В Москве резко подешевела аренда двухкомнатных квартир
Сезон больших скидок
Затухание экономической активности и приближение летнего сезона отпусков заставляют владельцев квартир снижать арендные ставки. И если ценники на самый ходовой товар — «однушки» — в мае почти не изменились, то средние тарифы за «трешки» как наименее востребованный формат жилья, напротив, упали. По оценке экспертов, тенденция на удешевление аренды продолжится в июне и июле.
Фото: Роман Орлов
По оценке гендиректора портала «Мир квартир» Павла Луценко, аренда квартир с одной комнатой за два последних месяца подорожала в 50 из 70 городов, в 18 — подешевела, в двух — осталась без изменений. Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).
Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
В столице России средние ставки за «однушки» упали на 5,8%. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в мае самая низкая цена найма квартиры в «старой» Москве составила 25 тыс. руб. в месяц. Больше всего бюджетных вариантов можно найти недалеко от станций метро в районах Гольяново (ВАО), Люблино (ЮВАО), Щукино (СЗАО), Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Орехово-Борисово Южное (ЮАО).
«Двушки» с начала мая подорожали в 47 городах, в 23 подешевели. Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%). Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).
Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 — дешевле. Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%). Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).
«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать», — говорит Луценко. Спрос же, с его слов, упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать вскладчину. «То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам — Санкт-Петербурга», — подчеркнул эксперт.
Арендный рынок жилья зависит от уровня спроса, который в первые месяцы лета традиционно проседает из-за сезона отпусков. Кроме того, на ставки давят снижающиеся реальные средние доходы рядовых граждан. Слишком высокий ценник за аренду в текущих экономических условиях отпугивает многих потенциальных арендаторов. Оживления рынка съемного жилья эксперты ожидают в августе, когда в крупные города вернутся студенты и трудовые мигранты.