Как оформить брачный договор для ипотеки?
04 июля 2022 (обновлено 04.07.2022) ·
На чтение: 3 мин
Комментарии: 0
Семья решила взять ипотечный кредит. Нужен ли брачный договор при ипотеке? В некоторых ситуациях он является незаменимой частью сделки. Бывает, что банк не одобряет его, потому что у одного из супругов плохая кредитная история. Как в таких случаях получить кредит и справедливо разделить имущество? В нашей статье мы расскажем, как оформить брачный договор для ипотеки, какие организации этим занимаются.
Что такое брачный контракт?
Лучше решить жилищные вопросы заранее, в спокойной обстановке, чем в пылу развода или споров о наследстве. Решением является составление брачного контракта. Брачный ипотечный договор позволяет супругам юридически задокументировать свои отношения и ответственность перед кредитным учреждением.
Брачный договор — это соглашение, определяющее имущественные права людей, вступивших в законный брак. Он заключается по инициативе супругов. Супруги решают, как разделить свое имущество после расторжения брака. Достигнутые договоренности закрепляются договором, который подписывается обеими сторонами и нотариусом.
RDI — это документ, в котором фиксируется, как будет разделена купленная семьей ипотечная недвижимость. Существует множество нюансов: до или после заключения брака, выступали ли супруги в качестве созаемщиков, погашен ли кредит и аннулирована ли ипотека. Ипотечный договор составляется у нотариуса, чаще всего профессионал составляет его сам. Договор можно оформить непосредственно в банке при получении кредита.
При наличии договора фиксируется ответственность каждой стороны, это снижает риск банка в случае развода — в договоре указывается, кто продолжит выплачивать кредит и кому принадлежит имущество.
Назначение брачного договора
Контракт охватывает основные условия, при которых члены семьи принимают или не принимают участие в покупке имущества в кредит, кто будет владеть имуществом после расторжения брака и кто унаследует активы или долги. Стандарта для документа не существует, стороны представляют свой собственный вариант, но согласится ли юрист заверить ваш документ, решает он сам.
Обязательные предметы для договора:
- паспортные данные участников;
- положение по отношению к кредитной организации — заемщик/созаемщик;
- сумма первоначального взноса и его источник (материнский капитал и т.д.);
- информация о том, кто и в каком размере осуществляет ежемесячные платежи;
- кто получает ипотеку и в каких пропорциях переходит имущество при разводе;
- меры в случае нарушения договора;
- информация о финансовом учреждении, предоставившем кредит на покупку жилья;
- детали ипотечного договора;
- описание имущества, передаваемого в залог.
Раздел имущества в гражданском партнерстве
Важным моментом является четкое указание того, кто становится владельцем дома и ваши обязательства перед кредитной организацией в случае расторжения брака.
Существующие возможности раздела имущества:
- Долевое. Каждый супруг получает долю имущества в соответствии с положениями контракта. Каждый владелец также несет ответственность за свою долю долга.
- Отдельное. Право собственности на недвижимость переходит к мужу или жене, за выплаты банку отвечает исключительно владелец. Если у другого супруга есть задолженность, он или она не обязаны ее выплачивать.
- Совместное. Супруги владеют имуществом совместно, при расторжении брака делят его поровну, а созаемщики несут ответственность за долги друг друга.
Процесс оформления
Как составить брачный договор для ипотеки? Заранее обсудите все условия договора, набросайте все самые важные пункты: как и из каких средств будет сделан первоначальный взнос, кто будет платить и кто будет основным заемщиком. Смоделируйте возможные ситуации: развод, смерть членов семьи, количество будущих наследников.
Используйте готовый шаблон, добавьте свои собственные пункты или поручите составление документа профессионалу. Адвокат поможет вам с формулировкой и определит, чего не хватает.
После проверки документа его необходимо подписать, после чего соглашение удостоверяется и вступает в силу. Один экземпляр всегда направляется в кредитную организацию для утверждения. Если условия соглашения противоречат, в форму соглашения необходимо внести изменения.
Где заключить брачный договор для ипотеки? Нужно обратиться к нотариусу. Что взять с собой:
- паспорта заемщиков;
- свидетельство о браке
- ипотечный договор или проект договора купли-продажи;
- подтверждение оплаты государственных пошлин и т.д.
Поделиться в соц. сетях и сервисах:
Подпишитесь на нас ВКонтакте, Telegram или Одноклассниках