Особенности и оформление военной ипотеки в Связь-банке

На чтение 7 мин. Просмотров 366 Обновлено 02.05.2021

Военная ипотека — это государственная программа, при участии в которой военный может на привлекательных условиях рассчитывать на приобретение собственного жилья без вложения личных средств.

Связь-банк является одним из наиболее распространённых банков России, который работает с программой достаточно давно.

Среди аккредитованных объектов квартиры как в крупных городах, так и в маленьких населённых пунктах.

Давайте разберёмся с особенностями оформления ипотечных кредитов для военных в Связь-банке.

Ипотечное предложение Связь-банка

В Связь-банке клиент-военный не ограничен в выборе жилья, однако предлагается список аккредитованных объектов, которые рекомендованы государством к покупке в ипотеку.

Но помимо этого, военный может подобрать жильё самостоятельно, однако оно должно пройти проверку и оценку  для заключения вывода об условиях от профессионала.

Недвижимость должна отвечать требованиям ликвидности и соответствию условиям, а рынок застройки значение не имеет — это может быть как квартира или дом, так и строящийся объект.

Аккредитованные объекты

Среди аккредитованных объектов Связь-банка предлагаются квартиры и дома как из государственного фонда по привлекательным ценам себестоимости, так и с долей государственных средств, вложенных в постройку.

Военная ипотека реализует жильё, как в новостройках, так и объекты вторичного рынка недвижимости.

Аккредитованные объекты Связь-банка на карте:

Новостройки

Среди новостроек, с которыми Связь-банк предлагает заключить договор долевого владения, можно выделить объекты Москвы — микрорайон Жулебино и жилищный комплекс «М-Хаус».

Также существует возможность приобрести жильё в ипотеку и в других городах — Калининграде, Смоленске, Краснодаре и многих других.

Государство и Связь-банк гарантирует надлежащий уровень условий данного жильё, и оно не подлежит дополнительной оценке, что позволяет сэкономить средства военному на услугах профессионального оценщика.

Условия программы «Военная ипотека»

За счёт участия военного в накопительно-ипотечной системе, у него появляется право на льготные условия кредитования и помощь от государства в выплате ипотеки.

В Связь-банке устанавливаются довольно низкие процентные ставки на уровне 11.5%.

Срок кредитования составляет от 3 до 20 лет.

В залог берётся приобретаемая недвижимость или право требования к застройщику, если покупается строящееся жильё.

Первоначальный взнос по ипотеке вносится за счёт накопленных средств военного, но также могут быть внесены собственные накопления, таким образом сумма варьируется от 20% до 90%.

Чем больше первый взнос по ипотеке, тем менее составляет процентная ставка, а также может быть выдана большая сумма.

Военному предлагается два вида кредитования — личное и титульное, причем последнее является обязательным, а в случае отказа от него процентная ставка может увеличиваться.

Существует также ряд ограничений касательно досрочного погашения и изъятия комиссий по нему.

Читайте также:  Все об ипотеке с государственной поддержкой в ВТБ 24

Требования банка к военнослужащему

Чтобы оформить ипотеку в Связь-банке, военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы и иметь достаточно накопленную сумму для внесения первоначального взноса и дальнейших выплат.

Обязательным требованием является возраст военного до 45 лет для того, чтобы он до выхода на пенсию мог выплатить сумму задолженности по ипотеке.

К участию в накопительно-ипотечной системе допускаются:

• Военные, которые поступили на службу по контракту до 2005 года и были внесены в систему;
• Контрактники, которые заключили контракт после 2005 года и были внесены в систему;
• Мичманы, прапорщики, получившие звание до 2005 года;
• Военнослужащие, которые после начала работы программы прослужили не менее 3 лет.

Также стоит отметить, что к обычным условиям кредитования военных по льготной программе приравниваются другие подразделения разного назначения военной службы.

Для того чтобы получить разовое свидетельство на государственную субсидию, необходимо соответствовать требованиям нуждающегося в улучшении жилищных условий, а именно, чтобы на одного человека в семье припадало менее 18 квадратных метров площади жилья.

Полезное видео:

Минимальная и максимальная сумма займа

Минимально в Связь-банке военнослужащий может оформить ипотеку на сумму в 400 000 рублей.

Максимальная сумма определяется количеством накопленных на личном счёте средств, а также возрастом военнослужащего.

Проверяется также отсутствие причин, при которых военный может выйти в запас раньше срока.

При наличии всех положительных факторов максимально в Связь-банке можно взять сумму ипотеки в 2 200 000 рублей для приобретения недвижимости.

Процентные ставки

Процентные ставки зависят от размера первоначального взноса и срока кредитования.

Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России 

Чем больше средств на счёте военного накопилось на момент открытия ипотеки для начального взноса, тем меньшие проценты он должен будет заплатить.

На сегодняшнее время Связь-банк устанавливает проценты по кредитованию военнослужащих на уровне 12% годовых.

Ипотечный калькулятор

Для того чтобы оформить ипотеку, военный должен быть осведомлен о состоянии своего личного счёта в накопительно-ипотечной системе, а также возможностях использования этих средств.

Платёжеспособность военного не вызывает сомнений до тех пор, пока он служит, и государство выделяет ежемесячно суммы для погашения его задолженности по ипотеке.

Но возникают ситуации, когда военный не может продолжать службу, тогда ему приходится платить по ипотеке самому.

Для того чтобы рассчитать сумму ежемесячных погашений, а также максимально возможный срок кредитования, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, который предоставлен ниже.

Стоит лишь заполнить необходимые поля, и вы получите детальный график платежей по ипотеке.

