранее 1.01.2020 г.;
5. постройка или завершение постройки дома на своем участке по договору подряда.

• Требования к участнику программы:

1. иметь российское гражданство;
2. возрастные рамки – от 21 до 65 лет;
3. рабочий стаж от трех месяцев (на текущей работе), общий стаж не менее полугода;
4. иметь источник постоянного дохода, который будет достаточен для выплаты по кредиту.

• Требования к приобретаемой недвижимости:

1. пригодность для постоянного проживания;
2. наличие всех необходимых подключений: вода, электроэнергия, канализация. Если в поселке есть централизованная подача газа, он также должен быть подключен;
3. площадь жилья должна соответствовать нормам в расчете на количество человек, которые будут там проживать. В разных регионах нормы площади на одного человека могут отличаться, так что этот нюанс также следует уточнить.

Важно! У приобретаемого или строящегося жилья обязательно должен быть бетонный фундамент. Иначе страховая компания практически гарантированно откажет вам в страховке дома.

В Россельхозбанке сельская ипотека, калькулятор на которую расположен на официальном сайте, имеет достаточно выгодные условия, которые мы рассмотрим ниже.

Условия по сельской ипотеке

Срок кредитования	максимальный срок установлен законом – от 1 месяца до 25 лет
Ставка	льготная – 2,7%, базовая – 6,95%, стандартная – 11,5%
Страховка жилья	обязательна
Страховка земли	не обязательна
Страховка жизни	при отказе от страхования ставка увеличивается с 2,7 до 3%
Максимальная сумма выдачи кредита	3 млн р. для всех регионов, кроме Ленинградской обл. и Дальнего Востока, где сумма составляет 5 млн р.
Минимальная сумма выдачи кредита	от 100 000 р.
Первоначальный взнос	10% без возможности использования маткапитала
Способы оплаты	аннуитетный или дифференцированный платеж
Созаемщики	до трех, в том числе не состоящих в родстве

Как видим, программа Россельхозбанка “сельская ипотека”, условия которой вы только что прочли, имеет два способа оплаты. Это уникальное предложение банка, которое доступно только в нем. Другие аккредитованные в данной программе кредитования банковские учреждения предлагают только аннуитетные (равные) платежи. Россельхозбанк же предлагает альтернативу – платежи на уменьшение (дифференцированные).

Заявку на получение можно оставить на официальном сайте банка. Срок рассмотрения – не более пяти дней.

Пошаговая инструкция для получения сельской ипотеки

1. Выбрать и проверить на сайте банка населенный пункт, в котором вы собираетесь покупать жилье или землю под постройку. Это можно сделать как с помощью специалистов банка, так и самостоятельно, введя название региона и села в соответствующие графы. Для этого заходим на Россельхозбанк – ипотека в сельской местности – проверить территорию действия.
2. Заранее подготовить необходимый пакет документации.
3. Подать заявку. Это можно сделать непосредственно на сайте банка. Однако все необходимые документы вам все же придется принести в ближайшее отделение. Там же вы сможете заполнить необходимые анкетные данные.
4. Ожидать решения по вашей заявке. Срок, как правило, не превышает пяти рабочих дней.
5. Найти подходящий объект недвижимости и договориться с продавцом. Это всегда лучше делать уже после того, как вы узнаете точную сумму по кредиту, на которую можете рассчитывать.
6. Отнести в банк необходимую документацию по приобретаемой недвижимости или документы по земельному участку (если планируется именно постройка дома).
7. Обговорить дату сделки, и к тому времени подготовить начальный взнос по кредиту.
8. Оформить все необходимые страховые документы.
9. Заключить сделку и зарегистрировать переход права собственности на сайте Росреестра.
10. Получить пакет документов о перерегистрации и предоставить их банку.

Важно! При строительстве дома необходимо заранее найти подрядчика из списка, одобренного банком. Также при возведении жилья по данной ипотечной программе возможна выдача кредита несколькими траншами на разных этапах строительства.

Необходимая документация

Покупка дома (что должен передать в банк продавец):

1. Документы о праве собственности на дом.
2. Выписку из реестра.
3. Выписку из домовой книги.
4. Кадастровые паспорта участка и дома.

Покупка квартиры:

1. Заключение оценщика.
2. Свидетельство о праве собственности продавца.
3. Документы, подтверждающие его права на квартиру.
4. Реестровая выписка.
5. Выписка из домовой книги.
6. Техпаспорт или кадастровый паспорт.

Постройка дома на приобретаемом участке земли:

1. Документы о праве собственности на земельный участок;
2. Выписка из реестра;
3. Кадастровый паспорт;
4. Смета с подписью подрядчика;
5. Разрешение на строительство;
6. Подрядный договор.

Для того чтобы оформить сельскую ипотеку в Россельхозбанке, вам потребуется следующий пакет документов:

1. Анкета;
2. Паспорт или удостоверение личности (для тех, кто проходит службу в армии);
3. Военный билет или приписное свидетельство (для мужчин);
4. Свидетельства о браке или разводе;
5. Свидетельства о рождении детей;
6. Подтверждение вашей кредитоспособности, т.е. документы о финансовом состоянии;
7. Документация по объекту кредита.

Рассчитать погашение и сумму ежемесячного платежа можно с помощью калькулятора ипотеки, который расположен на сайте Россельхозбанка в разделе “сельская ипотека”. Это рекомендуется сделать заранее, чтобы вы смогли правильно оценить свои возможности.