Оформление ипотеки для педагогов в 2021 году

Учитель – социально-значимая профессия, потребность в представителях которой не уменьшается с годами. Большинство российских школ является бюджетными организациями. Поэтому размер заработной платы для специалистов относительно небольшой. Низкий уровень дохода препятствует самостоятельной покупке жилья. Взять ипотеку на стандартных условиях также может быть проблематично. Поэтому государство стремится поддерживать работников системы образования. В 2021 году для учителей действует специализированная программа ипотеки, упрощающая получение жилищного кредита. Однако получить денежные средства могут далеко не все лица.

Жилищные программы для учителей в 2021 году

Внимание

На федеральном уровне персональная программа для учителей в 2021 году отсутствует. Ранее педагоги получали адресную поддержку в виде субсидии, размером 20% от суммы приобретаемого жилья, а также производили расчёт с банком по сниженной процентной ставке в размере 8,5%. Гражданам предоставляли денежный сертификат, который мог заменить первоначальный взнос. Однако в начале 2021 года действие программы приостановлено.

Адресную помощь учителям могут оказывать власти регионов. Ранее в Москве действовали программы Учительский дом и Дом учителя. Чтобы уточнить, на какую помощь может рассчитывать специалист, необходимо обратиться в местную администрацию и задать интересующие вопросы.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России.

Так, льготные ипотечные программы для учителей действуют в:

Калининградской области;

Нижегородской области;

В Приморском крае;

Удмуртской республике.

Список регионов не является исчерпывающим. Присутствие программы нужно уточнять в местной администрации. Вопрос о целесообразности решают местные власти. Обычно суть программы состоит в оплате до 50% от стоимости жилья, погашении затрат на оплату процентов приобретенной недвижимости из муниципального фонда по умеренной цене.

Дополнительно учителя могут принять участие в общих государственных программах. Лицам доступны:

семейная ипотека под 6%;

материнский капитал;

дальневосточная ипотека 2%, если лицо проживает и работает в соответствующем регионе или хочет в него переехать.

Законодательная база

Особенности выдачи ипотеки учителям в 2021 году регламентируют несколько нормативно-правовых актов. Перечень законов меняется в зависимости от программы, в которой хочет принять участие гражданин. Вопрос регламентируют:

1. ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Нормативно-правовой акт отражает правила взаимодействия клиента и финансовой организации. Здесь отражены нормы, касающиеся использования залоговой недвижимости, особенности оформления закладной, последствия нарушения установленных правил, порядок заключения договора.

2. Постановление Правительства №1710 от 30 декабря 2017 года. Определяет правила обеспечения населения доступным и комфортным жильем. Здесь отражены правила распределения субсидий и особенности их выдачи разным категориям лиц.
3. ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. Определяет правила предоставления и использования материнского капитала.

Условия ипотечного кредита для педагогов

Условия льготной ипотеки для учителей зависят от разновидности программы, которую хочет использовать гражданин в 2021 году. Особенности получения поддержки могут меняться в зависимости от региона. Если лицо хочет воспользоваться местной программой, обычно необходимо иметь постоянную прописку в городе, в котором ведется работа, а также осуществлять трудовую деятельность по специальности в течение определенного промежутка времени. Обычно показатель составляет 1 год, но он может быть изменён в зависимости от местных особенностей.

Дополнительно необходимо нуждаться в улучшении жилищных условий и подтвердить платежеспособность. Банки не станут сотрудничать с лицами, которые не способны погасить ипотечный кредит. Большинство программ предполагает ограничения по возрасту.

Условия устанавливает банк. Компания готова выдать деньги в долг на срок до 30 лет. Размер первоначального взноса варьируется от 10 до 30%. Переплата составляет не более 8,5%, если недвижимость приобретают на вторичном рынке, и не более 10,5%, если лицо покупает квартиру в новостройке или индивидуальный жилой дом.

ВАЖНО

Когда учитель участвует в программе по оказанию помощи семьям, ставка может быть снижена до 6%. Однако предложение доступно только лицам, в семье которых появился второй и последующие дети в период с 2018 по 2022 года. При этом максимальный размер лимита по предложению не превышает 6 млн для регионов и 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга и областей.