Стоимость квартиры: Первоначальный взнос:Срок кредита: месяцев летПроцентная ставка:% в год% в месяцСхема погашенияАннуитетКлассическаяЕдиноразовая комиссияЕжемесячная комиссияЕжегодная комиссияЕжемесячный платеж по кредиту: Ежемесячная комиссия:Читайте также:  Ипотека в ВТБ 24 с материнским капиталом — программы кредитования, условия и оформлениеПереплата в денежном выражении:в том числе:Проценты по кредиту:Единоразовые комиссия:Ежемесячные комиссии:Ежегодные платежи: Переплата в процентах:Общая сумма к возврату:

Оформление ипотеки

Оформление ипотеки в Связь-банке для военнослужащих занимает некоторое время, поскольку банк проверяет кандидатуру клиента более тщательно, однако большинство решений принимаются в утвердительном ключе, поскольку гарантом платёжеспособности военного выступает государство.

Список документов

Для того чтобы быстро пройти этап оформления ипотеки и отравиться на сделку купли-продажи, необходимо заранее побеспокоиться о требуемых документах.

В Связь-банк предъявляемый пакет документов является минимальным для наибольшего удобства и разгрузки работы системы, он включает:

1. Копия всех страниц паспорта резидента Российской Федерации;
2. Свидетельство о регистрации участия в накопительно-ипотечной системе;
3. Копия военного билета, а также другой удостоверяющий личность документ (загранпаспорт, водительские права);
4. Трудовая книжка.

Также заполняется анкета для оформления ипотеки в Связь-банке.

Дополнительно могут предоставляться аналогичные документы созаемщиков или подтверждающие другие ведомости, дающие право на использование другие льгот (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении ребёнка, сертификат на право использования материнского капитала).

Заявление

Заявка подаётся военным лично в отделение Связь-банка или путём заполнения онлайн анкеты.

В ней указываются личные данные клиента, номер в накопительно-ипотечной системе, количество средств, а также прикрепляются необходимые документы.

Кандидатура заёмщика тщательно проверяется и выносится утвердительное решение касательно выдачи ипотеки.

Видео по теме:

Заключение договора

После всех подготовительных процедур военный подбирает жильё, которое он хочет приобрести.

Проводится оценка данной недвижимости профессиональным оценщиком.

Читайте также: Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка

Текст договора готовят специалисты Связь-банка, где указываются все условия и суммы, которые будут начисляться с личного счёта военного ежемесячно.

Договор подписывается заёмщиком лично, и уведомление об этом направляется в военную часть.

Деньги могут выдаваться наличными или быть зачисленными на личный счёт клиента или продавца для совершения сделки купли-продажи.

Преимущества и недостатки

Связь-банк предлагает довольно привлекательные условия, но прежде чем решиться на оформление ипотеки, необходимо взвесить все «за» и «против» и оценить свои шансы.

Читайте также:  Строим дом с помощью ипотеки и материнского капитала

Преимущества и недостатки военной ипотеки в Связь-банке представлены в таблице:

Преимущества	Недостатки
Низкие процентные ставки до 12% годовых.	Длительность действия льгот лишь на период военной службы, то есть после выхода на пенсию или долгосрочного выхода в запас платежи по ипотеке со стороны государства прекращают поступать, а сам банк может ужесточить условия в виде повышения процентных ставок или сокращения срока кредитования. Также в зависимости от срока службы может потребоваться возвращение средств государству, которые были вложены, если военный увольняется по неуважительным причинам.
Бесплатное рассмотрение заявки на оформление ипотеки.	Возникновение двойных обязательств перед банком в виде залога приобретаемой недвижимости и перед государством в виде обязанности несения военной службы на протяжении срока выплат по ипотеке.
Отсутствие комиссий и дополнительных платежей.	Небольшое количество аккредитованных государством объектов, особенно в малых населённых пунктах, а также сложна процедура оценки и одобрения собственноручно подобранной недвижимости.
Быстрая процедура рассмотрения и помощь личного менеджера на всех этапах заключения договора.	Усложнение процедуры за счёт большого количества дополнительных структур — выдача сертификата и сбор документов требует обращения во многие органы.
Наличие отделений Связь-банка в 53 регионах страны.	—
Отсутствие необходимости вносить собственные средства по ипотеке при наличии необходимой суммы на счете (только при желании или в совокупности с другими льготными программами).	—
Выгодный срок кредитования при достаточном возрасте военного.	—

Отзывы клиентов банка

Святослав, 40 лет: «Я оформил ипотеку в Связь-банке уже 10 лет назад. Право на участие в накопительно-ипотечной системе у меня появилось, начиная с 2005 года, так что на счёте уже образовалась нужная сумма. Я купил квартиру в новостройке, на тот момент она ещё проходила этап отделочных работ. Никаких сложностей не возникло, а ежемесячные платежи по ипотеке исправно начисляются, так как и служу я добросовестно. Мы уже переехали в новую квартиру несколько лет назад и несказанно довольны!»

Маргарита, 38 лет: «Мой муж военный, пару лет назад его перевели из одной части в другую, поэтому пришлось задуматься о переезде. В старой квартире остались родители, а мы решили приобрести жильё в ипотеку. Наиболее близко располагалось отделение Связь-банка, да и условия нас приятно удивили. Мне, как человеку не очень разбирающемуся в этих всех тонкостях, процедура оформления показалась долгой, но муж на примере своих сослуживцев рассказал, что она прошла гораздо быстрее, чем в других банках. Мы почти погасили ипотеку, так как изначально воспользовались не только средствами военных накоплений, но и моим материнским капиталом.»