Показатели рынка недвижимости Тбилиси достигли новых максимумов
Что случилось? По данным банка TBC Capital, в октябре 2022 года количество сделок с жильём в Тбилиси увеличилось на 33,7%, а цены продажи – на 27,6% в годовом исчислении до $1 040 за кв.м. В месячном исчислении количество сделок выросло на 7%, а цены продажи – на 7,2%.
Аренда. Как и ожидалось, влияние второй волны миграции на арендную плату отразилось в данных за октябрь. Запрашиваемая арендная плата побила собственный рекорд, достигнув самой высокой отметки. По сравнению с сентябрём 2022 года рост составил 24,9%, а по отношению к аналогичному периоду 2021 года показатель вырос на 120%.
Поскольку цены на аренду росли быстрее, чем цены продажи, доходность от аренды увеличилась до 13% в октябре 2022 года. Это на 1,8 процентных пункта больше в месячном исчислении и на 5,5 процентных пункта выше в годовом исчислении.
Типы жилья. В октябре 2022 года было продано 784 новых квартиры в Тбилиси, что на 27,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Старые квартиры показали ещё более высокий рост в годовом исчислении, превысив показатель 2021 года на 35,3%. Интересно, что в месячном исчислении продажи новых жилых объектов выросли на 18,3%, а старых квартир только на 4,6%, что указывает на то, что спрос на новые объекты увеличился сильнее.
Районы. В октябре 2022 года количество сделок было выше по отношению к октябрю 2021-го во всех районах, кроме Мтацминды (-9%). В ТОП-3 районов с наибольшим ростом сделок в годовом исчислении вошли Чугурети (+78%), Крцаниси (+59%) и Исани (+58%).
Сабуртало (19%) по-прежнему занимает первое место в общем объеме сделок с жилой недвижимостью, за ним следует Диди Дигоми (17% от общего числа), в то время как Крцаниси, Чугурети и Мтацминда по-прежнему остаются в конце списка, на долю которых приходится около 7% от общего объема сделок.
Цены продажи превзошли уровень 2021 года во всех районах, а показатели роста в годовом исчислении достигли двузначных цифр. Наибольший рост цен реализации в годовом исчислении наблюдался в Мтацминде (+38%), Сабуртало (+35%) и Надзаладеви (+23%).
В октябре 2022 года доходность от аренды была беспрецедентно высокой в большинстве районов, в тройку лидеров входили: Диди Дигоми (18,9%), Глдани (16,3%) и Самгори (16%).
Источник: TBC Capital
Photo by mostafa meraji on Unsplash
Вот что можно купить в Тбилиси прямо сейчас:
239 700 € Апартаменты в Тбилиси, Грузия 130 м2 3 Грузия г.Тбилиси Квартира в центре Тбилиси Большая квартира в красивом «сталинском доме» с престижным месторасположением в самом центре Тбилиси — всего в 300 м от Площади Свободы. Вид на реку Кура. Площадь квартиры 130м2: гостиная, 2 спальные комнаты, кухня, санузел Высота потолков 4,2 м Балкон Квартира в хорошем… ИНДОМ
92 700 € Квартира в Тбилиси, Грузия 45 м2 2 1 1 Продажа квартиры в Тбилиси в районе СабурталоПлощадь 45м22 комнаты1 спальня3/21 этажДвухкомнатная квартира на 3 этаже престижного дома «Пекини Плаза» на проспекте ПекинаВ квартире одна комната студийного типа, спальня и балкон с видом на ул ПекинаКвартира продается с мебелью и техникой, в доме есть камеры, двор и 2 пассажирских лифтаНа верхнем… Buona Realty
93 303 € Квартира в Тбилиси, Грузия 82 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира с идеальной планировкой, просторная и светлая в одном из центральных районов города, по адресу ул. Левана Готуа 8. Квартира расположена на 8 этаже 10 этажного дома, с балкона открывается панорамный вид на город. О квартире : 82 кв.м включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещённую с большой гостиной, большую… NIKO LLC
158 711 € Квартира в Тбилиси, Грузия 100 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается уютная квартира с приятной планировкой в Тбилиси, район Сабуртало по адресу ул. Картозия.О квартире :Квартира расположена на 5 этаже 11 этажного дома, с балкона открывается вид во двор.100 кв. м включают в себя две изолированные спальни, кухню совмещенную с гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой,… NIKO LLC
216 424 € Квартира в Тбилиси, Грузия 125 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается светлая квартира с идеальной планировкой в районе Ваке, в одном из самых престижных районов города Тбилиси. Квартира находится по адресу проспект Ильи Чавчавадзе 8.О квартире :Квартира находится на 4 этаже 5 этажного дома, с балкона открывается вид на проспект Ильи Чавчавадзе.125 кв. м включают в себя две изолированные спальни, кухню… NIKO LLC
216 424 € Квартира в Тбилиси, Грузия 160 м2 4 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается светлая квартира с идеальной планировкой в районе Ваке, в одном из самых престижных районов города Тбилиси. Квартира находится по адресу проспект Чабуа Амирэджиби 2.О квартире :Квартира находится на 6 этаже 17 этажного дома, с балкона открывается вид на город.160 кв. м включают в себя три изолированные спальни, кухню совмещенную с… NIKO LLC
928 219 € Дом в Тбилиси, Грузия 500 м2 10 4 3 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается шикарный загородный двухэтажный дом в часе езды от Тбилиси, посёлок расположен в Дигомском районе, к дому ведёт удобный асфальтированный подъезд.Площадь участка составляет 1100 кв. м2, двор благоустроен, обустроен бассейн с ночной подсветкой, в ночное время двор выглядит шикарно, высажены деревья и кустарники, участок украшает газон с… NIKO LLC