Формы помощи учителям

В 2021 году учителя в РФ могут рассчитывать на следующие виды поддержки со стороны государства:

субсидия для внесения первоначального взноса;

субсидия для закрытия основного долга;

снижение процентной ставки по предложению.

Иногда можно воспользоваться сразу несколькими видами господдержки. Так, допустимо снижение процентной ставки в рамках семейной ипотеки и одновременное внесение первоначального взноса с помощью материнского капитала.

Внимание

Дополнительно региональные власти могут компенсировать учителю часть стоимости квартиры. Предоставляемая сумма не превышает 50% от стоимости жилья. Альтернативой выступает продажа помещения из муниципального фонда по более низкой стоимости.

Плюсы ипотеки для учителей и подводные камни

Главным преимуществом использования программы господдержки выступает существенная экономия денежных средств. Уменьшение процентной ставки или получение субсидии на закрытие обязательств позволят снизить размер ежемесячных платежей или избавят от необходимости самостоятельно предоставлять первоначальный взнос. Однако использование льготных предложений связано с рядом подводных камней. Желая получить помощь по ипотеке от государства в 2021 году, учитель должен помнить о следующих недостатках:

необходимо полностью удовлетворять требования выбранной госпрограммы;

выбор финансовых организаций для получения в долг будет существенно ограничен;

может быть установлено требование по отработке определенного количества времени в бюджетной организации;

иногда возникает потребность в возврате субсидии;

чтобы принять участие в региональных программах, необходимо нуждаться в улучшении жилищных условий.

Требования к заемщикам

Получить помощь со стороны государства могут только платежеспособные заемщики, имеющие гражданство РФ. Помощь выходцам из других стран не оказывают. Банки кредитуют заемщиков в основном в возрасте от 21 года до 75 лет. Максимальный показатель установлен на момент закрытия обязательств. Однако большинство региональных программ направлено на поддержку молодых учителей. Воспользоваться ими могут лица в возрасте до 35 лет. Лицо должно проработать учителем минимум один год. Из-за большого количества желающих представители муниципалитета устанавливают суровые требования.

Так, оценивают репутацию потенциального участника программы. О человеке должно положительно отзываться руководство школы или ВУЗа. Если присутствуют претензии, касающиеся выполнения должностных обязанностей, в выдаче денежных средств может быть отказано. Субсидии от местных властей выделяют только на покупку жилья в этом территориальном округе. Так, если лицо обращается к властям Московской области, оно не сможет купить жильё в Краснодарском крае. Учителям, работающим в сельской местности, легче получить поддержку от государства. Правительство принимает меры, чтобы стимулировать лиц переезжать в деревни или иные небольшие населенные пункты.

Установлено ограничение на величину ежемесячного взноса. Она не может быть больше 45% от общего объема заработной платы. Купленное помещение предстоит передать в залог. Оно будет находиться в обременении до полного расчета по обязательствам.

Куда обращаться за учительской ипотекой?

Внимание

В 2021 году первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить перечень программ, действующих в регионе. Также необходимо выяснить, какие условия нужно выполнить, чтобы получить господдержку. Если персональная программа помощи учителям в регионе присутствует, нужно собрать документы. Бумаги также предстоит предоставить в администрацию. Лицо поставят в очередь на получение госпомощи.

Затем учителю предоставят сертификат на субсидию. Документ нужно включить в перечень обязательных бумаг и передать в банк, который принимает участие в соответствующей программе. Заявку рассмотрят. Если по запросу заемщика будет вынесено положительное решение, предстоит осуществить классическое оформление ипотеки. Во время неё лицу предстоит взаимодействовать со страховой компанией, оценщиком, Росреестром.

Какие банки участвуют в программе?

Уточнять перечень финансовых организаций, готовых принять региональный сертификат учителя, также необходимо в местной администрации. Обычно предложение действует в крупных финансовых организациях. В их перечень входят:

Сбербанк;

ВТБ;

Газпромбанк;

Абсолют Банк;

Росбанк.

