Путин, ипотека, дачи: дайджест новостей о недвижимости за эту неделю
Рассказываем, о каких новостях рынка недвижимости писали российские деловые издания на этой неделе
Девушка в медицинской маске на Новом Арбате во время пандемии коронавируса COVID-19
(Фото: Михаил Терещенко/ТАСС)
Распространение коронавируса и скачок курса валют оказали серьезное влияние на рынок недвижимости. Правительство пытается предотвратить последствия пандемии и обсуждает новые законы, девелоперы переводят сделки в онлайн, а эксперты и аналитики рынка недвижимости корректируют свои прогнозы.
О чем писали СМИ на этой неделе — в дайджесте «РБК-Недвижимости».
Как выглядит коронавирусный центр через 10 дней после старта работ
К 21–23 марта на площадке строительства коронавирусного центра в Новой Москве круглосуточно трудится около 5 тыс. человек и 1,2 тыс. строительных машин. С начала стройки отсюда вывезли 150 тыс. куб. м грунта, проложена сеть дорог (некоторые уже частично заасфальтированы), ведется работа по прокладке инженерных систем. К территории медицинского центра подведены линии электро- и газоснабжения, прокладываются системы водоснабжения и канализации.
Видео: облет стройплощадки коронавирусного центра в Новой Москве (от 21 марта)
Big дача — «Российская газета»
Онлайн-проект «Цифровые СНТ Подмосковья» запустили Министерство имущественных отношений Московской области, Союз дачников Подмосковья и Московское областное БТИ. Теперь владельцы загородного жилья смогут решать все вопросы по своим шести соткам в цифровом формате. Дачникам стали доступны регулярные онлайн-сессии и дистанционные встречи с представителями власти и экспертами в Instagram и Telegram. Перевод общения в электронный формат особенно актуален в условиях ограничительных мер из-за коронавируса.
Не упустить момент: стоит ли покупать/продавать квартиру прямо сейчас
Авторская колонка директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По словам эксперта, «самая правильная тактика для покупателей квартир на сегодняшний момент — не торопиться со сделкой, и если есть такая возможность, вообще отложить ее на время.
Выиграли, получите! — «Строительная газета»
Между городами — победителями текущего Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды распределены 5 млрд руб. призового фонда. Решение принято на заседании правительства России 19 марта. В 2020 году на конкурс было подано 300 заявок от 71 субъекта Российской Федерации. Победители конкурса распределись по четырем номинациям: исторические поселения, малые города с численностью населения до 20 тыс. человек, от 20 тыс. до 50 тыс. и от 50 тыс. до 100 тыс. человек. Для каждой номинации определена сумма гранта из федерального бюджета.
Финансовое состояние региональных застройщиков поставили под сомнение
Минстрой России вводит мониторинг финансового положения региональных застройщиков и подрядных организаций. Регионы еженедельно должны будут предоставлять информацию о приостановке строительных работ. Данная мера направлена на сохранение бесперебойной работы строительного рынка в условиях распространения коронавирусной инфекции.
ВЭБ начнет застройку завода «Славы» — «Коммерсантъ»
Площадка бывшего часового завода «Слава» на севере Москвы будет наконец-то застроена. Это один из самых сложных активов, доставшихся ВЭБ еще пять лет назад в рамках реструктуризации обязательств проблемных заемщиков. В этом месте планируется создание нового многофункционального комплекса общей площадью около 300 тыс. кв. м с жильем, офисами и зоной для ретейла.
Парк в стиле авангард: какими станут четыре набережные у ЗИЛа
Набережные Марка Шагала и затона Новинки на территории бывшего завода ЗИЛ превратят в зоны отдыха, а вдоль них появится парк с элементами авангарда. Концепция благоустройства разработана Институтом Генплана Москвы в партнерстве с архитектурным бюро ASADOV, сообщается на сайте Архсовета столицы.
Будущий парк берет начало у Даниловского моста и заканчивается у проспекта Андропова
(Фото: archsovet.msk.ru)
Жилищный помощник: в кабмине обсуждают субсидирование ипотечных ставок — «Известия»
Во второй пакет антикризисного плана может войти субсидирование процентной ставки по ипотеке в случае, если Центробанк начнет повышать ключевую. Также рассматривается вопрос о том, чтобы не вводить с 1 июля показатель долговой нагрузки на заемщиков, желающих взять жилищный кредит. Об этом «Известиям» рассказал федеральный чиновник. Замминистра финансов Алексей Моисеев подтвердил, что такие меры действительно обсуждаются. По словам источника, в период начинающегося кризиса необходимо поддержать ипотечное кредитование и не допустить повышения процентов по уже выданным займам.
Российские ТЦ попросили помощи у правительства на фоне пандемии
Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо (есть в редакции) премьер-министру России Михаилу Мишустину с просьбой оказать поддержку торговым центрам. Сложившиеся в последние дни условия на фоне пандемии характеризуются серьезным снижением посетителей и падением выручки у компаний-арендаторов. «Возникает реальный риск дефолта перед банками на сумму около 1 трлн руб. и ставятся под угрозу не менее 1 млн рабочих мест в торговых центрах страны», — отмечается в письме.
Ближе к земле — «Российская газета»
По мнению Общественной палаты, существует немало «угроз», которые способны помешать выполнению нацпроекта. В частности, задачи по увеличению объемов строительства могут быть не достигнуты из-за усложнения доступа к финансам и низкой эффективности строительного комплекса в отдельных регионах. Среди рисков для программы — низкая покупательная способность граждан и ставка на ипотеку как универсальный инструмент стимулирования спроса. Фактически же приобрести квартиру из расчета 18 кв. м на члена семьи с помощью ипотечного кредита может лишь около 35% населения.