116 300 € Квартира в Тбилиси, Грузия 60 м2 2 1 1 Продаётся квартира в Тбилиси в районе Сабуртало в новом доме на ул. ПолитковскойНовый ремонт, полы с подогревом на кухне и в ваннойТехника и мебель включены в стоимостьПлощадь 60м22 комнаты1 спальня (с гардеробной)балконэтаж 5/14Сможете наслаждаться отличными видами из окна без звуков города на фонеСтоимость 114.000USD – 116.300EUROV 32s Buona Realty
183 335 € Квартира в Тбилиси, Грузия 191 м2 5 3 2 Онлайн-показ Удалённая сделка Кртсаниси Твинс — новый, знаковый проект, расположенный в районе Ортачала в Тбилиси, который идеально подходит для любого инвестора, стремящегося максимизировать краткосрочные доходы от аренды или для покупателей, нуждающихся в удобном, но удивительно доступном жилье для себя. Ортачала разделяет многие из преимуществ Ваке — самого… NIKO LLC
309 406 € Апартаменты в Тбилиси, Грузия 119 м2 3 2 2 Онлайн-показ Удалённая сделка King David – это многофункциональный комплекс, в котором гармонично сочетаются две башни: офисная King David Business Center и жилая King David Residences. King David представляет из себя 5 звездочный жилой и бизнес комплекс выделяющиеся элегантным и красивым дизайном и эксклюзивным обслуживанием. Высокая башня King David Residences -… NIKO LLC
93 303 € Квартира в Тбилиси, Грузия 85 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продаётся квартира в районе Згвис, 11 микрорайон. О квартире :Квартира расположена на 8 этаже 9 этажного дома, с балкона открывается вид во двор.85 кв. м включают в себя две изолированные спальни, гостиную совмещенную с кухней. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и бытовая техника остаётся новому владельцу. В… NIKO LLC
76 951 € Квартира в Тбилиси, Грузия 75 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается уютная двухкомнатная квартира в Тбилиси, по адресу район диди Дигоми, ул. Иоанэ Петрици.О квартире :Квартира расположена на 12 этаже 17 этажного дома, с балкона открывается шикарный вид на улицу.75 кв.м включают в себя две изолированные спальни, кухню совмещенную с большой гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и… NIKO LLC
57 713 € Квартира в Тбилиси, Грузия 56 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается квартира в Тбилиси, по адресу ул. Годзиашвили 18.О квартире :Квартира расположена на 3 этаже 15 этажного дома, с балкона открывается вид на город и горы.56,30 кв. м одну изолированную спальню, кухню совмещенную с большой гостиной. Квартира оборудована всей подлежащей мебелью и бытовой техникой, мебель и дорогостоящая бытовая техника… NIKO LLC
95 000 € Квартира в Тбилиси, Грузия 52 м2 2 1 1 Продаётся квартира с новым ремонтом в Тбилиси в районе АвлабариПолностью меблирована и оборудована (холодильник, стиральная машина, посудомоечная машина, телевизор, кондиционер, микроволновая печь)Сделан качественный ремонтК квартире прилагается собственное парковочное местоПлощадь 52м22 комнаты1 спальня5/12 этаж1 балкон1 санузелСтоимость… Buona Realty
146 976 € Квартира в Тбилиси, Грузия 153 м2 4 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Кртсаниси Твинс — новый, знаковый проект, расположенный в районе Ортачала в Тбилиси, который идеально подходит для любого инвестора, стремящегося максимизировать краткосрочные доходы от аренды или для покупателей, нуждающихся в удобном, но удивительно доступном жилье для себя. Ортачала разделяет многие из преимуществ Ваке — самого… NIKO LLC
54 827 € Квартира в Тбилиси, Грузия 35 м2 1 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается недавно отремонтированная квартира , студии типа в Тбилиси на улице Пекина . Дом газифицирован . 6й этаж . 35 кв.м . Цена 57 000$ NIKO LLC
99 074 € Квартира в Тбилиси, Грузия 52 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается 2х комнатная квартира в новом жилом комплексе Lisi Green Urban Европейский малоэтажный жилой комплекс , все дома не выше 5 этажей . В доме есть подземный паркинг . Квартира расположена на 2м этаже . 52 кв.м включает в себя изолированную спальню . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,… NIKO LLC
130 816 € Квартира в Тбилиси, Грузия 105 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается 2х этажная квартира с террасой в Тбилиси . Воронцово , недалеко от Немецкого посольства . 105 кв.м включают в себя 2 изолированные спальни . Квартира продается с ремонтом . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны , развлекательные центры . Для подробной информации обращайтесь к нам …. NIKO LLC
326 945 € Апартаменты в Тбилиси, Грузия 100 м2 3 2 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается 3х комнатная квартира в King David Tbilisi с шикарным видом . 100 кв.м включают в себя 2 изолированные спальни . Квартира продается с шикарным евро ремонтом , мебелью и техникой . Квартира находится на 11м этаже 33х этажного здания . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура : магазины , аптеки , рестораны ,… NIKO LLC
51 942 € Квартира в Тбилиси, Грузия 52 м2 2 1 1 Онлайн-показ Удалённая сделка Продается 2х комнатная квартира с новым евро ремонтом . Район Вашлиджаври , улица Топуридзе . 4й этаж из 19 . От застройщика Mkhatvrebi . Новопостроенный корпус с новым функционирующим лифтом . Рядом расположено озеро Лиси . Спереди корпуса находится школа , детский сад , парк и стадион . Рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура… NIKO LLC
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться
Источник: prian.ru