Аукционы по банкротству: суть понятия + инструкция по заработку

Аукционы по банкротству — терминология и особенности заработка. Стадии публичного аукциона + 3 условия участия. Как заработать на аукционах по банкротству – 10 шагов к первой прибыли + 10 проверенный торговых площадок для покупки имущества должников.

В деловом мире, банкротство является рядовым явлением, наступающим вследствие тех или иных негативных обстоятельств. Не имея возможности погасить долг перед кредиторами, учредители бизнеса рискуют собственным имуществом, выставляя его на площадках для торгов специального назначения. Сегодня мы рассмотрим, что из себя представляет аукцион по банкротству – разберем суть понятия и ознакомим вас с особенностями протекания самой процедуры публичных торгов.

Аукционы по банкротству: суть понятия + схема работы

Отсутствие средств для погашения задолженности перед кредиторами в 2018 является одной из самых острых проблем. Невзирая на программы поддержки малого и среднего бизнеса со стороны государства, количество прогоревших предпринимателей все также стабильно велико. Тенденции сохраняются из-за нестабильной финансовой ситуации в стране и постоянном росте цен на все виды товаров и услуг.

Что такое банкротство: 5 признаков

Аукционы по банкротству становятся все более распространенным явлением. Благодаря низкой стартовой цене на имущество, в данном направлении процветает спекулятивная торговля. Деньги здесь вращаются не детские, потому, если у вас есть навыки торговли по-крупному и стартовый капитал, вы просто обязаны попытать счастья на этом поприще, а то, как это сделать правильно, мы разберем далее в нашей статье.

1. В чем суть аукционов по банкротству?

Реализация имущества с молотка для погашения задолженности перед юридическим лицом – это если говорить вкратце. Протекает данная процедура на торговых площадках в интернете, посредством организации аукционов по банкротству. Принимать участие в аукционах имеют право, как частные лица, так и организации.

Нормативная база публичных электронных аукционов состоит из:

• ФЗ-127 – нормативный акт, в котором описаны особенности проведения аукциона кредиторами. Основные положения находятся в 28,110 и 111 статьях;
• приказ №54 – документ, изданный в 2010 году министерством экономического развития, в котором содержится исчерпывающая информация о схеме и особенностях проведения аукционов по банкротству по территории России;
• правила платформы – у каждой из площадок для торговли аукционными лотами, помимо общепринятых правил, имеются свои собственные дополнения, соблюдение которых обязательно.

Для сотрудничества с банкротом, к нему приставляется уполномоченный сотрудник- арбитражный управляющий. Работник имеет право оценить стоимость имущества и заняться непосредственной организацией самого аукциона. В силу правовых актов Российской Федерации, аукцион по банкротству обязан проводиться только на электронной основе.

Формы проведения электронных аукционов:

• аукцион открытого типа – для реализации лотов, общедоступных для всех категорий населения. При обратной ситуации, допуск к аукциону по банкротству может быть ограничен, а список самих участников должен формироваться управляющим;
• конкурс – форма проведения торгов для имущества, имеющего историческую либо культурную ценность. Сюда могут относить произведения искусства, драгоценности и тому подобное. Лот выставляется на всеобщее обозрение, и помимо ценника, товар могут сопровождать дополнительные условия. К примеру, если это историческая ценность, то будущий владелец обязуется не вывозить ее из страны.

Если ранее, для погашения задолженностей по кредитам со стороны обанкротившихся организаций использовалось лишь уставное имущество, то после внедрения нового регулирующего документа в отношении банкротства физических лиц в 2015 году, для расчета с кредиторами допустима продажа с молотка имущества самих учредителей организации.

К большинству аукционов по банкротству имеет доступ абсолютно любой желающий. Многие думают, что на подобных электронных торгах все куплено – лоты сбываются скрытно и по заниженной стоимости, но на деле, все совсем не так. Основная причина подобных заблуждений – низкая популяризация аукционов. Вы не встретите в сети баннеров и рекламных афиш о времени и месте проведения аукциона по банкротству, так как раскрутка таких мероприятий не производится вообще.

Какое имущество доступно на аукционах по банкротству:

• промышленные предприятия;
• автомобили;
• техника различных специализаций;
• акции/облигации;
• знаки товарного типа популярных организаций;
• оборудование, оставшееся после реализации недвижимого имущества;
• земля и тому подобное.

