Центробанк ожидает падения спроса на ипотеку в ближайшие годы

Пока выдача ипотеки год от года растет, но этот рост может продлиться недолго. Спрос на жилищные кредиты может обвалиться уже после 2025 года, следует из аналитической записки «Об оценке потенциального спроса на ипотеку».

 

Количество заемщиков сокращается из-за того, что:

Значительная доля тех, у кого есть потребность в ипотеке, закредитованы. Они уже обслуживают несколько кредитов, и это не позволяет им взять ипотеку.

Доступность покупки жилья снизилась из-за того, что цены на квартиры росли гораздо быстрее, чем доходы населения.

На спрос влияет демографическая ситуация. В стране сокращается количество семей в возрасте 30-35 лет, заемщики в этом возрасте составляют основную долю тех, кто берет ипотеку.

Появившаяся в прошлом году госпрограмма льготной ипотеки на новостройки привела к тому, что оказался выбран спрос на ипотеку следующих периодов. Потому что те, кто планировал брать кредит только через несколько лет, например, чтобы обеспечить квартирой ребенка, поспешили воспользоваться низкими ставками по ипотеке и купили квартиру гораздо раньше, чем планировали

 

Если продолжать и дальше активно стимулировать спрос на ипотеку на первичном рынке, это приведет к резкому падению спроса на кредиты в 2026-2030-м году.

Из-за разницы в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках, количество заемщиков, которые смогут получить ипотеку на новостройки, оказывается меньше, чем тех, кому доступны кредиты на готовое жилье. В 2020 —м году требованиям по уровню дохода для получения ипотеки на новостройки соответствовало всего 14% всего населения страны.

 

«Из этого следует, что потенциал активного роста ипотеки в России практически исчерпан с учетом 9,5 млн существующих ипотечных заемщиков», — говорится в аналитической записке. Ситуация со спросом на ипотеку изменится только при одном условии — если вырастут доходы населения, делают вывод в ЦБ.

Источник: www.sibdom.ru