Когда Сбербанк перечисляет деньги по ипотеке продавцу
Ипотека предполагают работу с большими объёмами денежных средств. Покупатели и продавцы недвижимости стремятся ограничить свои риски путём заключения предварительных договоров и использования схем, позволяющих отправить деньги при посредничестве финансовых организаций. Перечисление необходимой суммы продавцу произойдёт после того, как банк рассмотрит документы, подтверждающие переход прав собственности к покупателю недвижимого имущества.
Порядок перечисления средств
- Приобретаемая недвижимость оценивается независимым экспертом (цена объекта фиксируется в письменном виде);
- Стороны сделки составляют предварительный договор купли-продажи. Стоимость квартиры, указанная в соглашении, должна соответствовать цене, которую назначил оценщик;
- Покупатель выплачивает задаток владельцу недвижимости (передача наличности удостоверяется распиской);
- Покупатель передаёт в банк пакет документов, имеющих отношение к реализуемому объекту. Этот шаг необходим для предотвращения мошеннических действий в отношении продавца;
- Соглашение регистрируется в Росреестре;
- Покупатель квартиры оформляет выписку о праве собственности на жилплощадь;
- Контрагенты приходят в офис кредитной организации и предъявляют сотруднику банка собранные документы;
- Банк заключает с покупателем ипотечное соглашение, а продавец получает средства за недвижимость (оплата покупки осуществляется в течение 5 дней).
Как составить долговую расписку, удостоверяющую отправку денег?
Правоотношения, возникающие между заёмщиком и заимодавцем, регулируются Гражданским кодексом (ст. 807-811). Передача банкнот подтверждается распиской или договором займа. Бумага составляется в простой письменной форме. Заимодавец может написать долговой документ самостоятельно (образец можно найти в интернете) или воспользоваться помощью профессионального юриста.
В расписке должны быть указаны следующие сведения:
Наличие свидетелей повышает надёжность сделки, так как они могут подтвердить в суде факт передачи денег. При нарушении условий расписки заимодавец может взыскать с заёмщика пени, которые рассчитываются исходя из текущего значения ключевой ставки Банка России. Если недвижимость продаётся по доверенности, тогда финансовые сбережения нужно передавать в присутствии собственников помещения.
Расписку не стоит печатать на принтере. Лучше написать документ от руки. В этом случае подлинность бумаги можно будет легко доказать при помощи специальной экспертизы. Если заёмщик нарушает условия договора займа, то лицо, предоставившее деньги, может обратиться в мировой суд (при сумме задолженности менее 50 тысяч рублей). Рассмотрением исковых заявлений, в которых фигурируют крупные суммы (более 50 тыс. рублей), занимаются районные суды.
Как продавец может получить средства за квартиру?
Все зависит от того, какой вариант расчётов используется контрагентами. Способы передачи денег указываются в предварительном соглашении. Сторона, желающая перевести финансовые сбережения, может использовать следующие методы:
Оформление авансового платежа
Внесение аванса является гарантией выполнения договорных обязательств. Получатель ипотеки обязан оповестить банк о том, что он перечисляет задаток. Соответствующая сумма будет вычтена из первоначального взноса. В предварительном договоре должны присутствовать следующие пункты:
Некоторые юристы советуют сторонам сделки пройти осмотр у психиатра и получить справки, подтверждающие вменяемость и дееспособность. Эта бумага будет дополнительной страховкой от мошеннических действий. При отсутствии медицинских документов одна из сторон может начать оспаривать сделку в суде. Недобросовестный контрагент будет утверждать, что в момент заключения предварительного договора он находился в невменяемом состоянии. Если выплата аванса не является обязательным условием соглашения, то процентная ставка по ипотеке будет увеличена.