Благодаря негласности аукционов, у человека есть шанс получить имущество по низкой закупочной цене, тем самым, наварив до 50% от его стоимости на перепродаже, что особенно ощутимо при работе с недвижимостью.

2. Условия участия в аукционах + стадии процесса

Перепродажу имущества с аукционов по банкротству тяжело назвать полноценным бизнесом, так как у подобных торгов нет четкой периодичности. Время между двумя сделками колеблется от 1 недели до 2-3 месяцев – это с учетом случаев, когда вам все удастся вырвать лот из рук конкурентов.

Необходимые качества для участия в аукционах по банкротству:

• усидчивость, выражающаяся в постоянной фильтрации данных о состоянии дел различных организаций. Цель – отследить банкротов и разузнать о дате продажи их имущества;
• наработанный опыт по торговле на аукционах. Только так вы сможете избежать юридических подводных камней и заполучить лакомый кусок;
• умения организовать сделку и продать товар по желаемой цене с минимальными потерями.

Хотя аукционы по банкротству и позволяют приобрести товар по заниженной цене на законных основаниях, при работе в данной нише, очень часто всплывают неприятные моменты, такие как задолженности по коммуналке или отсутствие согласий на продажу имущества со стороны родственников должника. Избежать этих проблем можно заранее, достаточно перед началом участия в аукционе, разузнать нюансы у владельца и обсудить их с вашим юристом, наличие которого, при работе в данной, сфере обязательно.

Чтобы принять участие в публичном электронном аукционе достаточно выполнить 3 условия:

• отправить заявку организатору.

  Данная бумага заполняется в двух копиях по, установленному площадкой, образцу;

• договориться о задатке.

  Оговоренная заранее сумма выступает в роли гаранта по аукциону. Если человек выиграл аукцион, но отказался выкупать лот, денежные средства остаются у организатора публичных электронных торгов, а имущество выставляется повторно.

  Подтверждением гаранта является платежное поручение, которое участник отправляет арбитражному управляющему после оплаты в банковском отделении;

• установка стартовой цены.

  Оценка стоимости имущества производится либо управляющим аукциона по банкротству, либо специальной комиссией, состоящей из представителей кредитной организации.

  Установленная цена объекта продажи всегда ниже рыночной, а ее оглашение происходит за сутки до начала публичного электронного аукциона по банкротству.

Окончательная цена на лот аукциона формируется во время проведения самих торгов и может превышать рыночную на 15-20% — подобное явление редкое, но в отдельных случаях имеет место быть. Такие аукционы по банкротству не имеют выгоды с точки зрения перекупщика, так как для выхода в плюс придется искать покупателя, что захочет приобрести имущество на 30-40% дороже от его рыночной стоимости, а сделать это не так просто даже предпринимателям с подвешенным языком.

Стадии публичного электронного аукциона:

1. Первичный аукцион.

   Функционирует по привычной схеме, которая распространена и на открытых торговых площадках аукционного типа в интернете.

   Лот выставляется на фиксированный временной промежуток, а победителем электронного аукциона по банкротству становится тот участник, ставка которого была больше остальных на момент закрытия лота. Шаг ставки устанавливается продавцом, а каждая последующая ставка от одного и того же пользователя допускается лишь каждые 30 минут.

2. Вторичный аукцион.

   Когда срывается первичный аукцион или победитель отказался от выкупа, то лот выставляют повторно. Его цена снижается на 10% от установленной в предыдущем заходе.

3. Публичный аукцион.

   Когда первичный и вторичный аукцион по банкротству не имел успеха среди участников, открывается третий этап реализации имущества должников. Ключевой момент публичного электронного аукциона – снижение стоимости лота через фиксированные временные промежутки, что оговорены в нормативных актах. Максимальное скидка на лот может достигать 90%.

Менее 5% электронных аукционов доходят до 3-й стадии. Выгодные ценовые предложения появляются уже на первом этапе, потому, выкуп имущества происходит довольно быстро. Исключениями могут являться торги, в которых участники знают о больших задолженностях коммунальщикам должника или имеется факт прописки родственников, которые не имеют желания давать разрешение на продажу имущества.

Как аукцион по банкротству может принести деньги?

