Риски при покупке залоговой квартиры сокращаются

Заемщики стали чаще выставлять на продажу квартиры еще до полного погашения ипотеки. Если несколько лет назад сделки с залоговыми квартирами были скорее исключением, чем практикой, то сейчас их количество растет, и банкам приходится разрабатывать специальные продукты для покупателей таких объектов.

До недавнего времени купить залоговую квартиру в ипотеку можно было, только если покупатель брал кредит в том же банке, который несколько лет назад выдал ипотеку продавцу. Затем стали появляться первые банки, готовые кредитовать покупку чужих залоговых квартир.

В этом году о запуске таких программ заявили уже крупнейшие игроки ипотечного рынка. В сентябре такая программа появилась в ВТБ, в октябре подобный кредитный продукт предложил заемщикам «Райффайзенбанк». Сейчас программу кредитования недвижимости, которая находится в залоге у других банков, разработал Сбербанк.

В рамках программы продавцу недвижимости предоставляется кредит на погашение долга по ипотеке в другом банке. Покупатель оформляет ипотеку на покупку готового жилья по ставке от 7,9% годовых. Выплачивать кредит он начинает только после подписания договора купли-продажи, сказано в пресс-релизе банка.

Это значит, что покупка залоговой квартиры становится более безопасной для покупателей. До недавнего времени покупка залоговой квартиры несла в себе риски для покупателя. Они были связаны с тем, что покупателю нужно было передать продавцу перед проведением сделки большую сумму для погашения остатка долга по ипотеке. Продавцам станет проще реализовать подобный объект.