Темпы роста цен на жильё в Португалии замедлились
Что случилось? Рынок жилья Португалии по-прежнему растёт, хотя и более медленными темпами, на фоне улучшения экономической ситуации. По данным аналитического портала Global Property Guide, в третьем квартале 2021 года цены на дома и квартиры в стране поднялись на 5,46% в годовом исчислении. Это почти вдвое меньше, чем в 2020 году (+10,6%). По сравнению со вторым кварталом 2021 года жильё подорожало на 2,85%.
Контекст. Все регионы Португалии испытали значительное падение цен на жильё за последнее десятилетие. И, несмотря на некоторое восстановление в 2009 году, цены на жильё снова начали падать в последнем квартале 2010 года. Восстановление началось только в четвёртом квартале 2014 года, после 13 кварталов последовательного снижения подряд. С тех пор жильё в стране постоянно дорожает.
Строительство. После резкого замедления роста в прошлом году из-за ограничений, связанных с пандемией, активность в жилищном строительстве снова на подъёме. Согласно данным Института национальной статистики (INE), в первые три квартала 2021 года количество лицензий на строительство в Португалии увеличилось на 15,3% в годовом исчислении до 21 230 единиц после роста на 2,6% в 2020 году. Тем не менее, предложение пока недостаточное для удовлетворения спроса. В 2019 году жилищное строительство выросло на 8,4%, а в 2018-м – на 43,5%.
Аренда и доходность. Средняя стоимость квартиры в Лиссабоне составляет около €3 830 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести примерно за €300 000, а сдавать их в аренду – за €1 580 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 5,45%.
Экономика. По данным INE, в третьем квартале 2021 года португальская экономика выросла на 4,2% в годовом исчислении после рекордного годового роста на 16,1% во втором квартале. ВВП снижался пять кварталов подряд, начиная с первого квартала 2020 года из-за пандемии коронавируса. За полный 2020 год экономика страны сократилась на 8,4% — худший показатель с 1936 года.
Согласно прогнозу Еврокомиссии, ВВП Португалии вырастет на 4,5% в 2021 году и ещё на 5,3% в 2022-м на фоне восстановления экспорта и частного потребления после снятия коронавирусных ограничений.
Кстати, согласно исследованию Ассоциации курортов Португалии (APR), каждый евро, вложенный иностранцем в португальское жильё, через пять лет приносит экономике страны семь евро. Таким образом, к концу 2023 года экономика страны пополнится за счёт иностранных сделок почти на €21 млн.
Источник: Global Property Guide
Источник: prian.ru