Ответ очевиден – повторная продажа имущества, купленного по заниженной цене. Какой процент прибыли удастся получить зависит лишь от умения покупателя и удачи в торгах, ведь помимо вас, на аукционах еще множество таких же активистов, желающих нажиться на дешевых лотах. Далее, мы расскажем о том, по какой схеме проходят публичные электронные аукционы, а также, какие лоты могут принести перекупщику максимальный доход.

1) Пошаговая инструкция участия в аукционе

Хотя публичные электронные аукционы и являются общедоступными, чтобы принять участие в торговле, необходимы базовые знания законодательных актов, через которые происходит продажа лотов должников с молотка, а также, какие промежуточные шаги придется пройти для достижения окончательной цели.

Чтобы стать владельцем вашего первого лота на публичных электронных торгах, необходимо пройти 10 шагов:

Шаг №1. Получить электронную подпись (ЭП).

Цифровая подпись является криптографическим аналогом обычной подписи на документах и требуется для работы как частных предпринимателей, так и крупных организаций. Владельцу выдается 2 ключа – закрытый и открытый. Первый должен хранится только у вас – он используется для нанесения электронной подписи на документ. Второй ключ является проверочным и высылается контрагенту для сверки подлинности первого.

Выбирая организацию, для заказа подписи электронного вида, необходимо детально изучить список ресурсов, на которых она будет иметь силу. Стоимость такой услуги значительно разнится и напрямую зависит от количества площадок, где ЭП изготовителя может использоваться, потому, лучше на это дело денег не жалеть и приобретать расширенный пакет пользователя.

Сферы применения электронной подписи:

• предотвращение фальсификации важных документов при участии в аукционах по банкротству;
• подтверждение авторства;
• пересылка бумаг посредством шифрованных каналов передачи данных;
• подтверждение ставок на публичных электронных аукционах;
• окончательное подписание бумаг по завершении аукционов.

Чтобы не тратить лишние деньги на создание ЭП, заранее определитесь со списком площадок для сотрудничества и уточните на каких ресурсах можно изготовить подписи для них. Срок действия ЭП – 12 месяцев с момента создания, а ее продление является платной услугой.

Шаг №2. Аккредитация на торговой площадке.

Чтобы иметь право участвовать в аукционе, пользователю будет недостаточно просто зарегистрироваться на ресурсе. Для наличия исчерпывающей информации по каждому из участников аукциона, система требует от человека личные данные в виде сканов документов.

Как пройти аккредитацию на торговой площадке:

1. Получить электронную подпись.
2. Зарегистрироваться на ресурсе.
3. Отсканировать требуемые развороты паспорта гражданина РФ и отослать их на проверку администрации.

Процесс проверки данных со стороны торговой площадки занимает от 3 до 4 суток с момента подачи. Если вы работаете сразу с несколькими ресурсами, то данная процедура будет обязательна на каждой из них, поэтому, лучше провести это все заранее.

Шаг №3. Отбор лота на аукционе по банкротству.

Отбор лота для покупки через аукцион по банкротству очень важный шаг, от исхода которого будет напрямую зависеть ваш достаток с мероприятия в целом. Преимущество отдается имуществу, располагающемуся по месту вашего проживания, но, если достойных лотов не найдется, можно брать в расчет близлежащую территорию.

Как отбирать лот с аукциона – 3 совета новичкам:

• большинство лотов – это весьма дорогостоящее имущество, потому, перед ставкой, необходимо увидеть то, что собираетесь выкупить у владельца. Разузнайте контактные данные владельца через организатора аукциона по банкротству и назначьте встречу для обзора потенциальной покупки;
• если покупаете оборудование с завода или что-то в этом роде, не пожалейте средств и наймите специалиста, который сможет объективно оценить состояние техники. Пусть цена на лот может быть и не высока, но покупать низкокачественный товар все равно не стоит, ведь вам предстоит его еще продавать;
• заранее проясняйте ситуацию с документацией по лоту. Большинство осечек возникает именно здесь – прописка 3-го лица или отказ совладельцев в продаже может затянуть процесс на месяцы, если не годы.

Лишь проанализировав лот с публичного аукциона вдоль и поперек, вы сделаете для себя в голове пометки о целесообразности его покупки вообще. Ну и конечно не стоит забывать о сэкономленном времени и деньгах, ведь при отсутствии фильтрации, вероятность наткнуться на некачественный товар будет всегда.

