Как провести оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке?
21 августа 2022 (обновлено 20.08.2022) ·
На чтение: 5 мин
Комментарии: 0
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке является одной из обязательных процедур при заключении договора с кредитной компанией на улучшение жилищных условий. Если заемщик решит взять ипотечный кредит, ему придется изучить нюансы оценки недвижимости. Это делается за счет собственных средств заемщика. Оценку закладываемой недвижимости следует запрашивать у специализированной компании, так как это единственный случай, когда отделение Сбербанка готово рассмотреть оценку от неаккредитованной организации.
Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна?
Оценкой имущества принято называть процесс, в ходе которого определяется стоимость имущества. Например, промышленный цех, квартира, гараж, дом или дача. Процедура регулируется законом. Только сертифицированные оценщики могут предоставлять эту услугу.
К оценке квартиры для ипотеки допускаются только сертифицированные оценщики, имеющие необходимый уровень аккредитации и полный набор квалификационных требований. На основе собранной информации проводится детальный анализ объекта, и все результаты заносятся в оценочный альбом. Специалист готовит официальный отчет, к которому прилагает графики, фотографии и таблицы, а также записывает собственные выводы.
Кто может оценивать квартиры?
Оценка недвижимости для Сбербанка России может быть проведена оценочной компанией или частным оценщиком, получившим лицензию или сертификат компетентности. Сертифицированный оценщик может быть частным лицом или работать в компании, но в обоих случаях уровень квалификации должен быть подтвержден сертификатом или дипломом о прохождении специализированного обучения.
Чаще всего Сбербанк предлагает список аккредитованных организаций, с которыми он работает. Заемщику также может быть предложена компания агентства недвижимости, если агентство занимается ипотечными кредитами. Но у заемщика есть право не следовать рекомендациям, так как он может заказать оценку недвижимости для ипотеки у частного лица или любой соответствующей организации.
Независимые эксперты
К категории независимых оценщиков относятся физические лица и фирмы, которые по каким-либо причинам не могут или не хотят быть аккредитованы кредитным учреждением. Но банк может отказать в рассмотрении оценок, подготовленных под уважительным предлогом. Кредитные адвокаты советуют сразу же обращаться к сотрудникам аккредитованной компании, так как это сэкономит не только время, но и деньги.
Аккредитованы банком
В эту категорию могут попасть только предварительно отобранные оценочные фирмы, отвечающие требованиям банка.
Это партнерство выгодно не только для самих организаций, но и для финансовых компаний по двум причинам:
- Банк своевременно получает оценочные отчеты по ипотечным кредитам. Представленная документация соответствует всем требованиям.
- Оценочная фирма получает стабильный, постоянный поток клиентов.
В большинстве случаев между оценочной компанией и банком существует официальное соглашение об отчислении указанного в документах процента от оценочной стоимости в качестве партнерского вознаграждения финансовому учреждению.
Плюсы и минусы оценки в аккредитованных фирмах
Многие представители общественности предпочитают заказывать оценку недвижимости для ипотеки у аккредитованных компаний, имеющих большой опыт работы.
Основные преимущества этого решения включают:
- Компетентность. Оценщик имеет соответствующее высшее образование, сертификат и опыт работы не менее 3 лет.
- Высокая надежность. Компании, вовлеченные в судебные процессы, не могут быть включены в реестр Сбербанка.
- Безопасность. Работа экспертов застрахована, поэтому в случае какой-либо ошибки все затраты заемщика будут компенсированы в полном объеме.
К недостаткам заказа оценки недвижимости у аккредитованной компании можно отнести то, что с сотрудником такой организации невозможно договориться о завышенной оценке квартиры. Оценщик не сможет исправить отчет, если обнаружит какие-либо незаконные изменения.
Как отбираются оценочные фирмы для работы с заемщиками Сбербанка?
Ежегодно руководство Сбербанка выбирает аккредитованных оценщиков, которые успешно работают с заемщиками, желающими оформить ипотечный кредит. Для участия в этой программе каждая организация должна представить определенный набор документов, подтверждающих ее право на участие. Срок окончательного рассмотрения варьируется в широких пределах, но стандартный срок составляет один месяц с момента подачи официальной заявки.
На сайте Сбербанка вы найдете полный список утвержденных оценщиков, которые проведут анализ вашей недвижимости до подачи заявки на ипотечный кредит. Отчет об оценке должен полностью соответствовать требованиям кредитора. Сбербанк может рассматривать заявки от неаккредитованных оценщиков, но только при условии соблюдения всех стандартов.
Если компания соответствует критериям отбора, она будет официально аккредитована Сбербанком в качестве оценщика ипотечных кредитов. Затем она сможет предоставлять услуги банкам от имени заемщиков. Компания не получит сертификат, поскольку ее правление будет письменно уведомлено о принятом решении. После этого организация будет автоматически включена в список оценщиков, аккредитованных Сбербанком.
Как заказать оценку квартиры?
При оформлении ипотеки заемщик несет ответственность за привлечение и оплату услуг профессионального оценщика. Кредитор допускает возможность работы с внешней компанией, но при этом должны быть соблюдены все правила и надлежащим образом подготовлен отчет.
Прежде чем заказывать оценку недвижимости для ипотеки у неаккредитованной компании, заемщику необходимо взвесить положительные и отрицательные стороны такого риска. Хотя по закону Сбербанк может обращаться за помощью к таким организациям, руководство Сбербанка относится к ним с осторожностью. Перепроверка данных в представленном отчете об оценке ипотеки займет много времени, и если в документах есть ошибки и неточности, отчет будет отклонен.
В Сбербанке каждый год обновляется полный список доступных оценщиков, которые являются надежными и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует ориентироваться на реальные мнения граждан на различных порталах и интернет-форумах.
Сколько времени занимает оценка жилого помещения?
Если заемщик понял, как проводится оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, то он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкий срок, в течение которого отчет об оценке должен оставаться действительным. Желательно получить оценку за несколько дней до подачи заявления в банк, чтобы не пропустить крайний срок.
Процедура определения рыночной стоимости квартиры для получения ипотечного кредита осуществляется на платной основе. Услуга оплачивается клиентом, который также является заемщиком.
Сбербанк готов принять отчет об оценке для ипотеки, который должен быть датирован не менее чем за шесть месяцев до подачи заявки на ипотеку. Аналогичные требования действуют и в других банках, разница может заключаться только в дате. Всю информацию следует уточнять заранее, обратившись в отделение банка или позвонив по телефону доверия.
Поделиться в соц. сетях и сервисах:
Подпишитесь на нас ВКонтакте, Telegram или Одноклассниках