Эксперты рассказали о самых перспективных видах коммерческой недвижимости США
Что случилось? Аналитики Urban Land Institute провели опрос среди 49 экономистов и исследователей из 36 крупных организаций, занимающихся недвижимостью. На основании этого опроса они прогнозируют, что коммерческая недвижимость в США подорожает на 10% в нынешнем году, на 7% в 2022 году и на 6% в 2023-м.
В то же время темпы роста арендной платы по-прежнему во-многом зависят от сегмента. Промышленные помещения и многоквартирные дома по этому показателю опережают все другие сектора (+5% в нынешнем году). В то же время рост арендных ставок для объектов розничной торговли ожидается на уровне 0,6%, а для офисных помещений вообще прогнозируется спад на 1,5%.
Промышленные объекты. Спрос на складские помещения привёл к рекордным ценам, а уровень свободных площадей сократился до рекордного минимума в течение 2021 года. Основным драйвером этой ситуации стала электронная коммерция, причём в определённый момент года на Amazon приходилось 90% крупнейших проектов по строительству складских помещений в США. Розничные торговцы всех масштабов стимулируют рост распределительных мощностей. Производителям также потребуется больше места, поскольку они стремятся хранить товары в непосредственной близости от фабрик.
Доходные дома. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), инвесторы могут рассчитывать на высокий спрос на жильё, который поддержит более высокую арендную плату на большинстве рынков США и Канады. В отчёте прогнозируется, что рост арендной платы на многоквартирные дома может остаться примерно на уровне 10% в 2022 году, со значительными различиями в зависимости от города.
Объекты розничной торговли. Розничная торговля – тот сегмент, который особенно сильно пострадал от пандемии, и переход к онлайн-шопингу, который шёл полным ходом, только ускорился. Закрылись тысячи магазинов по всей стране. И по оценкам банка UBS, к 2026 году прекратят работу около 80 000 магазинов, или 9% от общего числа таких объектов в США. Инвесторам необходимо это учитывать, взвешивая возможные риски.
Офисы. Аналитики прогнозируют отрицательную динамику изменения арендных ставок на офисные площади в 2022 году. Это связано с продолжающимся трендом на удалённую работу. Прогнозируется, что использование офисных помещений в США снизится на 5% в 2022 году и на 15% к 2024 году. Так что этот сегмент пока входит в список аутсайдеров.
Источник: Nasdaq
Примеры коммерческой недвижимости в США:
Офис в Джексонвилле, США
1 431 484 €
Площадь 5523 м2
Офисное здание находится в Джексонвилле во Флориде. Джексонвилл — это самый густонаселённый город в американском штате Флорида и третий по…
Knight Frank
Инвестиционный проект в Кливленде, США
1 096 782 €
Жилой комплекс будет расположен в Эджвотер – одном из самых быстроразвивающихся зон в Кливленде, недалеко от центра города. Здесь находится…
Knight Frank
Коммерческая недвижимость в Нью-Йорке, США
5 167 525 €
Площадь 771 м2
— Объект площадью 771 кв метр расположен на Северо-западном углу Форест-авеню и Ван-имей-авеню
— На перекрестке наблюдается активный трафик…
Savills
Доходный дом в Нью-Йорке, США
5 096 615 €
Площадь 1000 м2
Мноквартирный жилой дом, расположенный недалеко от 9-ой Авеню на Западной 51-ой улице в престижном районе Хелс-Китчен на Манхеттене. С…
Savills
Доходный дом в США
4 344 000 €
Площадь 1348 м2
США
штат Калифорния
округ Лос-Анджелес
г.Западный Голливуд
Доходный дом (7% годовых)
Доходный дом с 30 апартаментами в West Hollywood -…
ИНДОМ
Доходный дом в США
3 686 000 €
Площадь 800 м2
США
штат Калифорния
округ Лос Анджелес
г.Беверли-Хиллз
Доходный дом в центре Лос Анджелеса
Доходный дом в центре Лос Анджелеса.
Общая…
ИНДОМ
Источник: prian.ru