Необходимые документы для оформления

Чтобы воспользоваться предложением необходимо подготовить пакет документов. Этот этап считается одним из самых сложных. Важно уточнить перечень необходимых бумаг в администрации и сроки предъявления документов. Обычно учителю необходимо:

удостоверение личности со штампом о постоянной прописке;

заполненное заявление;

СНИЛС и ИНН;

трудовую книжку;

справка 2-НДФЛ;

свидетельство о браке или разводе, если лицо состояло в официальных семейных отношениях;

документы, подтверждающие факт рождения детей, если они присутствуют;

сертификат на материнский капитал, если он был оформлен.

Желательно снять копии всех документов и иметь их при себе.

Как подать заявку для оформления учительской ипотеки?

Если гражданин хочет принять участие в региональной ипотечной программе для учителей в 2021 году, необходимо действовать по следующей схеме:

1. Выяснить присутствие региональной ипотеки для учителя. Для этого нужно посетить администрацию и задать интересующие вопросы. Дополнительно необходимо уточнить требования, предъявляемые к претенденту, а также список необходимых бумаг для получения господдержки.
2. Проверить соответствие установленным требованиям. Обычно нужно обращать внимание на стаж работы, место постоянной регистрации, присутствие претензий со стороны руководства школы или ВУЗа, возраст.
3. Если учитель удовлетворяет всем установленным требованиям, необходимо собрать пакет документов и написать заявление.
4. Передать бумаги в администрацию и дождаться проведения проверки. Представители уполномоченного органа детально изучат представленные данные, а затем вынесут решение. Если оно положительное, лицо поставят в очередь на получение господдержки.
5. Дождаться, пока до гражданина дойдет очередь. Когда это произойдет, необходимо повторно посетить администрацию и получить свидетельство, подтверждающее выделение субсидии.

Когда документ предоставлен, учитель имеет право обратиться в банк и получить ипотеку с использованием средств господдержки.

Порядок получения учительской ипотеки

Непосредственно сама процедура оформления ипотеки для учителей в 2021 году также требует соблюдения определенной схемы действий. Гражданину предстоит:

1. Обратиться в банк, который принимает участие в региональной программе. Подать заявку можно при личном визите в организацию или через интернет.
2. Дождаться вынесения решения. Обычно предварительно вердикт сообщают быстро. Однако он не является итоговым решением.
3. Если компания согласна предоставить деньги в долг, необходимо собрать документы и посетить банк. Финансовая организация изучит документы, а затем вынесет итоговое решение.
4. Выбрать подходящий объект недвижимости, переговорить с владельцем жилья и заключить предварительный договор купли-продажи.
5. Предоставить документы на помещение в банк. Их обязан передать владелец недвижимости.
6. Заключить договор с финансовой организацией и подписать соглашение купли-продажи с владельцем недвижимости.
7. Застраховать имущество, перерегистрировать недвижимость и дождаться, пока банк переведет деньги на счёт продавца.
8. Оформить закладную.

Иные варианты

Если региональная ипотечная программа отсутствует, в 2021 году учитель имеет право:

получить жилищный кредит на стандартных условиях;

использовать материнский капитал;

принять участие в программе Семейная ипотека под 6%;

получить дальневосточную ипотеку под 2%, если лицо проживает в соответствующем регионе.

К сведению

В ближайшее время государство не планирует начать реализовывать новые программы для учителей. Причиной подобного решения стал общий рост уровня зарплат лиц, работающих в этой сфере.

Критерии одобрения ипотеки для педагога

Даже если в регионе есть соответствующая программа, принять участие в ней могут далеко не все лица. Критериями одобрения ипотеки для учителей являются:

1. Положительная кредитная история. Банк не станет выдавать деньги в долг лицу, которое ранее нарушало взятые на себя обязательства и не производило своевременный расчёт.
2. Уровень дохода позволяет вносить ежемесячные платежи. Необходимо помнить то, что размер отчисления в пользу банка не может быть больше 45% от уровня дохода.
3. Репутация учителя. Принять участие в региональной программе могут только лица, хорошо выполняющие свою работу и находящиеся на хорошем счету у руководства.
4. Потребность в улучшении жилищных условий. Если лицо не нуждается в квартире, региональные власти не станут предоставлять помощь.
5. Соответствие установленным требованиям. Если человек не имеет права на получение господдержки, заявку отклонят.

