Социальная ипотека в Республике Татарстан
На чтение 6 мин. Просмотров 999 Обновлено 02.05.2021
Ипотека — это отличная возможность приобрести собственное жильё довольно быстро, но не все люди могут себе позволить начать такие долговременные отношения с банком.
Именно поэтому существуют программы государственной поддержки для некоторых категорий населения.
Также будет полезно прочитать об ипотеке с государственной поддержкой в банках.
В Республике Татарстан поддерживаются всероссийские программы, а также разработана программа социальной ипотеки, исполнителем которой назначен президент Татарстана.
Поэтому успешное выполнение социальных обязательств гарантируется и проверяется на самом высшем уровне.
Сегодня мы рассмотрим условия, на которых можно получить ипотеку в Татарстане и чем они отличаются от российских.
Кто может получить ипотеку?
В Республике Татарстан действует ипотечная программа, немного отличающаяся от российской, но в основном требования к заёмщикам схожи.
На получение ипотеки могут рассчитывать:
- Сотрудники бюджетной сферы, а также тех организаций, которые задействованы в финансировании программы социальной ипотеки;
- Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые находятся на специальном учете.
Очередь на недвижимость распределяется по двум направлениям:
- Неотложная поддержка малоимущих семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
- В порядке конкурса работникам бюджетной сферы.
Видео о новых правилах в социальной ипотеке:
Условия социальной ипотеки в Татарстане
Условия предоставления социальной ипотеки в Республике Татарстан устанавливаются на основании указа президента так, что 50% от общего фонда недвижимости участвуют в предоставлении льготного жилья.
Максимальный срок кредитования составляет 28.5 лет, а процентные ставки по ипотеке четко фиксированы в размере 7% годовых.
Сумма первоначального взноса не может быть меньше 10% от стоимости жилья, она устанавливается банком-кредитором, однако в особых случаях первый взнос может отсутствовать.
Также существует возможность выплаты за собственное жильё за счёт личного труда или продукции подсобного предприятия, а невыкупленная часть квартиры может быть предоставлена в аренду.
Читайте также: Условия и оформление целевой ипотеки без первоначального взноса в Россельхозбанке
Где дают квартиры?
Квартиры в Татарстане можно получить в любой части республики, где создан Фонд жилищной поддержки, ведь именно он ведёт учёт новостроек и предлагает новые объекты на конкурс к покупке потенциальным клиентам в ипотеку.
В отдалённых местах Республики квартиру купить можно дешевле, однако не в каждом населённом пункте можно найти предложения по социальной ипотеке.
Подробнее ознакомится с пошаговой инструкцией по оформлению ипотеки на квартиру можно здесь.
Наиболее активно застраиваются большие города, такие как Казань, Набережные Челны и другие, в которых каждый год возводятся новые жилые комплексы, которые готовы к заселению и могут быть выкуплены с правом участия в программе социальной поддержки.
Набережные Челны
В Набережных Челнах под категорию социальной ипотеки попадают все те же слои населения — незащищенные, бюджетники и молодые семьи.
Обязательным условием является становление на учёт в качестве семьи, что нуждается в улучшении жилищных условий, поэтому большое количество семей Набережных Челнов подпадает под эту категорию, так как не имеет собственной недвижимости.
Кроме программы «Социальная ипотека при президенте Республики Татарстан», в Набережных Челнах действует предложение «Строим будущее».
Видео по теме:
Кооператив похож на некий аукцион, где участники предлагают свою цену, а на финальном этапе сделки определяется стоимость недвижимости с учётом льгот на детей.
В Набережных Челнах наиболее актуальным предложением для малоимущих семей является покупка жилья в ипотеку в новостройках на окраине города, так как там стоимость квадратного метра гораздо ниже, чем в центре.
Самым востребованным остаётся «63 комплекс», также продолжается застройка района «Яшьлек-2».
Покупка жилья на таких территориях не только выгодна экономически, но и привлекательна со стороны транспортного снабжения, а также данные территории являются экологически чистыми.
Читайте также: Ипотека без первоначального взноса в Альфа банке
Банки партнеры
Не все банки сотрудничают с программой социальной ипотеки в Республике Татарстан.
Некоторых банковских отделений просто нет в определённом населённом пункте.
Среди предложенных условий можно отметить, что процентные ставки по ипотеке остаются на довольно низком уровне, а сумма первоначального взноса снижена до 10% от стоимости жилья.
В программе участвуют как банки Республики Татарстан, так и всероссийские организации:
- АК Барс.
- ВТБ 24.
- Сбербанк России.
- Росбанк.
Оформление ипотеки
Для начала необходимо зарегистрироваться и стать на учёт на получение статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Эта процедура осуществляется путём подачи необходимых документов в администрацию города по месту регистрации.
Также существует возможность зарегистрироваться онлайн, подав электронную заявку, рассмотрение которой длится до 10 рабочих дней.
Однако окончательное решение по тому, соответствует ли гражданин Республики Татарстан требованиям программы, принимается после подачи всего пакета документов лично в администрацию.
Далее остается просто ожидать, пока Государственный жилищный фонд Республики Татарстан не предложит клиенту несколько доступных для покупки вариантов или участвовать в конкурсе путём своеобразного рейтингового аукциона.
Первый вариант предусматривает более долгое ожидание.
Нормативы для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, устанавливаются из расчета 18 квадратных метров на одного человека, а для работников предприятия — работодателем.
После подбора недвижимости выбирается банк и в нем оформляется ипотечный договор.
Эта процедура должна быть завершена в течение 90 дней после получения права на приобретение жилья, включая все сопутствующие процедуры (страхование, оценка).
Личная страница
Вариант с конкурсом предусматривает регистрацию онлайн с предоставлением личной страницы, на которой участники программы имеют возможность следить за предложениями по недвижимости.
Каждому участнику присваивается что-то вроде своеобразных рейтинговых баллов, которые зависят от количества накопленных денег.
Читайте также: ТОП-5 лучших ипотечных программ: условия банков, преимущества и недостатки, отзывы
Соответственно, чем выше срок ожидания, тем большая сумма собирается на личном счёте, тем больше клиент получает рейтинг.
После предоставления предложения все участники программы могут участвовать в конкурсе путём подачи заявки с личной страницы.
Право на покупку квартиры получает участник с наивысшим рейтингом, который обогнал конкурентов по количеству сбережений.
Другие клиенты продолжают участвовать в конкурсе, пока не появится вариант, в котором они окажутся на первом месте в рейтинге.
Нюансы
Ряд особенностей отличают социальную ипотеку от других видов кредитования.
Они включают:
- Обязанность заёмщиков в течение 10 лет после получения ипотеки не менять текущее место работы, а также не прекращать трудовую деятельность;
- Исключение бюджетников из других программ после получения недвижимости по условиям социальной ипотеки. То есть жильё можно приобрести только по одной социальной программе и лишь единожды.
Если эти правила будут нарушены, то остаток суммы по ипотеке выплачивается по двойным процентным ставкам в расчете от стандартных, установленных правилами социальной ипотеки.