Как оформить ипотечный кредит в Польше иностранным гражданам в 2022 году?

На чтение 5 мин. Просмотров 2 Обновлено 04.02.2022

Иностранным гражданам, решившим приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Польше, но не располагающим всей необходимой для покупки суммой, не стоит переживать: ипотечный кредит в Польше в 2022 году разрешен не только гражданам данной страны. Банковские организации дают кредиты на полноценное строительство, приобретение недвижимости иностранным гражданам, при этом обеспечивают выгодные условия сделки с низкими процентными ставками. Чтобы получить ипотеку в Польше, иностранцы должны соблюдать некоторые правила и подготовить все необходимые документы.

С каждым годом недвижимость в Польше пользуется все большей популярностью у граждан СНГ: с 2016 года лидирующие позиции среди иностранных покупателей занимают граждане Украины и России. В то же время следует отметить, что владение иностранцем квартирой, домом или земельным участком в Польше никоим образом не упрощает процесс получения вида на жительство или польского гражданства.

В случаях, когда покупается коммерческая недвижимость, которая будет оказывать влияние на развитие экономики страны, возможны небольшие преференции польского государства, например, при получении вида на жительство или оформлении виз: можно прописаться дома, вы не нужно бронировать отель и т.д.

Покупка недвижимости в Польше

Причины популярности приобретения польской недвижимости разные, а именно:

• по доступным ценам не только по сравнению с другими странами ЕС, но и с ценами на жилье в РФ, Украине и Белоруссии;
• широкие возможности для ипотечных кредитов;
• возможность инвестировать капитал и получать прибыль.

Цены на недвижимость зависят от ее метража, города, в котором она находится, а также ее расположения в самом городе. Самые высокие цены колеблются от 6 000 до 9 000 злотых за квадратный метр – в Варшаве, Кракове, Гданьске, Познани, Вроцлаве, ниже — от 4 до 5 тысяч злотых за квадратный метр — в Лодзи, Перемышле, Щецине.

Читайте также:  В каком банке выгоднее брать ипотеку в 2022 году?

Процентные ставки

Во избежание проблем при оплате ипотечного кредита следует полностью ознакомиться с условиями его оформления, просчитать все необходимые платежи и собственные возможности. В Польше крайне негативно относятся к должникам по кредитам, и на помощь государства рассчитывать не стоит.

В большинстве случаев кредиты на покупку жилья в Республике Польша выдаются в национальной валюте – злотых (PLN).

С 2017 года в Польше увеличен минимальный первоначальный взнос за недвижимость. Если раньше банки могли покрыть 100% стоимости жилья ипотечным кредитом, то теперь, по рекомендации Польской комиссии финансового надзора, они могут предоставить кредит в размере 80% стоимости недвижимости (до 90 % — на усмотрение самих банков).

Банковские требования для граждан СНГ

Следует отметить, что единого перечня дополнительных требований к иностранцу для оформления кредита не существует, поэтому каждый банк может устанавливать свои правила. Так, в некоторых случаях наличие карты поляка может значительно упростить получение небольшого кредита, иногда при необходимости от иностранца могут потребовать наличие карты пребывания.

Очень часто польские банки предъявляют к иностранцам следующие требования:

• удостоверить личность иностранного гражданина (действующий паспорт);
• подтвердить легальность пребывания в Польше соискателя кредита;
• подтвердить наличие польского вида на жительство;
• указать легальный источник дохода (должен быть подтвержден документально);
• иметь положительную кредитную историю (в Польше или в государстве проживания);
• иметь номер PESEL.

Польские банки

Еще одним преимуществом открытия счета в польском банке является возможность получения небольшого потребительского кредита. После своевременной оплаты всех обязательств, связанных с ней, информация о положительной кредитной истории будет передаваться в Кредитно-информационное бюро (БИК), которое может стать решающим при рассмотрении вопроса о предоставлении ипотечного кредита и принятии положительного решения.

Алгоритм получения ипотечного кредита в Польше прост:

• подписание предварительного договора с застройщиком/продавцом;
• отнести пакет документов в банк;
• рассмотрение банком заявки и проверка всех данных (в течение 7-14 дней);
• подписание кредитного договора (установление ипотеки). Все его условия оговариваются индивидуально между банком и заемщиком, в том числе способ перечисления денег продавцу недвижимости: на его банковский счет, через банковский депозит или другие.

Читайте также:  Можно ли снизить ставку по ипотеке в обмен на разовый платеж?

После этого можно подписать окончательный договор с продавцом у нотариуса, подать заявление в Кадастр. Как только покупатель представит договор в банк, банк перечислит деньги продавцу в оговоренный срок на этом основании.

Популярные банки в Польше

Польша имеет стабильную банковскую систему: в стране действуют десятки польских и иностранных банков. Гражданам других стран, которые собираются оформить ипотеку, в первую очередь интересны те банки Польши, которые работают с иностранцами, готовы дать им кредит, предлагают самые выгодные варианты, а также отличаются надежностью.

Говоря об условиях кредитования, следует отметить, что иностранные граждане, получившие вид на жительство в Польше, имеют прекрасную возможность получить кредит на длительный срок (30-45 лет). Иностранцам, обладателям карты временного проживания в Польше, сложнее, кредит будет даваться на срок, не превышающий срок действия карты.

Среди самых популярных банков среди иностранцев:

• MBank. Требования к иностранным гражданам здесь самые лояльные: минимум документов, возможность зарегистрироваться онлайн, быстрота принятия решения (при наличии положительной кредитной истории и сотрудничестве с этим банком, то за 1-2 дня). Банк может проверить факт трудоустройства, связавшись с работодателем клиента. Из минусов — более высокая процентная ставка.
• Millenium. Банк имеет опыт работы с гражданами России, Украины и других стран СНГ и большое количество филиалов по всей стране. Вы можете подать заявку и открыть счет через веб-сайт банка. Для оформления кредита необходимо предоставить паспорт, договор с работодателем, справку о доходах за 3 месяца, вид на жительство.
• WBK Bank Zachodni. Банк работает с гражданами СНГ, но выдвигает более жесткие требования к клиентам. Можно подать заявку онлайн через сайт (хотя личное посещение все равно необходимо для подписания заявки на кредит), однако банк потребует и проверит удостоверение личности, условия вида на жительство, информацию о зарплате и кредитной истории, работодателе информация и т.д.
• ING Bank Slaski требует от иностранцев подтвердить условия вида на жительство, предоставить доказательства платежеспособности (можно предоставить umowa или dzieło или umowa zlecenia). Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости недвижимости;
• PKO Bank Polski. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от величины покупаемого объекта. Организация выдает ипотечные кредиты представителям стран СНГ, но просит подтверждения кредитной и банковской истории, платежеспособности, а также разрешения МВД Польши на покупку.

Читайте также:  Как взять квартиру от застройщика в ипотеку без первоначального взноса?