Новые условия льготной ипотеки помогут снизить ежемесячный платеж
По словам Алексея Попова, руководителя «ЦИАН. Аналитика», снижение ставки по льготным ипотечным кредитам до 7% годовых приведет к оживлению рынка недвижимости благодаря уменьшению суммы ежемесячного платежа. В Москве, в частности, платеж сократится примерно на 16%.
Эксперт поясняет, что ежемесячный платеж при стоимости квартиры 16 миллионов рублей по ставке 7% годовых будет составлять 87 тысяч рублей против 103 тысяч рублей при годовой ставке 9%. Таким образом, сумма ежемесячного платежа сократится на 16 тысяч рублей. Снижение ставки по ипотеке на 2 п.п. приведет к уменьшению ежемесячного платежа более чем на 15,5%.
В своих расчетах Алексей Попов использовал следующие значения: первоначальный взнос – 25% стоимости объекта недвижимости, средний срок погашения – 23 года. В таком случае в столице можно приобрести квартиру стоимостью 16 миллионов рублей (первоначальный взнос – 4 миллиона рублей, кредитный лимит – 12 миллионов рублей). При этом не рассматривались варианты комбинированной ипотеки, которые позволяют увеличить сумму доступного кредитного лимита.
По словам аналитика, после снижения ставки по льготной программе наблюдается оживление рынка недвижимости. Так, с 20.06.2022 года интерес к приобретению жилья в новостройках вырос на 10-15% по сравнению с предыдущей неделей. Однако это пока не является всплеском активности, поскольку в середине мая были зафиксированы аналогичные показатели.
Июнь должен показать незначительное повышение активности на первичном рынке на фоне запуска программ, направленных на стимулирование спроса (ипотека для IT-специалистов, обновленная льготная ипотека). Кроме того, в связи со снижением ипотечных ставок может быть реализован отложенный спрос, который сформировался на рынке за последние месяцы.
Напомним, в июне текущего года правительство РФ снизило ставку по льготным кредитам на покупку жилья в новостройках с 9% до 7% годовых. Максимальный кредитный лимит зависит от региона и составляет 12 или 6 миллионов рублей. За счет сочетания льготной программы с рыночной или иной субсидированной ипотекой лимит можно повысить до 30 или 15 миллионов рублей. Воспользоваться программой можно до конца года.
5
/
5
(
1
голос
)
Подписаться на Телеграм
Подписаться на Яндекс Дзен
Источник: brobank.ru