Как заключить брачный договор для оформления ипотеки в Сбербанке?

На чтение 4 мин. Просмотров 1
Обновлено 06.04.2022

Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами.

И прежде чем браться за эту юридическую процедуру, с ними необходимо ознакомиться.

• Семейный кодекс Российской Федерации. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 говорится, что брачный договор составляется с целью разграничения экономических прав и обязанностей мужа и жены. В этом же кодексе в главе девятой рассматривается родовая ответственность супругов.
• Федеральный закон «Об ипотеке». Этот закон посвящен правилам оформления залога (ипотеки) и обязательств заемщика.

Если отсутствует брачный договор, ипотека Сбербанка была бы большим риском, так как при отсутствии документа имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев у бывших супругов разная кредитоспособность, из-за чего начинаются судебные процессы, расходы на юридическую помощь и т д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключать брачный договор на ипотеку.

Плюсы и минусы

Если у обоих супругов хорошая кредитная история, нет других финансовых проблем, то при оформлении ипотеки брачный договор заключать не стоит. Тем не менее многие семьи все еще делают это. У него есть свои плюсы и минусы.

Достоинства:

• Отсутствие (минимизация) имущественных споров при разводе.
• При разводе не нужно обращаться к юристам.
• Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой при принятии решения разводиться или нет.
• Снижение эмоционального напряжения при разводе, ускорении бракоразводного процесса.

Недостатки:

• Немалая стоимость заключения договора (со всеми поправками выйдет от десяти до пятнадцати тысяч рублей).
• Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (фактически заключение договора является подготовкой к разводу).

Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказываются от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключенных договоров прямо пропорционально количеству споров при разводе.

Читайте также:  Как выполнить оценку квартиры для оформления ипотеки в банке ВТБ?

Требования

Брачный договор во время ипотеки не устанавливает, но должен содержать обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на приобретенное в ипотеку недвижимое имущество.

Брачный договор – это довольно длинный документ, наполненный бюрократическим и юридическим языком. Однако не следует пренебрегать его формулировкой, опускать пункты и т д. В ситуации, когда по данному соглашению происходит раздел имущества и долгов, любой такой надзор не может играть в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу для уточнения всех нюансов.

Как заключить?

При обращении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и перечень необходимых документов.

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке договор вступает в силу только после его официального нотариального заверения. В его подготовке помогут юридические фирмы, и в итоге весь процесс регистрации будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как было сказано выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

Вы можете пройти всю процедуру регистрации за один день – достаточно заполнить договор с юристом и заверить его у нотариуса. Но лучше начать готовиться к этому шагу заранее – ознакомиться с законодательными актами и обсудить условия с супругом.

Пакет документов для оформления договора небольшой:

• три экземпляра самого договора;
• паспорта лиц, подписывающих договор (только оригиналы)
• свидетельство о браке.

Брачный договор при оформлении ипотеки в Сбербанке заключается только при выполнении условий, которые непосредственно предъявляет банк для получения ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, и стаж работы на текущем месте работы должен превышать шесть месяцев. Кроме того, они должны быть готовы заплатить первоначальный взнос в размере пятнадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Читайте также:  Что необходимо знать об оформлении ипотечного кредита с созаемщиком

На самом деле, по сравнению с другими юридическими процедурами, составить брачный договор не так уж и сложно. Важно только правильно выбрать юридическую фирму и подойти к процессу регистрации с должной тщательностью. Единственное, что часто пугает тех, кто планирует заключить сделку, — это довольно высокая цена за ее исполнение. Но цена, которую придется заплатить супругам в случае раздела имущества при разводе, хоть и нежелательна, но будет намного выше.