Цены смотрят вниз: названы самые непопулярные дома на вторичном рынке жилья
Фото: globallookpress.com
По данным "Индикаторов рынка недвижимости", больше всего с 24 февраля 2022 года – на 2,7% – упали цены в Новой Москве – до 197 тысяч рублей в среднем за "квадрат". В "старых" границах столицы стоимость метра снизилась на 0,4% – до 252 тысяч, а вот в Подмосковье поднялась на 3,2% – до 151 тысячи рублей. С чем связаны эти тенденции?
В течение всего года цены на жилье в Московском регионе метались вверх и вниз, напоминают аналитики.
В марте-апреле 2022-го средняя стоимость квадратного метра подскочила в Московском регионе до 7%. Ценовой всплеск – стандартная реакция на кризис. Россияне бросились спасать деньги, а продавцы недвижимости в ответ взвинтили цены.
Но уже в апреле спрос начал падать. К ноябрю жилье в Москве стоило примерно столько же, сколько в феврале до начала спецоперации. В декабре цены продолжили снижение, и только в начале 2023 года падение затормозилось.
Смотрите фото онлайн Губан украшенный — Красивые картинки каждый день.
Если взять для примера Западный административный округ Москвы, однокомнатные квартиры в таких жилых комплексах стоят в среднем 11,5 миллиона рублей.
Уже несколько лет подряд растет востребованность "хрущевок". Это объясняется прежде всего тем, что многие клиенты рассчитывают на последующий переезд в современный дом в ходе реновации. К тому же архитекторы разработали удобные типовые проекты по перепланировке "однушек" в "хрущевках" и "брежневках" в модные студии. Средняя стоимость однокомнатных квартир в "хрущевках" Западного округа Москвы – 9,5 миллиона рублей.
Жилье, введенное в эксплуатацию в 1980-1990-е годы, привлекает покупателей сочетанием экономичности и долговечности. Очевидно, что эти дома способны прослужить еще не менее полувека, если вовремя проводить капитальный ремонт. Но они обладают низкой энергоэффективностью и невыразительной архитектурой, а квартиры в них зачастую имеют не очень удобные планировки. Однокомнатные квартиры в таких домах Западного округа продаются в среднем за 10 миллионов рублей.
Клиенты вторичного рынка редко приобретают "сталинки" из-за высокой стоимости и специфичности этого жилья.