Зачем заключать договор покупки квартиры в ипотеку?

На чтение 3 мин. Просмотров 5
Обновлено 09.04.2022

Ипотека – это кредит, направленный на покупку недвижимости. Заемщик вносит первоначальный взнос в размере 15-25%. Остальные деньги предоставляет банк.

Зачем нужен договор купли-продажи?

Клиент получает квартиру в собственность после того, как договор купли квартиры по ипотеке прошел государственную регистрацию. Пока заемщик не погасит долги перед банковским учреждением, имущество останется в залоге.

Лицо, обремененное ипотекой, ограничено в следующих правах:

• Заемщик не имеет права продать, подарить или обменять квартиру без разрешения финансового учреждения. Также нельзя перепланировать жилплощадь или привести в квартиру нового человека.
• Ссудополучатель обязан поддерживать квартиру в товарном состоянии, то есть проводить косметический ремонт.
• Каждый год арендатор должен оформлять комплексную страховку и уведомлять об этом банк.

Договор может содержать ряд других дополнений и обязательств заемщика. Вышеперечисленные аспекты присутствуют практически в любом кредитном договоре. Большинство банков оформляют договор покупки квартиры в ипотеку в жилом фонде.

Законодательством предусмотрена возможность оформления кредитного договора на строительство собственного дома.

Кроме того, вы можете купить дом в кредит из основного и вторичного средств, то есть взять квартиру в новостройке или «на руках» по объявлению. Все это требует оформления договора купли-продажи.

Основные условия договора

Выше уже упоминалось, что покупка квартиры в ипотеку предусматривает оформление специального договора. Этот договор должен содержать необходимые условия и пункты, в противном случае он будет признан недействительным.

Договор купли продажи при ипотеке должен включать:

• заголовок документа;
• сведения обо всех сторонах договора;
• предмет договора;
• паспортные данные участников, их адреса и НИФ.

Кроме того, в договоре содержится полная информация об актах, подтверждающих, что продавец является собственником квартиры.

Читайте также:  Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса?

В договоре также должно содержаться подробное описание предмета сделки:

• полная квадратура;
• точное местоположение;
• наличие долгов или коммунальных кредитов;
• цена недвижимости.

Есть дополнительные пункты договора, например, список лиц, которые планируют проживать в квартире. Еще в договоре стоит указать данные о состоянии квартиры, основные особенности планировки, сведения о сделанном ремонте и наличии мебели. К договору можно приложить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Источник платежа и порядок оплаты

Договор продажи квартиры по ипотеке стоит дополнять сведениями об общей сумме кредита, которую заемщик уплатил банку до подписания документа. Если первый платеж был произведен, в договоре ипотечного кредита необходимо указать, что заемщик внес часть суммы личных сбережений, а вторая часть выдается финансовым учреждением в виде кредита.

Ипотечный договор также подразумевает наличие информации о процентах, начисленных на общую сумму кредита. В договоре также прописано, что приобретаемая квартира находится в залоге у кредитора. В разделе обязательств по договору прописывается цена залога и все этапы погашения кредита.

Срок действия

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку вступает в силу с момента его подписания. Но в самом договоре обязательно нужно указать условия пребывания квартиры в качестве залога, которые действуют до момента исчерпания финансовых обязательств между сторонами договора.

Права и обязанности сторон

Это довольно большой пункт в договоре купли-продажи ипотеки. Продавец должен представить обязательное страхование недвижимости от всех видов рисков. Это подтверждается копиями документов. Еще в договоре можно прописать стандартное условие об обязательном уведомлении финансового учреждения, если условия страхования изменились.

В договоре о правах и обязанностях прописаны также условия, когда обе стороны договора ипотечного кредита могут в силу закона требовать расторжения этого договора и применения штрафных санкций.

Читайте также:  Оформление страховки при покупке квартиры в ипотеку: условия и советы

Стороны могут расторгнуть договор купли продажи квартиры через ипотеку по взаимному соглашению. По решению одного из участников правоотношения договор расторгается при представлении стороной письменного заявления, где подробно описаны причины.