Риелторы предсказали двукратный рост спроса на аренду дач из-за пандемии
Спрос на аренду загородных домов в Подмосковье в летний период может удвоиться по сравнению с прошлогодними показателями в связи с вынужденной самоизоляцией на фоне пандемии. Данные прогнозы содержатся в исследовании «Инком-Недвижимости». По итогам трех недель марта спрос на аренду загородных дач на 14% превышает показатели прошлого года.
Путин запретил иностранцам владеть участками в приграничных районах Крыма — «Ведомости»
Президент Владимир Путин расширил перечень территорий, земельные участки на которых не могут быть в собственности у иностранцев и зарубежных юридических лиц. В список вошло большинство районов Крыма и округов Севастополя, а также Керчь, Ялта, Евпатория и другие прибрежные города Крыма. Запрет не распространяется на три района Крыма — Первомайский, Красногвардейский и Белогорский, эти районы не граничат с Украиной и не имеют выхода к Черному морю. Аналогичным образом в перечень не вошел Верхнесадовский муниципальный округ Севастополя, не соприкасающийся с внешними границами России.
Эксперты увидели в решениях Путина потенциал для роста рынка недвижимости
Все выплаты доходов (в виде процентов и дивидендов), уходящие из России за рубеж, в офшорные юрисдикции, должны облагаться адекватным налогом. Об этом заявил Владимир Путин во время телеобращения в среду, 25 марта. Президент России также предложил установить налог на процентный доход в размере 13% с банковских вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги, которые превышают 1 млн руб.
«Ситуация с депозитами в последнее время такова, что ставки по ним низкие, редко в последние годы можно было открыть вклад со ставкой выше 6–7% годовых. Такую доходность (и гораздо более высокую) за счет роста цены по мере повышения строительной готовности в Москве может обеспечить практически любая столичная новостройка с хорошим темпом строительства. Поэтому в последнее время вклады существенно уступали недвижимости. Сейчас можно подобрать проекты с доходностью 10–12% годовых и выше, и введение налога на крупные депозиты может действительно побудить ряд граждан предпочесть недвижимость банковским инструментам», — прокомментировала инициативу председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Индивидуальные дома подгонят под стандарт — «Коммерсантъ»
Для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуется перенастройка этого сектора, следует из проекта профильной госпрограммы, подготовленной Минстроем. Больше всего рост этого рынка тормозит слабый уровень проникновения ипотечного кредитования — на ИЖС приходится всего 1% от общего объема ипотеки. В Минстрое связывают это с системными проблемами сектора, в частности с недостаточной ликвидностью частных домов и несоблюдением технологий строительства, и предлагают решать их за счет стандартизации.
Москва на карантине: как город переживает пандемию
Урбанистам и историкам еще только предстоит оценить, как поменяются города после пандемии COVID-19. Возможно, градостроительные изменения затронут и Москву — один из крупнейших мегаполисов Европыю
Женщина на территории нового корпуса многопрофильного медицинского центра «Новомосковский», куда госпитализируют пациентов с подозрением на коронавирус COVID-19. Также центр принимает пассажиров, прибывших в Москву из стран с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией с симптомами ОРВИ
(Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС)
ПИК построит жилой комплекс на месте автокомбината — «Ведомости»
«Дочка» группы ПИК — ООО «ПИК-Инвестпроект» — стала владельцем АО «Автокомбинат № 3», которому принадлежит почти 8,5 га в 3-м Нижнелихоборском проезде (Тимирязевский район). Представитель ПИК информацию о покупке предприятия подтвердил и сообщил, что на его территории планируется строительство жилого комплекса. Непосредственно на участке автокомбината № 3 можно построить многофункциональный комплекс на 158,6 тыс. кв. м, из которых 64 тыс. кв. м — жилье. Остальное — это гостиница на 575 номеров, офисы, торговые объекты, кинотеатр, а также храм и социальная инфраструктура.
Обвал рубля и пандемия: стоит ли прямо сейчас рефинансировать ипотеку
Несмотря на сохранение ключевой ставки ЦБ, часть российских банков уже повысили ставки по ипотеке на фоне обвала рубля и пандемии. Например, жилищные кредиты подорожали на 1,5% в банке «Открытие», на столько же выросли ставки в ЮниКредит Банке. В Росбанке ставки по ипотеке увеличились на 1%, Райффайзенбанке — на 0,2%. Параллельно с ростом ипотечных ставок ухудшаются условия рефинансирования кредитов. Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли рефинансировать ипотеку в условиях экономической неопределенности и карантина. Спойлер: да, стоит!
Коронавирус. Что закрыто и что работает? — «Парламентская газета»
Оперативный штаб правительства России по предупреждению коронавируса 24 марта поручил регионам временно закрыть ночные клубы, кинотеатры, развлекательные центры. Также введен запрет на курение кальянов в ресторанах, барах и кафе. Контролировать соблюдение ограничений будет Роспотребнадзор совместно с местными органами власти.
Не получится у россиян пересидеть эпидемию и где-нибудь в санатории или доме отдыха: Минтруду и Фонду соцстрахования рекомендовано приостановить санаторно-курортное лечение из-за эпидемической ситуации.
Авторы:
Игнат Бушухин, Вера Лунькова.
Источник: realty.rbc.ru