Шаг №4. Работа с ПО.

Так как мы участвуем в электронных торгах, для работы с площадкой/продавцом на своем ПК необходимо иметь программу для шифрования и защиты частной информации, к примеру «КриптоПро». Браузер может быть любой, но большинство торговых площадок рекомендуют работать именно с Internet Explorer.

Также потребуется место на жестком диске для установки сертификатов безопасности и других компонентов, список которых, в 90% случаев, выдается компанией, где вы заказали электронную подпись. Если осуществить все настройки самостоятельно вы не в силах, для этой задачи можно нанять специалиста, который за умеренную плату сделает все в лучшем виде.

Шаг №5. Составление заявки на участие в аукционе по банкротству.

У каждой торговой площадки имеется собственный список требований по структуре и форме подачи заявки на участие в аукционе по банкротству. Одним хватает той информации, что была подана при аккредитации, другие же могут повторно потребовать цифровые копии удостоверения личности либо идентификационного номера налогоплательщика.

Если вы совершаете покупку на публичном электронном аукционе впервые, позаботьтесь о заявке участника в торгах заблаговременно, так как на ее грамотное составление может уйти не один час. При возникновении вопросов не брезгуйте советами коллег и специалистов в данной сфере, пусть и придется понести дополнительные траты.

Шаг №6. Задаток.

При участии в аукционах по банкротству, внесение гарантийных средств является обязательным условие допуска к торгам. Размер денежных средств определяется на основании цены реализуемого объекта, но не превышает 6% от его оценочной стоимости.

Внести гарантийные средства можно одним из 2 вариантов:

• через электронную систему банка.

  Онлайн-платежи очень удобны с точки зрения экономии времени, так как перевести деньги можно в любой момент. Если торговая площадка, с которой вы сотрудничаете, разрешает такой вариант оплаты, реквизиты вы сможете найти в самой документации к предстоящему аукциону;

• прямой платеж.

  Участнику публичного аукциона потребуется самому посетить банковское учреждение и произвести оплату наличными/картой через кассу. В результате, вы получите на руки платежный документ с пометкой банка, который и будет служить доказательством вашего задатка по торгам.

Момент оплаты задатка следует узнавать у организаторов публичных торгов преждевременно, так как после подачи заявки, вы можете не успеть внести корректировки и лот уйдет с молотка другому, что будет весьма прискорбно.

Шаг №7. Отправка заявки на участие в публичном аукционе по банкротству.

Особенности подачи необходимо уточнять у организаторов до старта торгов. В одном случае, победителем электронного аукциона становится первый участник, успевший сделать ставку, а иногда, заявки принимаются лишь в фиксированных временных рамках. Сама схема отправки предельно проста – сформировать пакет бумаг, добавить туда квитанцию по оплате задатка, поставить ЭП и отправить организатору.

Шаг №8. Непосредственно аукцион.

Существует 2 типа публичного электронного аукциона по банкротству – закрытый и открытый. При закрытых торгах, все участники просто направляют ценовые предложения организатору в скрытом виде, в итоге, победителем становится тот, чья цена на лот была самой высокой.

Как проводятся электронные торги:

1. Объявление даты и времени мероприятия.
2. Сбор участников и открытие аукциона. На протяжении оговоренного времени, каждый из участников может вносить свои ценовые предложения. Конкуренты видят лишь предложенную ставку и код участника, что обеспечивает прозрачность торгов как таковых.
3. Аукцион продолжается до закрытия по времени либо через систему продленных ставок. К примеру, площадка установила продление аукциона на 30 минут после каждой новой ставки. Публичные электронные торги закончатся только после того, как никто из участников не пожелает перебивать текущую цену лота.

Когда аукцион завершился не в вашу пользу, вы все еще можете закрепиться на выигранном ценовом предложении – если покупатель имущество не выкупит, администрация площадки обратиться к вам.

Шаг №9. Результат аукциона.

Первые 30 минут после завершения аукциона по банкротству отводится на составление протокола, в котором подробно расписывается о процедуре и результатах торгов. Протокол + итоги по публичному электронному аукциону выкладывается на всеобщее обозрение спустя 3 суток с момента закрытия лота.

