Рост рынка жилья Германии замедляется на фоне дефицита предложения
Что случилось? По данным аналитического портала по недвижимости Global Property Guide, цены на жильё в Германии продолжают расти, хотя и более медленными темпами, на фоне нехватки предложений. В первом квартале 2022 года цены на квартиры в стране выросли на 0,34% в квартальном и на 5,84% в годовом исчислении после годового роста на 7,68% в четвёртом квартале 2021 года, 8,96% в третьем квартале, 11,68% во втором квартале и 9,59% в первом квартале.
Контекст. Цены на жильё в Германии постоянно растут в течение последних восьми лет. Квартиры подорожали более чем на 70% по сравнению с первым кварталом 2014 года.
Спрос и предложение. Сильный спрос поддерживался сверхнизкой стоимостью заимствований, урбанизацией, здоровыми финансами домохозяйств и стремительным экономическим ростом. Годы очень низких процентных ставок позволили домохозяйствам легко переехать в более крупные и дорогие дома, а новым покупателям — приобрести первое жильё. В последние годы к и без того высокому спросу добавился миграционный кризис.
Однако в первом квартале 2022 года количество разрешений на строительство жилья упало на 3,6% в годовом исчислении до 92 507 единиц после годового роста на 3,4% в 2021 году и 2,2% в 2020 году, по данным Федерального статистического управления (Destatis).
Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4 990 за кв.м. Квартира в центре города площадью 120 кв.м обойдётся примерно в €598 920, а сдавать её можно будет за €1 500 в месяц. Таким образом, годовая доходность составит 2,99%.
Экономика. Экономика Германии выросла на 3,8% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее, это четвёртый квартал подряд роста в годовом исчислении после того, как страна была опустошена пандемией Covid-19 в 2020 году. Тем не менее, в квартальном исчислении крупнейшая экономика Европы выросла на мизерные 0,2% в первом квартале 2022 года, поскольку украинский кризис начал оказывать на неё всё большее влияние, по данным Destatis.
Источник: Global Property Guide
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram
Подписаться
Источник: prian.ru