Закон об «ипотечных каникулах» мало поможет пострадавшим от коронавируса заемщикам
Новый федеральный закон, который принимался для помощи пострадавшим от коронавируса ипотечным заемщикам, на деле поможет незначительному числу банковских клиентов. Остальные не подходят под его требования.
Сейчас стало известно, на каких условиях государство будет поддерживать оказавшихся в сложной жизненной ситуации заемщиков. 6 апреля на сайте правительства опубликованы два документа, в которых установлено, как банки будут определять, имеет право на поддержку заемщик или нет.
Во-первых, установлен максимальный размер кредита, при котором может получить «каникулы» заемщик. Для ипотеки он составляет 1,5 млн рублей.
Во-вторых, стало известно, как банк будет устанавливать, что финансовое положение заемщика действительно значительно ухудшилось, поэтому ему нужно дать временное послабление при выплате ипотеки.
В законе сказано, что заемщик имеет право на «ипотечные каникулы», если его доход уменьшился на 30% и более по сравнению со среднемесячным доходом, полученным им в 2019 году.
На сайте правительства опубликована методика расчета дохода. Среднемесячный доход за прошлый год будут определять, поделив весь доход заемщика за 2019 год на количество месяцев в году. А суммы ежемесячного дохода для расчета возьмут из сведений, предоставленных Федеральной налоговой службой и на основании информации Пенсионного фонда об отчислениях, которые делает работодатель.
Условия предоставления «ипотечных каникул», установленные в постановлении правительства, значительно сокращают круг получателей поддержки от государства. Если до этого часть зарплаты заемщик получал неофициально, а с началом эпидемии именно этой суммы лишился, он не сможет доказать снижение дохода и не подойдет под требования банка для «ипотечных каникул».
Что касается второго обязательного требования при получении «каникул» – суммы кредита не больше 1,5 млн рублей, — то она отсекает значительное число заемщиков, недавно получивших ипотеку. Средняя сумма выданных кредитов в последнее время выросла. Например, в Красноярске она составляет порядка 2 млн рублей.
Кроме того, заемщики, взявшие в ипотеку не больше 1,5 млн рублей, сегодня ежемесячно выплачивают сравнительно небольшие суммы. При сумме кредита в 1,5 млн рублей и процентной ставке по ипотеке в 9,5% платеж по такому кредиту сейчас составляет 15,7 тыс. рублей.
Источник: www.sibdom.ru