Отказ от доли в квартире: плюсы и минусы, сколько стоит
Казалось бы – какой абсурд, отказываться от своей доли в квартире. Но мало того, что в этой процедуре некоторые нуждаются, так еще и нельзя назвать ее легкой. Принципиальный момент: решили ли вы просто оформить отказ от доли или передать право владения кому-либо? Здесь-то и кроется важный нюанс. Отказ можно сделать от наследства, а вот если вы являетесь полноправным собственником – право должно быть передано выбранному человеку. Рассмотрим вопрос более подробно, а также поговорим о плюсах и минусах, стоимости проведения юридической процедуры.
Как оформить отказ от доли в квартире
В жизни случаются разные ситуации – хорошо, когда есть специалисты, готовые помочь. Собственно, по какой причине может возникнуть желание отказаться от доли в квартире? Да по самым разным! Не хочется платить высокие налоги, обязывать себя на лишние заботы. Какие существуют способы отказа от доли в квартире? Рассмотрим далее.
Вариант 1: отказ от собственности в пользу родственника
Ситуации бывают разные, например, человек выписался из комнаты, но у него продолжают высчитывать долги. В этом случае хочется отказаться от доли.
Как это сделать? Во-первых, следует перечислить условия, которые важны при отказе:
- передача родственнику по доброй воле;
- если наследник не желает получать наследство, то он вправе отказаться от имущества;
- если, согласно закону, в наследство поступает только часть дома или квартиры, наследник может пойти разными путями: продать свою долю или оформить в дар другому человеку. Унаследовавший долю, может оформить дарственную на одного из других наследников.
Что нужно знать о дарении своей доли:
- Даже если передача планируется родне, отчуждение происходит в присутствии нотариуса. Нужно подписать договор. В этом мероприятии есть минус – за услугу придется платить специалисту.
- Важнейшим условием дарения является добровольное принятие родственником дарственной. Характер процедуры должен носить безвозмездный характер.
- Если в сделке участвуют близкие родственники, оплата в 13% на имущество не взимается. Если даритель не состоит в близких отношениях, налог покрывается обязательно.
Обратите внимание! Если дарственная переходит ребенку, не достигшему 14 лет, договор составляется с опекуном. Ребенок, которому уже есть 14, но он не достиг еще 18-ти – ставит подпись сам, но при процедуре должны присутствовать родители или опекуны.
После посещения нотариуса, где в составленном специалистом заявлении будут поставлены подписи, нужно направиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать права одаряемого. Даритель лишается своей доли после официальной регитсрации, а одаряемый становится ее новым владельцем. Этот факт 100% подтвердит выписка из ЕГРН.
Вариант 2: отказ от доли на этапе приобретения
Случается и так, что человек получает часть в квартире (например, получает наследство), но хочет от нее отказаться. После смерти наследодателя нотариус обязуется в течение 6 месяцев разыскать все его имущество и передать наследникам. Наследование происходит как по закону, так и учитывается завещание. Наследники не обязаны, если не хотят, принимать наследство, поэтому актуальный вопрос – как отказаться от доли в доме?
Лучшее, что можно сделать – сходить к нотариусу и с его помощью оформить отказ. Если такое мероприятие не входит в планы – можно оформить отказное письмо нотариусу, но подпись должна быть оформлена официально.
В случае отказа от наследства важно знать некоторые нюансы:
- получить его обратно нельзя;
- не представляется возможным отказ от обязательной доли;
- по желанию можно оформить отказ от своей доли и передать ее другим наследникам;
- третьи лица не могут получить долю.
Обратите внимание! Если вы хотите сделать дарственную третьим лицам, для начала нужно получить долю в наследстве, и только после этого подарить ее кому-либо по своему желанию.
Сделать отказное письмо от доли в период процедуры приватизации проще простого. Чтобы отказаться от доли в квартире, отказ заверяется у специалиста, после документ нужно приложить к остальным документам, касающихся приватизации. Человек, отказавшийся от доли, может поделиться ею между другими наследниками. Не стоит забывать, что в мероприятии не могут участвовать несовершеннолетние, для этого требуется присутствие попечительства или опекуна.
Плюсы и минусы
Плюсы и минусы есть везде. Не стоит думать, что процедура проходит легко и без последствий. В сделке отказа от доли много подводных камней, поэтому прежде чем вступать в сделку, важно досконально все изучить. Документация должна быть юридически грамотно составлена – если есть сомнения, всегда можно найти специалиста, который поможет за оплату.
| Плюсы отказа от доли | Минусы отказа от доли |
| Обязанности касаемо оплаты после передачи доли снимаются | После передачи доли в качестве дарения у владельца больше нет на нее прав |
| Собственник, сделавший дарение, имеет законное право пользования жилплощадью | После отказа от доли нельзя регистрировать в квартире или доме родственников |
| При составлении дарственной остальные собственники не смогут выкупить долю | Нельзя отказаться от обязательной доли, подарив ее другому родственнику |
Сколько стоит
Немаловажно перед непосредственно посещением нотариуса узнать о расценках. За любые услуги всегда приходится платить, в данном случае придется потратиться на нотариусов. При дарении квартиры родственнику оплачивать налоги не нужно, но если планируется передача третьему лицу, сбор вносится в обязательном порядке. Обычно его оплачивает получатель: 13% от стоимости, 30% платят те, кто проживает в другой стране.
Даритель оплачивает договор дарения в размере 2 000 рублей, а за согласие на дарение – 1 000 рублей. Госпошлину в ЕГРН за процедуру регистрации тоже придется платить – стоимость налога составляет 2 000 рублей. Если был совершен договор купли-продажи, ставки повышаются. Сделка обойдется в 5 000 рублей, госпошлина в ЕГРН 2 000, а за согласие родственника берут 1 000 рублей + за передаточное составление акта придется заплатить 1 000 рублей.
Госпошлина за отказ на наследство не причисляется, а заверение отказа стоит 500 рублей. Если вам помогает специалист, услуга стоит дороже. Точную сумму можно узнать у нотариуса.