В Испании вводят контроль рынка аренды. Собственниками грозят штрафами
Что случилось. Новый закон Ley por el Derecho a Vivienda («Закон о праве на жильё») позволит региональным властям устанавливать предельные размеры арендной платы за квартиры, принадлежащие домовладельцам, в собственности которых – более 10 объектов. Правила коснутся районов, которые считаются «рынками, испытывающими стресс».
Закон также включает налоговые штрафы для владельцев, которые не сдают несколько квартир в течение длительного времени. А также имеет положение о резервировании государством 30% квартир в новостройках для семей с низким уровнем дохода.
Контекст. Новый закон, впервые одобренный в виде проекта в октябре прошлого года, был принят законодательным собранием 1 февраля 2022. Это – часть постоянных усилий правительства Испании по преодолению острого кризиса доступности жилья, в результате которого арендаторы столкнулись с повышением цен на 50% в течение последних пяти лет. Даже несмотря на небольшое замедление в прошлом году. И, по прогнозу специалистов, без дополнительного контроля цены на аренду могут вообще взлететь до небес.
Рынок аренды. Кризис доступности жилья в Испании вызван низким предложением, которое не поспевает за спросом. Испанское правительство исторически поощряло домовладение. В итоге, сегодня примерно 75% местных домохозяйств владеют собственными домами. Следовательно, в Испании один из самых маленьких рынков аренды в Западной Европе.
В Барселоне и Мадриде местным жителям приходится конкурировать с туристами за аренду, поскольку всё больше квартир сдаётся на короткий срок. Между тем, строительство новых арендных домов замедлилось после того, как в 2008 году лопнул «пузырь» на рынке жилья. В результате, более чем половине людей в возрасте 25-29 лет по-прежнему приходится жить с родителями.
Нюансы. Новые правила уже вызвали критику со стороны строительного сектора и международных инвесторов в крупнейших испанских компаниях по недвижимости, к которым будет применяться новый закон. Они предупреждают, что новшества будут препятствовать дальнейшим инвестициям в испанскую индустрию недвижимости и развитию строительства.
Примеры квартир в Барселоне и Мадриде, которые можно сдавать в аренду
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 065 900 €
Площадь 141 м2, 4 комнаты
Уникальный жилой комплекс от банка в престижном районе Барселоны — Ла Бонанова. Находится на стадии строительства, срок сдачи — конец 2013 года….
OLE INTERNATIONAL HOMES…
Апартаменты в Барселоне, Испания
419 000 €
Площадь 102 м2
Продается новая квартира в Барселоне в районе Сантс с очень хорошим расположением. Общая площадь квартиры 102 кв.м. 4 спальни, 2 ванных комнаты….
Алиса Эстейт
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
530 000 €
Площадь 90 м2
Просторная трёхкомнатная квартира после капитального ремонта, расположена в трёхстах метрах от Собором Святого Семейства. Вместе с квартирой для…
Fortreal
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
755 000 €
Площадь 120 м2, 4 комнаты
Фантастические апартаменты в престижном районе Барселоны, Сант Герваси. Рядом Туро парк. Новостройка. Прекрасная инфраструктура, сообщение со всеми…
EuropaHome
Квартира в Барселоне, Испания
446 000 €
Площадь 97 м2
Номер объекта на housage: 335393.
HOUSAGE
Квартира в Барселоне, Испания
270 000 €
Площадь 44 м2, 2 комнаты
EuropaHome
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
675 000 €
Площадь 108 м2, 3 комнаты
Дуплекс в первой линии моря с фронтальным видом в современном жилом комплексе в районе Побленоу города Барселона. Общая площадь 108 м.кв. В…
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
510 000 €
Площадь 110 м2, 4 комнаты
Квартира в районе Валькарка города Барселона. Очень зеленый районе вблизи Парка Гюэль. Квартира в отличном состоянии. Общая площадь 110 м.кв. В…
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 253 000 €
Площадь 133 м2, 4 комнаты
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 700 000 €
Площадь 261 м2, 3 комнаты
Квартира в районе Сант Жерваси — Гальвань города Барселона. В непосредственной близости от Туро Парка. Общая площадь 261 м.кв. В квартире 3…
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
586 000 €
Площадь 111 м2, 3 комнаты
Квартира в современном жилом комплексе в районе Побленоу города Барселона. Расстояние до моря 200 метров. Общая площадь 111 м.кв. В квартире 3…
ESTATE BARCELONA
Квартира в Барселоне, Испания
475 000 €
Площадь 89 м2, 3 комнаты
Квартира с туристической лицензией в отличном состоянии в районе Саграда Фамилия города Барселона. Расстояние до центра города 10 минут езды….
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 135 000 €
Площадь 210 м2
Номер объекта на housage: 340318.
HOUSAGE
Квартира в Барселоне, Испания
382 900 €
Площадь 65 м2, 2 комнаты
Новый жилой комплекс на стадии строительства в районе Побленоу города Барселона. Расстояние до моря несколько минут ходьбы. Комплекс предлагает…
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Барселоне, Испания
760 000 €
Площадь 135 м2
Прекрасные и светлые апартаменты площадью 135м2, расположенные в самом центре района Эшампле Дрет в Барселоне, полностью отремонтированные, но при…
Corredor Mató
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
1 985 000 €
5 комнат
ESTATE BARCELONA
ВНЖ при покупке
Апартаменты в Мадриде, Испания
650 000 €
Площадь 87 м2
Представляем Вашему вниманию роскошную резиденцию «PARK PALACE», расположенную в самом центре столицы, между районами «Centro» и «Chamberi»….
Anveran
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
632 000 €
Площадь 85 м2
Номер объекта на housage: 340704.
HOUSAGE
ВНЖ при покупке
Квартира в Барселоне, Испания
742 000 €
Площадь 96 м2
Номер объекта на housage: 340705.
HOUSAGE
Квартира в Барселоне, Испания
255 000 €
Площадь 60 м2, 3 комнаты
Новостройка от одного из самых известных застройщиков Барселоны, качество строительства проверенное десятилетиями. Начало продаж в комплексе,…
EuropaHome
Источник: Quartz
Фото: Jorge Fernández Salas/Unsplash
Источник: prian.ru