Те, кто не смог одержать победу в аукционе получает обратно залог в течение 1-2 дней, а если произошла задержка, для уточнения сроков выдачи денежных средств необходимо связаться с организатором аукциона.

Шаг №10. Вступление владельца в права на пользование.

Победитель аукциона должен подписать с продавцом договор по купли-продаже. Обсуждение нюансов происходит через переписку с личного кабинета пользователя. Человек получает бланк по форме и, после его заполнения, посещает банковское отделение для уплаты стоимости купленного имущества. Заполненные бумаги отсылаются как в электронном виде с ЭП, так и через почту в качестве распечатанного документа, с предлагающемся подтверждением оплаты.

Проводя оплату лота с аукциона по банкротству, будьте предельно внимательны – реквизиты для гаранта и выкупа всегда отличаются между собой. Как только средства поступят на счет арбитражному управляющему, вы можете считать себя полноценным владельцем приобретенного имущества.

Выполнив все 10 шагов, вы сможете избежать непредвиденных ситуаций и получите в распоряжение свой первый лот в максимально сжатые сроки. При возникновении вопросов в отношении имущества или процедуры проведения аукциона по банкротству, вы можете обратиться к службе поддержки торговой площадки, либо к более опытным коллегам в этом направлении.

Сроки проведения электронных аукционов + лучшие площадки

Сначала поговорим о сроках. Временные рамки на каждый этап организации торгов четко прописаны в правовых актах Российской Федерации. Каждая из стадий ограничена по времени, потому, при несоблюдении сроков, владелец имущества может нарваться на дополнительные санкции со стороны ответственных органов власти.

Если в качестве лота выступают акции, облигации, или другие ценные бумаги, срок их реализации с молотка обязан находиться в пределах 60 дней. Отсчет начинается с момента вынесения соответствующего решения судебными органами.

При продаже недвижимости необходимы такие бумаги:

• акт ареста недвижимого имущества;
• оригинал свидетельства по праву владения лотом;
• техническая документация по объекту недвижимости;
• документы на землю;
• разрешающие бумаги для начала строительства.

Последние 2 пункта применимы для случаев, когда в качестве недвижимости для продажи на аукционе по банкротству выступает недостроенное промышленное/жилое здание. Когда управляющий получает на руки оговоренный список бумаг, он проводит инвентаризацию, с целью подачи информации в ЕФР по банкротству.

Временные рамки по реализации лота задолжавшего лица:

• 30 дней выделено для отправки прошения на оценку имущества;
• 60 дней выделено на оценку;
• 60 дней выделено на передачу списка имущества для торгов должнику;
• 7-14 дней отводится для рекламы предстоящего аукциона по банкротству в СМИ.

Сместить сроки каким-либо образом нельзя, так как все цифры предусмотрены в законодательной базе и не поддаются возражениям ни одной из сторон. Оплата работы оценщика имущества для аукциона по банкротству производится из кармана должника, а точнее с прибыли, которую тот получит через продажу.

В отношении продажи лотов, то площадок для публичных электронных аукционов по банкротству довольно много, однако, качественную поддержку новичков могут обеспечить лишь единицы.

Разновидности торговых площадок по электронным аукционам:

• торговая платформа.

  То, о чем мы с вами сегодня и говорим. Площадка, аукционного типа, на которой производится реализация имущества банкротов с целью погашения их задолженностей перед физическими или юридическими лицами;

• порталы.

  Большинство из них, это официальные источники данных, куда сливается информация по организации-банкроту. Помимо даты/времени проведения мероприятия, подается перечень имущества на реализацию;

• агрегаторы.

  Аналоги мониторинговых систем, в которых происходит сбор информации не по ресурсам, а непосредственно аукционах, что будут проводиться в ближайшие 1-2 месяца.

  Достоверность информации не всегда на высоком уровне, так как ее источниками могут выступать непроверенные ресурсы в сети — агрегатор просто компонует все в кучу и выдает как единое целое.

Ниже мы предоставляем небольшой список ресурсов, где принять участие в торгах для неопытного пользователя будет проще всего.