Основные причины отказа

Существует риск отклонения заявки. Обычно подобные решения принимают в следующих случаях:

уровня дохода заемщика недостаточно для расчёта по обязательствам;

у учителя присутствует слишком много непогашенных кредитов, и новый займ превысит максимально возможную нагрузку на бюджет;

заёмщик не удовлетворяет установленные требования;

лицо хочет купить низколиквидное помещение, которое расположено в другом регионе;

работодатель отказался давать положительную характеристику;

выбранный банк не участвует в программе;

гражданин не нуждается в улучшении жилищных условий.

Внимание

Чтобы минимизировать риск отклонения заявки, важно заранее ознакомиться со всеми особенностями получения региональной помощи учителям и выяснить требования, которые предъявляют к участникам программы.

Оформление ипотеки для учителей на примере СберБанка

Сбербанк считается одной из крупнейших организаций в РФ. Он принимает участие в большинстве государственных программ. Предоставление ипотеки также не является исключением. Банк готов учесть региональную субсидию и выдать деньги в долг с её учётом. Кроме того, компания принимает материнский капитал, участвует в льготном кредитовании семей и перечне других программ.

Обратившись в компанию в 2021 году, учитель сможет получить деньги в долг на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке. Услугу предоставляют лицам, работающим в государственном, муниципальном среднем или высшем образовательном учреждении. В качестве первоначального взноса можно использовать денежные средства, полученные по соц программе. В роли созаемщиков выступают супруги, родители или иные лица. Оформление ипотеки осуществляется по классической схеме:

1. Гражданин обращается в муниципалитет, встает в очередь на улучшение жилищных условий и получает субсидию.
2. С полученным сертификатом лицо обращается в банк и подает заявку на получение кредита.
3. Финансовая организация рассматривает обращение и принимает решение.
4. Если вердикт положительный, заёмщик выбирает жилье, подписывает кредитный договор и заключает сделку купли-продажи.
5. Происходит оформление страховки при ипотеке.
6. Банк перечисляет деньги продавцу, а заемщик регистрирует помещение на себя и оформляет закладную.

Ипотека для московских учителей

Московские учителя, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться социальной ипотекой. Программа состоит в том, что в 2021 году учитель может приобрести помещение из фонда города по сниженной цене. Показатель может быть в 4 раза меньше, чем среднерыночный. Чтобы воспользоваться услугой, необходимо встать на жилищный учет. Субсидию московским учителям не предоставляют. Однако человек может использовать сертификат на материнский капитал, если воспитывает двоих и более детей.

Ипотека для учителей в Санкт-Петербурге

В Санкт-Петербурге работники образования могут получать прибавку к окладу, компенсировать транспортные расходы и затраты на отпуск. Люди, у которых нет своего жилья, в 2021 году могут получить льготную ипотеку. На оказание социальной поддержки работникам госучреждений ежегодно выделяется свыше 20 млн руб. В Санкт-Петербурге действует целевая программа Жилье работникам бюджетной сферы. Воспользовавшись предложением, клиент может получить беспроцентную рассрочку оплаты 60% от стоимости квартиры.

К сведению

Расчёт предстоит произвести в течение 10 лет. 20% необходимо внести самостоятельно. Оставшиеся 20% выплачивает город. Принять участие в программе могут лица, которые живут в Санкт-Петербурге свыше десяти лет и работают в госучреждении минимум 5 лет. Лицо должно нуждаться в улучшении жилищных условий. В первую очередь помощь предоставляют многодетным семьям и жильцам коммунальных квартир. Чтобы ссуду не пришлось возвращать, необходимо в течение минимум 10 лет после покупки квартиры проработать в сфере образования. Если педагог уволится раньше, средства придётся вернуть. На сумму будут начислены проценты.

Нюансы

Необходимо помнить о том, что помощь педагогам в 2021 году оказывают в рамках местных программ. У региона должен быть заключён договор с государством на софинансирование. Соответствующий документ подписывают власти Министерства образования и науки РФ. Педагогу придётся обязательно подтвердить, что он работает именно в учебном заведении. Для этого нужно предоставить справку с работы.

Стоит помнить о том, что размер помощи учителю строго ограничен. Не всегда у региона присутствует достаточно средств для выделения соответствующей субсидии. Принимая участие в программе, гражданин может столкнуться с длительным ожиданием. Чтобы лицо поставили в очередь, предстоит собрать внушительный пакет документов.