Название торговой площадки	Сайт	Особенности
Единый реестр федерального уровня, предоставляющий данные о банкротстве	https://bankrot.fedresurs.ru/	Характеризуется полнейшей информацией о торгах. Ее размещение происходит заблаговременно, что позволяет участникам сделать качественный анализ объектов и провести тщательную подготовку к торгам.
Сбербанк АСТ	https://www.sberbank-ast.ru/	Отличается удобством, понятным интерфейсом. Выставляемое имущество принадлежит компаниям, оформившим заем, но не сумевшим его погасить. Характеризуется малым числом аукционных мероприятий
«Фабрикант»	https://www.fabrikant.ru/	Обширный ресурс. Его отличает большое число выставляемых объектов
«Центр реализации»	https://www.centerr.ru/	Выставляет имущество компаний-банкротов, чей статус признан в официальном порядке
Универсальная ЭТП «Electro torgi»	https://electro-torgi.ru/	Активно развивающийся ресурс. Периодичность публикаций лотов отличается частой. В числе плюсов: полнота и корректность предоставляемых сведений о товаре
АИСТ	https://www.aistorg.ru/	Представленные лоты преимущественно являются земельными участками, недвижимостью коммерческого типа и автотранспортом (автобусами, легковыми машинами)
«Арбитат»	https://www.arbitat.ru/	Входит в состав союза операторов ЭП. Выставляются разнообразные лоты, начиная от дебиторской задолженности и земельных участков, заканчивая автотранспортом и производственным оборудованием
Аукционы Сибири	https://www.ausib.ru	Характеризуется торгами, на которых в качестве лотов имущество физлиц (квартиры, машины, участки земли и так далее)
Банкротство РТ	https://etp-bankrotstvo.ru/	Относится к союзу операторов ЭП. Основные объекты торгов – имущество предприятий-банкротов
Всероссийская Электронная Торговая Площадка	https://торговая-площадка-вэтп.рф	Осуществляет аукционную продажу имущества предприятий-банкротов

Каждый из ресурсов работает в своей сфере уже не первый год и предлагает участникам наиболее гибкие условия, как в отношении осуществления продажи имущества, так и его покупки через систему электронных торгов.

Торги по банкротству: Как зарабатывать на торгах по банкротству.

Аукционы по банкротству.

Приобретение какого имущества приносит максимальный доход

Думаю, многие догадываются, что, принимая участие в аукционах, большая часть покупателей ориентируются на дорогостоящее имущество, коим является недвижимость. Благодаря заниженной рыночной стоимости в 10-15%, перекупщик может получить до 200 000 рублей чистого навара с одного лота.

Как выгодно купить недвижимость на электронных торгах:

1. Фильтрация недвижимости по назначению.

   Данный момент напрямую зависит от располагаемых человеком средств и того, в какой сфере он лучше ориентируется. Одним легче принимать участие в аукционах, где выставляются жилые помещения, а другие более уверены в своих силах, когда работают с крупными промышленными объектами.

   Ну и не стоит забывать о проценте участников, которые хотят купить недвижимость для личного пользования – от них всегда стоит ждать завышенные ставки на лот.

2. Выбор расположения.

   Отдавайте предпочтение близлежащей территории от вашего места жительства – это позволит сэкономить и увеличит возможности по использованию недвижимости новым владельцем.

3. Денежный вопрос.

   Перед началом аукциона по банкротству, определитесь с максимальной допустимой суммой для участия в торгах. Использование заемных средств не исключается, но не приветствуется.

4. Анализ объекта имущества.

   Проводить исследование объекта можно и самостоятельно, однако, если нет должного опыта в юридической сфере, лучше работу предоставить агентам по недвижимости. Среди наиболее популярных нюансов стоит выделить порядок с бумагами объекта, а также наличие коммунальных долгов или арестов.

5. Осмотр и покупка.

   Если с документами у недвижимости все хорошо, проведите контрольный осмотр лота и лишь потом на аукционе по банкротству производите ставку.

Далее, все идет по схеме, что описана выше — происходит заключение договора о покупке недвижимости + смена прав собственности объекта.

Так уж повелось, что для большинства граждан нашей страны, все что связано с долгами, вызывает необоснованный страх. Аукционы по банкротству такой же бизнес в сети, как и множество других. Потенциальная прибыль нивелирует все минусы в этом направлении, а сама схема работы сводит риски остаться ни с чем к нулю.

Источник: biznesprost.com